Решение по делу № 2-1443/2019 от 18.06.2019

...

УИД: 89RS0005-01-2019-002081-47

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2019 года город Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего Русиной Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Ахтаровой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1443/2019 по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к Коваленко Т.В., Ходыкиной О.Ю., Масловой Н.В., Твердохлебову Р.Г. о признании отсутствующим право собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ДИО Администрации г. Ноябрьска обратился в суд с иском к вышеуказанным ответчикам о признании отсутствующим право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, общей площадью 249, кв.м., расположенное в подвале многоквартирного дама капитального исполнения <адрес>. В обоснование требований указывает, что спорный объект недвижимости находится в собственности муниципального образования город Ноябрьск, он оборудован отдельным входом от жилого дома, в нем находятся инженерные, коммуникационные трубы ХВС и ГВС, канализации, снабженные запорной арматурой, предназначенные для эксплуатации всего многоквартирного дома. Считает, что спорный объект недвижимости является общим имуществом многоквартирного дома и находится в пользовании собственников помещений в МКД, которые должны нести расходы по его содержанию соразмерно своей доли участия.

Представитель истца ДИО Администрации г. Ноябрьска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики Коваленко Т.В., Ходыкина О.Ю., Маслова Н.В., Твердохлебов Р.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в его отсутствие не просили, в связи с чем, с учетом мнения со стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо ТСЖ «ЯМАЛ» в суд своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Спорный объект недвижимости - нежилое помещение, общей площадью ... кв.м. расположенное в подвале многоквартирного дома капитального исполнения <адрес> находится в собственности муниципального образования город Ноябрьск (л.д. 14).

Право собственности муниципального образования город Ноябрьск на спорное нежилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 25.03.2016 сделана запись регистрации <адрес> (л.д. 9-13,15).

Из акта осмотра нежилого помещения от 08.08.2018 г. следует, что спорный объект расположен в цокольном этаже многоквартирного, многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>имеет общую площадь ... кв.м. Указанный дом сдан в эксплуатация в 1987 году. Здание оборудовано техническими подвальными помещениями, где находятся инженерные коммуникации и установлено инженерное оборудование. Подвальное помещение имеет отдельный вход, изолированный от жилой части здания. В помещении находятся инженерные коммуникации снабженные запорной арматурой. Объект предназначен для эксплуатации всего дома. Установлено, что в настоящее время данное помещение используется в целях обслуживания всего жилого дома, оно не имеет самостоятельного назначения, содержит признаки общего долевого имущества собственников многоквартирного дома (л.д. 27).

В ходе осмотра нежилого помещения выявлено, что в помещении имеются инженерные коммуникации: трубопроводы центрального отопления прямой и обратный (Т3, Т4, d=57 см.), 5 стояков системы центрального отопления с запорной, регулировочной арматурой и спускными кранами, 3 трубопровода холодного водоснабжения (T1, T2, d=57 см), 2 канализационных стояка (К, d-100), лестничный электрощит, через который идет разводка провода ГРЩ, обслуживающее более одного помещения многоквартирного дома. Также имеется стояк водостока, предназначенный для водоотведения ливневых вод с крыши (л.д. 28).

Ответчики Коваленко Т.В., Ходыкина О.Ю., Твердохлебов Р.Г., Маслова Н.В., являются собственниками квартир №, №, № многоквартирного <адрес> (л.д. 29-32, 33-33-36, 37-40).

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляется Товариществом собственников жилья «Ямал», при этом, ответчик Ходыкина О.Ю. является председателем правления, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол №1 от 05.09.2018 г.).

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющимися частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491.

Согласно пп. «А» п.2 данных Правил, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

По смыслу приведенных норм материального права определяющими признаками для отнесения нежилых помещений в многоквартирном доме к общему имуществу собственников помещений являются: отдельное их нахождение по отношению к жилым помещениям и предназначено исключительно для целей технического и иного обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу закона, спорное нежилое помещение является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку предназначено для обслуживания всего здания в целом, не является самостоятельным объектом гражданских прав, не предназначено для самостоятельного использования.

Согласно разъяснениям, изложенным в определении Конституционного суда РФ от 19.05.2009 №489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались.

Спорное нежилое помещение является вспомогательным и предназначается для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, не используется в качестве самостоятельного объекта гражданских прав, в том числе остальными участниками долевой собственности.

В силу п.3.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.

Спорное нежилое помещение таким требованиям не соответствует, следовательно, не может быть использовано в качестве самостоятельного объекта недвижимости общественного назначения либо промышленного объекта.

Согласно п.9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Таким образом, с момента приобретения помещений в многоквартирном <адрес> к собственникам, в силу закона, переходило и право долевой собственности на спорное нежилое помещение.

Факт государственной регистрации права собственности муниципального образования город Ноябрьск на спорное нежилое помещение сам по себе не исключает фактического возникновения права общей долевой собственности на спорное имущество.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Принимая во внимание, что собственники помещений в многоквартирном доме имеют право пользоваться общим имуществом и должны нести расходы на его содержание, соразмерные своей доли участия, а Муниципальное образование город Ноябрьск несет необоснованные расходы по содержанию имущества, которое в силу закона является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, требования Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования город Ноябрьск на нежилое помещение, общей площадью 249,1 кв.м., расположенное в подвале многоквартирного дома капитального исполнения <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Русина Л.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2019 года.

<адрес>