Решение по делу № 2-469/2017 от 05.04.2017

Мотивированное решение вынесено 23.05.2017г.

Дело № 2-469/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Долгощиновой О.В.,

при секретаре Воловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Румянцевой Галины Владимировны к Андреевой Оксане Александровне в ее интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, ООО «Управляющая компания северного жилого района», ООО «Водоканал-В», ООО «Водоканал-К», ОАО «Энергросбыт ЯГК» об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

Румянцева Г.В. обратилась в суд с иском к Андреевой О.А. в ее интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, ООО «Управляющая компания северного жилого района», ООО «Водоканал-В», ООО «Водоканал-К», ОАО «Энергросбыт ЯГК» об определении порядка оплаты жилья, коммунальных услуг, ремонта и содержания квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве собственности каждого из сособственников жилого помещения: Румянцевой Г.В. с учетом доли ее сына – ФИО3 и Андреевой О.А., с возложением на поставщиков услуг обязанности выдать два отдельных платежных документа.

Исковые требования обоснованы тем, что на основании договора на приобретение квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлено в собственность 20 % в праве собственности на спорное жилье, ее сыну ФИО3 предоставлено 10 %. Другими сособственниками квартиры на основании договора являлись бывший муж истца – ФИО4 (20 %), его родители: ФИО5 (40 %) и ФИО6 (10 %). После смерти своих родителей ФИО4 вступил в права наследства на принадлежавшее им имущество, а впоследствии продал оформленные на себя 70 % в праве собственности на квартиру Андреевой О.А.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ Андреева О.А. является собственником 7/10 долей в праве на спорное жилье, проживает в нем вместе со своими детьми. Их семья занимает 2 жилые комнаты квартиры, истец с сыном проживают в 3-ей жилой комнате. У истца и Андреевой О.А. имеются отдельные счетчики электроэнергии, учета потребления природного газа. Однако плата на иные услуги: за содержание жилого помещения, вывоз бытовых отходов, отопление, взносы на капитальный ремонт, водоснабжение и стоки начисляется на всех зарегистрированных лиц и оформляется одной квитанцией. При этом, долю платежей, причитающуюся на ее семью, Андреева О.А. не оплачивает.

В судебном заседании истец Румянцева Г.В. исковые требования поддержала, просила установить порядок оплаты жилья и коммунальных услуг в отношении спорной квартиры, в соответствии с которым обязать Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, ООО «Управляющая компания северного жилого района», ООО «Водоканал-В», ООО «Водоканал-К» и ОАО «Энергросбыт ЯГК» оформлять два платежных документа (квитанции) на имя Румянцевой Г.В. в размере 3/10 части от общей стоимости услуг из расчета проживающих – 2 человека и Андреевой О.А. в размере 7/10 части от общей стоимости услуг из расчета проживающих – 3 человека.

Ответчик Андреева О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, об отложении дела не ходатайствовала, возражений по существу иска не представила.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания северного жилого района» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела данное лицо извещено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений на иск не представило, указав, что будет осуществлять начисление платы в соответствии с принятым судом решением.

Представитель ответчика Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела данное лицо извещено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений на иск не представило. Указало, что собственники помещений в многоквартирном доме <адрес> формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области. В соответствии с ч. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов ЯО, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежных документов, представленных Фондом, в соответствии с ч. 2 ст. 23 Закона ЯО от 28.06.2013 г. № 32-з «Об отдельных вопросах организации проведения капитального ремонта». В настоящее время предоставление Фондом платежных документов осуществляется на основании агентского договора от 16.07.2014 г. № 3, заключенного с ООО «Управляющая жилищная компания». Поскольку обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт возложена ст. 158 ЖК РФ на каждого собственника помещения в многоквартирном доме соразмерно его доле в праве собственности, Румянцева Г.В. и Андреева О.А. обязаны вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пропорционально своей доле в праве собственности на принадлежащую им квартиру.

Представитель ответчика ОАО «Энергосбыт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела данное лицо извещено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Возражений по существу требований истца ОАО «Энергосбыт не представило, полагает себя ненадлежащим ответчиком по делу. Указало, что на основании агентских договоров от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АО «ЯГК», оказывает услуги по расчету (перерасчету) суммы взноса на капитальный ремонт собственникам помещений многоквартирных домов, распечатке и доставке платежных документов, а также по начислению, организации сбора платежей с населения за предоставляемые коммунальные услуги: теплоснабжение и горячее водоснабжение.

Представители ответчиков ООО «Водоканал – В» и ООО «Водоканал – К» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Румянцева Г.В. на основании договора на приобретение спорной квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 20 % в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ее сын – ФИО3 на основании данного договора владеет 10 % в праве на жилое помещение. В настоящее время они зарегистрированы и проживают в данном жилом помещении.

Ответчик Андреева О.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 7/10 долей в праве на спорное жилье, проживает в нем вместе со своими несовершеннолетними детьми: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, а также справкой ООО «УК СЖР» от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированных в квартире лицах.

