Решение по делу № 2-566/2019 от 25.03.2019

Дело № 2-566/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов 07 мая 2019 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Лахно Д.Г.,

при секретаре Анухиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартьяновой Т.А. к Степанову В.Д. о взыскании убытков и судебных расходов,

установил:

Мартьянова Т.А. обратилась в Волховский городской суд с иском к Степанову В.Д. с требованием о взыскании с ответчика в ее пользу убытков в сумме 89 522 руб. 43 коп. и убытков в сумме 6200 руб. 00 коп. и судебных расходов по уплате государственной пошлины и юридических услуг в сумме 6885 руб. 67 коп.

В обосновании заявленных требований истец указала, что 01.09.2017 между ней и ответчиком Степановым В.Д. заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: ******, согласно которому она передала ответчику во временное пользование с 01.09.2017 по 01.09.2018 квартиру по указанному выше адресу. Пунктом 4.1. Договора аренды установлено, что арендатор оплачивает арендодателю арендную плату за квартиру в размере 6000 руб. ежемесячно не позднее 20 числа, арендатор так же обязуется оплачивать коммунальные платежи. Ответчиком по данному Договору аренды оплачена арендная плата в размере 12 000 рублей. Также в соответствии с распиской, арендатор обязался оплатить стоимость ремонта стиральной машины, находящейся в арендуемой квартире, а в случае невозможности ее ремонта, обязался выплатить истцу стоимость стиральной машины в размере 20 000 руб. Ответчик, в принадлежащей истцу квартире, проживал с сентября 2017 года по май 2018 года включительно, что подтверждается выпиской из лицевой карты потребителя, из которой следует, что ответчик 24.05.2018 произвел оплату за потребленную электроэнергию в размере 1285 руб. 57 коп. После чего, ответчик, не уведомив истца о досрочном расторжении договора, не подписав акт приема передачи Квартиры и находящегося в ней имущества, покинул Квартиру, забрав ключи от Квартиры и не оплатив коммунальные и иные платежи, предусмотренные Договором аренды. По состоянию на 16.05.2018 задолженность ответчика за коммунальные платежи составляет 40 406 руб. 23 коп., задолженность за потребленный газ составляет 827 руб. 20 коп. Согласно проведенной диагностике стиральной машины, выявлено, что ее ремонт составит 5800 руб. 00 коп., оплата вызова мастера, диагностики стиральной машины составила 400 руб. 00 коп. Задолженность ответчика по оплате арендной платы по Договору аренды Квартиры за период с ноября 2017 года по май 2018 года включительно, составила сумму 42 000 руб. 00 коп. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы, затраченные ею на юридические услуги по составлению искового заявления в сумме 4000 руб. 00 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2885 руб. 67 коп.

Истец Мартьянова Т.А. извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Степанов В.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства.

Суд, руководствуясь нормами ст. 167 ГПК РФ определил возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимается расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что 01.09.2017 между Мартьяновой Т.А. и Степановым В.Д., был заключен договор аренды квартиры (далее Договор аренды). По которому Мартьянова Т.А. передала Степанову В.Д., во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: ******, в свою очередь Степанов В.Д. обязался не позднее каждого 20 числа месяца производить арендную плату за Квартиру в сумме 6000 руб. 00 коп., оплачивать коммунальные платежи, оплачивать расходы за электроэнергию, кабельное телевидение и газ. По истечении срока действия Договора аренды сдать Квартиру в состоянии соответствующем, отраженному, в акте приема-передачи, с учетом нормального износа (л.д.10-11).

Пунктом 1.1 Договора аренды установлен срок действия договора с 01.09.2017 по 01.09.2018.

Факт исполнения истцом обязательств по Договору аренды подтверждается Приложением № 1 к Договору аренды, подписанным сторонами, по условиям которого, истец передал, а ответчик принял вышеуказанную Квартиру, с находящейся в ней мебелью и бытовой техникой, находящейся в исправном состоянии (л.д. 11).

Кроме того, стороны заключили дополнительное соглашение «Расписка» от 01.09.2017 по условиям которой ответчик Степанов В.Д. принял от истца Мартьяновой Т.А. стиральную машину CANDY, которая на момент передачи находилась в исправном состоянии. По условиям «Расписки» от 01.09.2017, в случае поломки стиральной машины CANDY, ответчик обязался произвести оплату ремонта, а в случае, если поломка не подлежит ремонту произвести оплату в сумме 20 000 руб. 00 коп. (л.д. 12).

Из объяснений истца содержащихся в иске следует, что в нарушение условий Договора ответчик Степанов В.Д. не уведомил истца о прекращении пользования Квартиры, при этом ответчик пользовался Квартирой с момента заключения Договора аренды по май 2018 года включительно. За период пользования Квартирой ответчиком была произведена оплата, только арендной платы в сумме 12 000 руб. 00 коп. и оплата электроэнергии.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с ноября 2017 года по май 2018 года, составила сумму 42 000 руб. 00 коп. (7мес. х 6000 руб. 00 коп. = 42 000 руб. 00 коп.).

Суд, проверив расчет истца, находит его арифметически верным, доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком обязательств по Договору аренды суду не представлено.

В материалах дела имеются доказательства о наличии задолженности по оплате коммунальных платежей и оплате за поставленный газ, оплату которых по условиям Договора аренды должен был производить ответчик, размер задолженности на май и июнь 2018 составил сумму 40 406 руб. 23 коп. – задолженность по коммунальным платежам и 827 руб. 20 коп. задолженность за газ (л.д. 14 - 16).

Также истцом представлен акт диагностики стиральной машины CANDY, составленный ИП Хрусловым В.Ю. от июля 2018 года, согласно которому, выявлено, что стиральная машина CANDY находится в неисправном состоянии, затраты на ее ремонт составят 5800 руб. 00 коп., услуги по проведению диагностики составили сумму 400 руб. 00 коп. (л.д. 23, 25).

Суд, оценив представленные доказательства, подтверждающие нарушения ответчиком условий Договора аренды и причиненных истцу убытков связанных с поломкой стиральной машины CANDY, при отсутствии доказательств исполнения ответчиком обязательств по Договору аренды приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности по Договору аренды в сумме 83 233 руб. 43 коп. и убытков в сумме 6200 руб. 00 коп. связанных с необходимостью ремонта стиральной машины CANDY.

Кроме того, руководствуясь требованиями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы истца, к которым относятся расходы по уплате государственной пошлины в размере 2885 руб. 67 коп., и расходы, затраченные на юридические услуги по составлению искового заявления в сумме 4000 руб. 00 коп., которые подтверждаются, имеющимися в деле платежными документами (л.д. 4, 24).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать в пользу Мартьяновой Т.А. со Степанова В.Д., ****** года рождения, уроженца ******, убытки по договору аренды квартиры от 01.09.2017 в размере 83 233 рубля 43 копейки, убытки в сумме 6200 рублей 00 копеек, а так же судебные расходы, затраченные на юридические услуги по составлению искового заявления в сумме 4000 рублей 00 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2885 рублей 67 копеек, всего взыскать в сумме 96 319 рублей 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, с подачей жалобы через Волховский городской суд Ленинградский области в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.    

Судья –

Мотивированного решения суда составлено 13 мая 2019 года.    

Судья –