Решение по делу № 2-233/2017 (2-4674/2016;) от 11.08.2016

Дело № 2-4674/2016

№ 2-233/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2017 года

Свердловский районный суд г.Костромы в составе:

председательствующего судьи Ивковой А.В.,

при секретаре Панченко Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Жилстрой-2» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ООО «Управляющая компания Жилстрой-2», обосновывая требования тем, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Дом находится в управлении ответчика, являющегося исполнителем коммунальных услуг. В нарушение требований законодательства расчёт платы за потребляемую электроэнергию при использовании общего имущества дома производится исходя из показаний общедомовых (коллективных) приборов учёта электронергии, а не по нормативу, утверждаемому органом исполнительной власти Костромской области, получателем названного платежа является АО «Единый информационный расчётно - кассовый центр» - агент гарантирующего поставщика электроэнергии ОАО «Костромская сбытовая компания». В платёжных документах по коммунальным услугам имеются разночтения в указании площади жилых и нежилых помещений, площади мест общего пользования.

С учётом уточнения требований в ходе судебного разбирательства ФИО1 просил: обязать ответчика как исполнителя коммунальной услуги электроснабжение для собственников жилых помещений дома № по <адрес> размер платы за коммунальную услугу электроснабжение, предоставленную на общедомовые нужды в данном многоквартирном доме, оборудованном коллективными (общедомовыми) приборами учёта электроэнергии, определять в соответствии с требованиями, изложенными в пункте 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354 (в редакции от 17 декабря 2014 года); обязать ответчика привести форму платёжных документов, поступающих в адрес собственников жилых помещений дома № по <адрес> из ООО «Абонентский отдел «Строитель» и ОАО «Единый информационный расчётно-кассовый центр», в части использования заявленных площадей дома для определения коэффициента ОДН (отношение площади мест общего пользования к площади жилых и нежилых помещений) к единому образцу, указывая в платёжном документе следующие величины: площадь жилых и нежилых помещений дома - 4198,9 кв.м., площадь мест общего пользования - 670,3 кв. м. или другие величины, уточнённые в ходе судебного разбирательства, в течение двух месяцев со дня вступления в силу судебного решения; взыскать с ответчика в его пользу незаконно удержанную сумму за коммунальную услугу электроснабжение на ОДН (общедомовые нужды) за июль - декабрь 2014 года в размере ...., компенсацию морального вреда в размере ...., штраф в размере 50 % от присуждённой в его пользу суммы (л.д.136).

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ОАО «Костромская сбытовая компания», ОАО «ЕИРКЦ».

Решением Свердловского районного суда г. Костромы от 17 марта 2015 года исковые требования ФИО1 удовлетворены частично.

На ООО «Управляющая компания Жилстрой-2» возложена обязанность определять размер платы за коммунальную услугу электроснабжение, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями, изложенными в абзаце 2 пункта 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354.

На ООО «Управляющая компания Жилстрой-2» возложена обязанность в течение 2 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда привести форму платёжного документа, поступающего в адрес собственника жилого помещения № многоквартирного дома № по <адрес> ФИО58 в части использования заявленных площадей дома для определения коэффициента ОДН (отношение площади мест общего пользования к площади жилых и нежилых помещений) к единому образцу, указывая в платёжном документе следующие величины: площадь жилых и нежилых помещений дома - 4249,07 кв.м., площадь мест общего пользования - 670, 30 кв. м.

С ООО «Управляющая компания Жилстрой-2» в пользу ФИО1 взысканы удержанная сумма за коммунальную услугу электроснабжение на общедомовые нужды за июль-декабрь 2014 года в размере ...., компенсация морального вреда в размере ...., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере ...

С ООО «Управляющая компания Жилстрой-2» в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома взыскана госпошлина в размере ...

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 01.06.2015 года решение Свердловского районного суда г. Костромы от 17 марта 2015 года оставлено без изменения. Второй абзац резолютивной части решения суда дополнен после слов «Обязать ООО «Управляющая компания Жилстрой-2» определять» словами «ФИО1».

ООО «Управляющая компания Жилстрой-2» обратилось в суд с заявлением о пересмотре решения по гражданскому делу по вновь открывшимся обстоятельствам. В обоснование заявления указали, что при рассмотрении гражданского дела для определения площадей жилых и нежилых помещений дома суд руководствовался выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним предоставленными суду Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области. После изменения площадей в квитанциях на основании решения суда в Свердловский районный суд г. Костромы поступило исковое заявление от собственника квартиры № ФИО5 на несоответствие площадей применяемых для расчетов. Во время судебного разбирательства по делу № 2-2123/2016 Управлением Росреестра по Костромской области в ЕГРП было внесено изменения в части указания площади с 67,2 кв. м на 64,5 кв. м, о чем в суд представлено письмо от <дата>. Данные изменения были внесены в связи с ранее допущенной Росреестром ошибкой в ЕГРП. ООО «Управляющая компания Жилстрой-2» выявлены несоответствия также и по площадям ряда других квартир после получения от собственников копий свидетельств о государственной регистрации прав. Данные, предоставленные при рассмотрении дела в суд Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области и данные свидетельств по площадям не совпадают по квартирам №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №. ООО «Управляющая компания Жилстрой-2» свидетельствами по квартирам №, №, №, №. №, №, №, №, №, №, №, №, №, не располагает, но из произведенного анализа справки Костромаоблтехинвентаризация и выписок из ЕГРП считает, что и в данных квартирах в площади объектов (квартир) включена площадь балконов (лоджий) которая не должна учитываться при расчете платежей. ООО «Управляющая компания Жилстрой-2» считает, что и по всем указанным квартирам Россреестром также допущена ошибка в указании размера площадей, что привело к вынесению судом необоснованного решения и понуждению через службу судебных приставов к изменению площадей на недостоверные. На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 392-394 ГПК РФ просили суд пересмотреть решение Свердловского районного суда г.Костромы от 17 марта 2015 года по гражданскому делну № 2- 655/2015 по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением Свердловского районного суда г. Костромы от 11.08.2016 года заявление ООО «Управляющая компания «Жилстрой-2» удовлетворено частично.

