Решение по делу № 2-1322/2014 от 15.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Георгиевск                         24 июня 2014 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,

при секретаре Сухаревой К.В.,

с участием помощника Георгиевского межрайонного прокурора Бош В.В.,

представителя истца АБ « ГПБ-Ипотека» (ОАО) Фисенко Д.М. на основании доверенности,

ответчика Пономаренко Ю.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Пономаренко Р.А. и Пономаренко И.А.,

представителя отдела образования администрации г.Георгиевска Ставропольского края Губаревой С.А. на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Пономаренко Ю.В. в ее интересах и интересах несовершеннолетних Пономаренко Р.А. и Пономаренко И.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л

Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» ОАО обратилось в суд с иском к Пономаренко Ю.В. в ее интересах и интересах несовершеннолетних Пономаренко Р.А. и Пономаренко И.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца Фисенко Д.М. на основании доверенности исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, в обосновании заявленных требований пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Георгиевским городским судом <адрес> по иску Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания, вынесено решение по гражданскому делу о взыскании с Пономаренко А.С., Хаустовой И.С., Кривошлык М.Н. солидарной задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ года, процентов за пользование заемными средствами, пеней и обращении взыскания на предмет ипотеки.

В соответствии с данным решением в счет погашения задолженности ответчиков по договору займа было обращено взыскание на предмет ипотеки - жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов.

ДД.ММ.ГГГГ определением Георгиевского городского суда <адрес> произведена замена первоначального взыскателя на Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с передачей нереализованного имущества должника взыскателю, за Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданными управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В настоящее время в жилом <адрес>, проживают и зарегистрированы следующие лица: Пономаренко Ю.В. и несовершеннолетние дети Пономаренко Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пономаренко И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается актом об установлении фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующими отметками в домовой книге.

Информации о проживании и регистрации иных лиц по данному адресу у истца не имеется.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В настоящее время истец, являющийся собственником жилого дома, не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права пользования и распоряжения в отношении указанного имущества.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с переходом к истцу права собственности ответчики утратили право пользования вышеуказанным недвижимым имуществом.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствие со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчик Пономаренко Ю.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Пономаренко Р.А. и Пономаренко И.А., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что у нее и детей нет другого жилого помещения для проживания, и в настоящее время они вместе со своим бывшим мужем Пономаренко А.С. пытаются решить вопрос с банком о выкупе заложенного домовладения, для чего необходимо произвести оценку рыночной стоимости данного недвижимого имущества.

Представитель отдела образования администрации г.Георгиевска Ставропольского края Губарева С.А. на основании доверенности при разрешении исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника Георгиевского межрайонного прокурора Бош В.В., полагавшей исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными ЖК РФ.

Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодержателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Собственник вправе в силу положений ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно вступившему в силу решению Георгиевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с Пономаренко А.С., Хаустовой И.С., Кривошлык М.Н. взыскана солидарно задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ года, проценты за пользование заемными средствами, пеней и обращено взыскание на предмет ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с передачей нереализованного имущества должника взыскателю, за Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В данном жилом доме зарегистрировано постоянное место жительство ответчиков, кроме того, ответчики проживают в жилом доме, принадлежащем истцу, что в свою очередь существенным образом нарушает его интересы в пользовании и распоряжении своим имуществом, законных оснований для проживания в указанном жилом доме у ответчиков не имеется.

Право на жилище закреплено в части 1 статьи 40 Конституции РФ: "Никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда". Одной из гарантий этого права является принцип невозможности вольного лишения человека принадлежащего ему жилья.

Статья 25 Конституции РФ гарантирует гражданам неприкосновенность их жилища. Проникновение в жилище против воли проживающих в нем лиц возможно в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Выселение является исключением из принципа неприкосновенности жилища, является вынужденной мерой и применяется в случаях, строго предусмотренных в законе.

Обязательными условиями выселения являются - наличие правовых оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, наличие фактических оснований, подпадающих под нормы закона о выселении, наличие решения суда о выселении, вступившего в законную силу.

Поскольку в настоящее время у ответчиков не имеется законного права на проживание в занимаемом жилом помещении, принадлежащем истцу Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» ОАО, и ответчики с истцом какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением не заключали, то приобретя право собственности на жилой дом и земельный участок в <адрес>, истец как собственник вправе в силу положений ст.ст. 288, 292, 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу изложенного исковые требования банка о прекращении права пользования ответчиками спорным жилым помещением и выселении являются основанными на законе, следовательно, подлежат удовлетворению,

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

При подаче искового заявления государственная пошлина истцом оплачена в размере № рублей, истец просил о взыскании государственной пошлины с ответчика Пономаренко Ю.В. в его пользу.

Поскольку исковые требования банка о прекращении права пользования жилым помещением, выселении ответчиков, удовлетворены судом, то расходы по оплате государственной пошлины в сумме № рублей подлежат отнесению на ответчика Пономаренко Ю.В. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Пономаренко Ю.В. в ее интересах и интересах несовершеннолетних Пономаренко Р.А. и Пономаренко И.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании расходов по оплате государственной пошлины– удовлетворить.

Прекратить за Пономаренко Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пономаренко Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пономаренко И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Пономаренко Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пономаренко Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пономаренко И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Пономаренко Ю.В. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Георгиевского городского суда             Т.С.Ивашина