Решение от 08.11.2016 по делу № 02-4788/2016 от 08.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2016 года                                                                                              г. Москва

Щербинский районный суд в составе председательствующего судьи Федотова Д.И. при секретаре Рожкове М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4788/2016 по иску Баклашева Д.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Солнцево-Парк 2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся жилом доме по адресу: ***, уч. 6/1а с кадастровым номером ***, жилой дом позиция № 23 по проекту планировки, мотивируя заявленные требования тем, что 09 апреля 2012 года заключил с ЖСК «Солнцево – Парк 2» договор об участии в ЖСК № *** о вступлении в члены ЖСК, в целях приобретения права собственности на вышеуказанную квартиру. Свои финансовые обязательства по оплате паевого взноса истец исполнил в полном объеме. Квартира фактически передана истцу, однако зарегистрировать право собственности на спорную квартиру он не может. Также просит взыскать расходы по оплате госпошлины и юридические расходы.

Истец  в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Солнцево-Парк 2», будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований возражал.

При таких обстоятельствах с учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика и третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома.

Согласно положениям ч. 1 ст. 129 ЖК РФ и аналогичным положениям ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В судебном заседании судом установлено, что 09.04.2012 г. истец заключили с ЖСК «Солнцево – Парк 2» договор № *** об участии в ЖСК, в целях приобретения права собственности на квартиру находящуюся по строительному адресу: ***, уч. 6/1а с кадастровым номером ***, жилой дом позиция № 23, имеющую следующие проектные характеристики: секция 6, этаж 25, количество комнат 1, площадь 44,17 кв.м., номер на площадке 3. При этом истцы должны была оплатить взнос, направленный на приобретения квартиры в размере 3886960 рублей. Истец  исполнил в полном объеме свои обязательства перед ответчиком ЖСК «Солнцево-Парк-2», оплатив полную стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса. 

02 октября 2013 года между Баклашевым Д.В.  и ЖСК «Солнцево-Парк-2» был подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: ***, согласно которому кооператив передал, а пайщик принял указанную квартиру. Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: ***.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату жилого помещения, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано в пользование истцу, истец пользуется жилым помещением, несет бремя ответственности за помещение, оплачивает коммунальные расходы и содержание. Учитывая, что ответчик свои обязательства перед истцом не исполнил, им не предпринято каких либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение, суд находит исковые требования Баклашева Д.В.   к Жилищно-строительному кооперативу «Солнцево-Парк 2» о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ и ст.ст. 333.19, 333.36 НК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 14624 рублей, а также расходы на услуги представителя в размере 5000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░ 2» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14624 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                ░.░. ░░░░░░░