Решение Свердловского районного суда г. Костромы от 17.03.2015 года по гражданскому делу № 2-655/2015 по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Жилстрой-2» о защите прав потребителей в части возложения на ООО «Управляющая компания Жилстрой-2» в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда обязанности привести форму платежного документа, поступающего в адрес собственника жилого помещения № многоквартирного дома № по <адрес> ФИО1 в части использования заявленных площадей дома для определения коэффициента ОДН (отношение площади мест общего пользования к площади жилых и нежилых помещений) к единому образцу, указывая в платежном документе следующие величины: площадь жилых и нежилых помещений дома – 4249,07 кв.м., площадь мест общего пользования – 670,3 кв.м. отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. В пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Свердловского районного суда г. Костромы от 17.03.2015 года по гражданскому делу № 2-655/2015 в остальной части отказано.

При новом рассмотрении дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Управление Росреестра по Костромской области, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО45, ФИО46, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО47, ФИО48, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО49, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО50, ФИО51, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО31, ФИО54, ФИО55, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО56, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. Уточнил площадь жилых и нежилых помещений дома – 4199,01, площадь мест общего пользования – 668,8 кв.м.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Жилстрой-2» Мужжухина ФИО59 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц ПАО КСК, ОАО ЕИРКЦ Савичева ФИО60, Управления Росреестра по Костромской области Полушкина ФИО61 возражений против исковых требований не заявили.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания «Жилстрой-2».

ООО «Управляющая компания «Жилстрой-2» для собственников жилого дома № по <адрес> является исполнителем коммунальных услуг, в т.ч. услуги электроснабжение, ПАО «Костромская сбытовая компания» - ресурсоснабжающей организацией.

Статья 153 ЖК РФ возлагает на собственников и нанимателей помещений обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату, в том числе, плату за электроснабжение (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

В силу положений ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 названной статьи и статьей 171 указанного Кодекса.

Расчет за электрическую энергию, потребленную в процессе использования общего имущества в МКД № по <адрес> производится на основании показаний коллективных (общедомовых) приборов учета.

Расчеты оплаты за электроэнергию на общедомовые нужды в многоквартирных домах, где установлены общедомовые приборы учета электроэнергии, производятся в соответствии с п. 13 Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг в многоквартирном доме собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства России № 354 от 06.05.2011 г.

Так, согласно данному пункту Приложения № 2 в многоквартирном доме собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) горячей воды, газа, сточных бытовых вод и электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, определяется по формуле 12:,

где:

- общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме.

- общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Пунктом 6 раздела III Приказа Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 г. № 531 «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения» уточнены требования к определению общей площади жилых помещений (в том числе измерению расстояний), которая определяется как сумма площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Согласно платежному документу, направленному в адрес истца для оплаты за ноябрь 2014 года, площадь жилых и нежилых помещений МКД № по <адрес> составляет 4 194,24 кв.м., площадь мест общего пользования 674,96 кв.м. (т.1 л.д. 27).

Однако как установлено в ходе рассмотрения гражданского дела, исходя из сведений, содержащихся в кадастровых паспортах, справок ГПКО «Костромаоблтехинвентаризация» общая площадь жилых и нежилых помещений дома истца составляет - 4199,01 кв.м., площадь мест общего пользования -668,8 кв.м.

Таким образом, сведения, указанные в платежных документах, направляемых в адрес истца, должны содержать сведения, соответствующие фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Реализуя требования ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, суд считает необходимым возложить на ООО «УК Жилстрой-2» обязанность внести изменения в платежные документы в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая компания Жилстрой-2» в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда привести форму платежного документа, поступающего в адрес собственника жилого помещения № многоквартирного дома № по <адрес> ФИО1 в части использования заявленных площадей дома для определения коэффициента ОДН (отношение площади мест общего пользования к площади жилых и нежилых помещений) к единому образцу, указывая в платежном документе следующие величины: площадь жилых и нежилых помещений дома – 4199,01 кв.м., площадь мест общего пользования – 668,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья А.В. Ивкова