Решение по делу № 2-1139/2019 от 18.06.2019

Дело №2-1139/2019

УИД 58RS0008-01-2019-001686-05

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пенза                                 «24» сентября 2019 года

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Титовой Н.С.,

при секретаре Кузнецовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП С.А.А. к Е.Н.А. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, -

у с т а н о в и л :

ИП С.А.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ответчику были переданы денежные средства в сумме 500 000 руб. По условиям договора заемщик обязуется возвратить заимодавцу сумму займа в размере 500 000 руб. и проценты за пользование заемными денежными средствами, из расчета 3% в месяц от суммы займа (остатка суммы займа). Заемщик пользуется суммой займа в течение 36-ти месяцев. Проценты за пользование заемными денежными средствами выплачиваются ежемесячно до 25 числа каждого месяца. Первый платеж производится до ДД.ММ.ГГГГ, последний платеж производится до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма займа (остаток суммы займа) возвращается не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае погашения суммы займа ранее 30 дней с момента его выдачи, размер процентов за пользование заемными денежными средствами составляет 15 000 руб.

Денежное обязательство по договору обеспечено залогом (договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ) в виде квартиры, <данные изъяты> Данное имущество принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора об участии в долевом строительстве жилого дома стр.№ в районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, акта приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в настоящее время не выполняются. До ДД.ММ.ГГГГ ответчик совершал платежи регулярно. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик платежи не совершает.

Таким образом, за ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в общем размере 832 000 руб., из них: основной долг - 400 000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 432 000 руб. (12 000 х 36)

На основании изложенного просит взыскать с Е.Н.А. в свою пользу задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 832 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 820 руб.

Также просит обратить взыскание на заложенное имущество - принадлежащую Е.Н.А. квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, этаж 9, расположенную по адресу: <адрес>

Истец ИП С.А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель истца Т.Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить, пояснив по обстоятельствам, изложенным в иске. Дополнительно просила при продаже заложенной квартиры с публичных торгов установить её начальную продажную стоимость в размере 1 300 000 руб., согласованную сторонами при заключении договора залога.

Ответчик Е.Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о рассмотрении дела в её отсутствие не ходатайствовала.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП С.А.А. и Е.Н.А. был заключен договор займа, по условиям которого истец предоставил ответчику денежные средства в сумме 500 000 руб., со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор займа составлен сторонами в письменной форме, подписан от имени заемщика и займодавца, соответствует требованиям гражданского законодательства и обычаям делового оборота, на момент рассмотрения дела судом сторонами не оспорен, недействительным в порядке, установленном законодательством РФ, не признан, в связи с чем его условия принимаются судом во внимание при рассмотрении гражданско-правового спора по существу.

Истец свои обязательства по договору займа выполнил в полном объеме, предоставив Е.Н.А. денежные средства, что подтверждается имеющейся в деле распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ заимодавец передает, а заемщик принимает денежные средства (сумма займа) на личные нужды, не связанные с предпринимательской деятельностью, в размере 500 000 руб. наличными денежными средствами.

Пунктом 2 данного договора предусмотрено, что заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа в размере 500 000 руб. и проценты за пользование заемными денежными средствами, из расчета 3% в месяц от суммы займа (остатка суммы займа).

Заемщик пользуется суммой займа в течение 36-ти месяцев. Проценты за пользование заемными денежными средствами выплачиваются ежемесячно до 25-го числа каждого месяца. Платеж № производится до ДД.ММ.ГГГГ. Платеж № производится до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма займа (остаток суммы займа) возвращается не позднее ДД.ММ.ГГГГ8 года. В случае погашения суммы зама ранее 30 дней с момента его выдачи размер процентов за пользование заемными денежными средствами не должен быть менее 15 000 руб.

В нарушение условий договора займа ответчиком обязательства по возврату основной суммы долга и уплате процентов за пользование займом надлежащим образом не исполняются.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Е.Н.А. по договору займа образовалась задолженность в размере 832 000 руб., из которых: сумма основного долга - 400 000 руб., проценты за пользование займом - 432 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (12 000 х 36).

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан соответствующим условиям обязательства, арифметически верным.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств исполнения своих обязательств по договору займа ответчиком не представлено. Возражений относительно размера задолженности и механизма её расчета от Е.Н.А. не поступило.

Таким образом, поскольку ответчик взятые на себя обязательства по договору займа надлежащим образом не исполняет, суд приходит к выводу о том, что требования ИП С.А.А. о взыскании задолженности по договору займа подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом также установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество: квартиру, <адрес>

Действительность договора залога сторонами не оспаривается.

Согласно ст.334 ГК РФ (в редакции, действующей на дату заключения договора залога) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание наличие обеспеченных залогом и неисполненных Е.Н.А. обязательств по договору займа, на основании статей 307, 309, 334, 337, 348 ГК РФ суд признает требование истца об обращении взыскания на предмет залога также подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции, действующей на 19.02.2015) предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 этого же Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Заложенное имущество по соглашению сторон оценено в сумме 1 300 000 руб. (п.8 договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ).

Принимая во внимание, что стороны при заключении договора об ипотеки согласовали цену предмета залога, стоимость предмета в настоящее время стороной ответчика не оспорена, суд считает необходимым установить начальную продажную цену реализации предмета залога, равной 1 300 000 руб.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

С учетом удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 820 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГК РФ, суд -

р е ш и л :

Исковое заявление ИП С.А.А. к Е.Н.А. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Е.Н.А. (<данные изъяты>) в пользу ИП С.А.А. (<данные изъяты>) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере: суммы основного долга - 400 000 (четыреста тысяч) руб., процентов за пользование займом - 432 000 (четыреста тридцать две тысячи) руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 820 (одиннадцать тысяч восемьсот двадцать) руб.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру<данные изъяты>, принадлежащую Е.Н.А.;

Установить начальную продажную цену при реализации предмета залога в размере 1 300 000 (один миллион триста тысяч) руб.

Реализовать заложенное имущество, на которое обращается взыскание, путем продажи с публичных торгов.

Разъяснить Е.Н.А., что она вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено «30» сентября 2019 года.

Судья - Титова Н.С.