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, находится в управлении ООО «УК СЖР». Начисление платы за теплоснабжение и горячее водоснабжение производится ОАО «Энергосбыт ЯГК», содержание и ремонт общедомового имущества и вывоз ТБО осуществляет ООО «УК СЖР», капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляет Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, холодное водоснабжение осуществляет ООО «Водоканал – В», водоотведение (стоки) – ООО «Водоканал – К». В квартире установлены приборы учета потребления электроэнергии и потребления природного газа.

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Между собственниками спорной квартиры имеется спор о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг.

Из представленных счетов на оплату содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт усматривается, что счета оформляются на одного из бывших сособственников квартиры – Румянцева А.Н., либо на Андрееву О.А., что не соответствует объему прав и обязанностей собственников спорного жилого помещения.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора – Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области. В этом случае собственники уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета определяется в настоящее время с учетом положений Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354.

На основании ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила) утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

В п. 28 указанных Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией или непосредственно собственниками помещений.

На основании вышеуказанных правовых норм суд приходит к выводу о том, что расходы по оплате содержания и ремонта жилого помещения, в том числе платы за вывоз ТБО, взносы на капитальный ремонт, а также расходы по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению собственники спорной квартиры должны нести соразмерно принадлежащим им долям в праве общей собственности на имущество – то есть, Румянцева Г.В., с учетом своей доли (20 % в праве) и доли сына, являющегося членом ее семьи, ФИО3 ( 10 % в праве), в размере 3/10 от общей суммы начисленных платежей, а Андреева О.А. – в размере 7/10 долей. Оплата за содержание жилого помещения, вывоз ТБО, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение также должна осуществляться с учетом фактического проживания в квартире лиц, являющихся потребителями указанных услуг (собственников и членов их семей).

Оплата за капитальный ремонт многоквартирного дома должна начисляться из расчета доли каждого из сособственников в общей площади жилого помещения, размер которых составляет у Румянцевой Г.В. - <данные изъяты> кв.м., у ФИО3 – <данные изъяты> кв.м., у Андреевой О.А. – <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, оплата жилья и коммунальных услуг должна осуществляться на основании отдельных платежных документов (счетов и квитанций). Истец просит оформить два платежных документа: на имя Румянцевой Г.В., куда войдут и платежи, начисленные в соответствии с долей ее сына ФИО3 и на имя Андреевой О.А.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг правомерным и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст., 233 – 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Установить порядок оплаты за содержание жилого помещения и вывоз ТБО,
начисляемой в отношении трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, обязав ООО «Управляющая компания северного жилого района» оформлять два платежных документа (квитанции):

- Румянцевой Галине Владимировне начислять плату за содержание жилого помещения и вывоз ТБО из расчета <данные изъяты> кв.м. принадлежащей общей площади квартиры, на состав проживающих 2 человека,

- Андреевой Оксане Александровне начислять плату за содержание жилого помещения и вывоз ТБО из расчета <данные изъяты> кв.м. принадлежащей общей площади квартиры, на состав проживающих 3 человека.

Установить порядок оплаты за отопление и горячее водоснабжение,
начисляемой в отношении трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, обязав ОАО «Энергосбыт ЯГК» оформлять два платежных документа (квитанции):

- Румянцевой Галине Владимировне начислять плату за отопление и горячее водоснабжение из расчета <данные изъяты> кв.м. принадлежащей общей площади квартиры, на состав проживающих 2 человека,

- Андреевой Оксане Александровне начислять плату за отопление и горячее водоснабжение из расчета <данные изъяты> кв.м. принадлежащей общей площади квартиры, на состав проживающих 3 человека.

Установить порядок оплаты за капитальный ремонт, начисляемой в отношении трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, обязав Региональный фонд содействия ремонту многоквартирных домов Ярославской области оформлять два платежных документа (квитанции):

- Румянцевой Галине Владимировне начислять плату за капитальный ремонт из расчета <данные изъяты> кв.м. принадлежащей общей площади квартиры, на состав проживающих 2 человека,

- Андреевой Оксане Александровне начислять плату за капитальный ремонт из расчета <данные изъяты> кв.м. принадлежащей общей площади квартиры, на состав проживающих 3 человека.

Установить порядок оплаты за холодное водоснабжение (ХВС и ОДН по ХВС), начисляемой в отношении трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, обязав ООО «Водоканал – В» оформлять два платежных документа (квитанции):

- Румянцевой Галине Владимировне начислять плату за холодное водоснабжение из расчета <данные изъяты> кв.м. принадлежащей общей площади квартиры, на состав проживающих 2 человека,

- Андреевой Оксане Александровне начислять плату за холодное водоснабжение из расчета <данные изъяты> кв.м. принадлежащей общей площади квартиры, на состав проживающих 3 человека.

Установить порядок оплаты за водоотведение (стоки ХВ и стоки ГВ), начисляемой в отношении трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, обязав ООО «Водоканал – К» оформлять два платежных документа (квитанции):

- Румянцевой Галине Владимировне начислять плату за водоотведение из расчета <данные изъяты> кв.м. принадлежащей общей площади квартиры, на состав проживающих 2 человека,

- Андреевой Оксане Александровне начислять плату за водоотведение из расчета <данные изъяты> кв.м. принадлежащей общей площади квартиры, на состав проживающих 3 человека.

Ответчик вправе подать в Угличский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Долгощинова