Решение от 20.06.2019 по делу № 33-6598/2019 от 28.05.2019

Судья: Тупица А.А.

Докладчик: Бычковская И.С.                                                                  № 33-6598

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Кемерово                                                                                   20 июня 2019 года

судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе председательствующего Л.А.Молчановой,

судей О.А.Овчаренко и И.С. Бычковской,

при секретаре А.С.Гордиенко,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи И.С. Бычковской гражданское дело по апелляционной жалобе Колесниковой Нины Григорьевны на решение Кемеровского районного суда Кемеровской области от 26 марта 2019 года по иску ООО «Управляющая компания Кемеровского района» к Колесниковой Нине Григорьевне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛА:

ООО «Управляющая компания Кемеровского района» обратилось в суд с иском к Колесниковой Н.Г. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 83 554 руб. 35 коп.

Требования мотивированы тем, что истец является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, оказывает коммунальные услуги и осуществляет техническое обслуживание (содержание и текущий ремонт) общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме по договору управления. Колесникова Н.Г. является собственником встроенного нежилого помещения общей площадью 86,6 кв. м. в указанном доме. За период с июля 2015 года по октябрь 2018 года ООО «Управляющая компания Кемеровского района» оказало Колесниковой Н.Г. жилищные услуги (содержание, текущий ремонт, коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества) и коммунальные услуги (отопление) на общую сумму 132 356 руб. 09 коп. Плата за оказанные услуги со стороны Колесниковой Н.Г. внесена не в полном размере, в результате чего возникла задолженность в размере 89 127 руб. 97 коп. При урегулировании разногласий в досудебном порядке Колесникова Н.Г. не согласилась с требованиями в части задолженности по оплате за тепловую энергию, так как указывает на отсутствие в её помещении батарей (радиаторов), однако не отрицает наличие стояков и лежаков общего назначении, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома. Доказательств некачественного оказания коммунальной услуги по отоплению, Колесниковой Н.Г. не представлено. Общая сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги (отопление, содержание и техническое обслуживание, коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества, отчисления за капитальный ремонт) за период с февраля 2017 года по сентябрь 2018 включительно с учетом корректировки составляет 83 554 руб. 35 коп. Колесникова Н.Г. неоднократно предупреждалась о необходимости погашения задолженности, долг не погасила.

Представитель истца ООО «Управляющая компания Кемеровского района» - Демидов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Колесникова Н.Г. в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика Колесниковой Н.Г. – Алексеев О.А. в судебном заседание исковые требования признал частично.

Решением Кемеровского районного суда Кемеровской области от 26 марта 2019 года постановлено: взыскать в пользу ООО «Управляющая компания Кемеровского района» с Колесниковой Нины Григорьевны 83 554 руб. 35 коп. задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2017 года по сентябрь 2018 включительно, 2 706 руб. 63 коп. расходы по уплате государственной пошлины, а всего 89 036 руб. 98 коп.

В апелляционной жалобе Колесникова Н.Г. просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. Полагает, что суд ошибочно указывает на задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> в сумме 83 554 руб. 35 коп., тогда как истец в иске обозначил задолженность за жилищные услуги в размере 3 237 руб. 55 коп., за коммунальные услуги (отопление) 80 316 руб. 80 коп. Считает, что Приказ департамента жилищно-коммунального и дорожного комплекса Кемеровской области от 23.12.2014 № 123 распространяет свое действие только на собственников жилых помещений, тогда как она является собственником нежилого помещения. Пункт 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) содержит положение, по которому управляющая компания должна уведомить собственника нежилого помещения о заключении договора ресурсоснабжения с ресурсоснабжающей организацией. Однако доказательств заключения договора на поставку тепловой энергии с ответчиком, либо доказательств уведомления ответчика о необходимости заключения такого договора истцом в материалы дела не представлено. Доказательств поставки тепловой энергии по договорам ресурсоснабжения истцом не представлено. Суд не указал по каким тарифам и нормативам производится начисление за отопление, кем и когда они приняты. Истцом не представлены в суд расчеты потребления тепловой энергии. Ссылается на судебную практику Арбитражного суда, из которых следует, что начисление платы в нежилых помещениях, через которые проходят тепловые магистрали, не должна производиться. Считает, что судом необоснованно взысканы с неё судебные расходы в размере 2 776 руб. Указывает на наличие арифметической ошибки в резолютивной части решения суда в части общей суммы, подлежащей взысканию с ответчика. Общая сумма, подлежащая взысканию, по расчетам ответчика составляет 86 260 руб. 98 коп., тогда как судом указана сумма 89 036 руб. 98 коп.

Относительно апелляционной жалобы от ООО «УК Кемеровского района» поданы возражения.

В заседании судебной коллегии представитель ответчика Алексеев О.А., действующий на основании доверенности от 10.12.2018 сроком действия 3 года, поддержал доводы апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени апелляционного рассмотрения дела в порядке ст. 113 ГПК РФ, а также путем размещения соответствующей информации на официальном интернет-сайте Кемеровского областного суда, в суд апелляционной инстанции не явились, своих представителей не направили, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не заявили.

Заслушав представителя апеллянта, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно доводов апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 ч. 1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему:

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Колесникова Н.Г. на основании договора купли-продажи от 23.01.2007 № 143, является собственником нежилого помещения площадью 86,6 кв.м с кадастровым номером №№, расположенного на 1-ом этаже в жилом доме по <адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 20.05.2008.

ООО «Управляющая компания Кемеровского района» является управляющей компанией, осуществляющей управление жилым домом, расположенным по <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 06.07.2015, заключенного по итогам проведения общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом от 01.05.2015.

ООО «Управляющая компания Кемеровского района» в спорный период осуществляло управление многоквартирным жилым домом по <адрес>, оказывало услуги и несло затраты на содержание и ремонт имущества многоквартирного дома, в котором на 1-ом этаже находится нежилое помещение Колесниковой Н.Г. площадью 86,6 кв.м.

Как установлено судом и следует из материалов дела, нежилое помещение, принадлежащее Колесниковой Н.Г., присоединено к сетям центрального теплоснабжения, поскольку через них проходят общедомовые стояки отопления.

Факт присоединения нежилого помещения, принадлежащего Колесниковой Н.Г., подтверждается техническим паспортом на её помещение, согласно которому отопление – центральное.

Колесникова Н.Г. обязанность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с февраля 2017 года по сентябрь 2018 включительно исполняла ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженно░░░ ░ ░░░░░░░ 83 554 ░░░. 35 ░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 23.12.2014 № 123 "░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░", ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 17.11.2015 № 485 "░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░" (░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ 2016-2018 ░░░░".

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░2 776 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░:

░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 83 554 ░░░. 35 ░░░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 2018 ░░░░░░░░░░░░, 2 706 ░░░. 63 ░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ 89 036 ░░░. 98 ░░░. ░░░░░░░░ 83 554 ░░░. 35 ░░░. ░ 2 706 ░░░. 63 ░░░. ░░░░ ░ ░░░░░ 86 260 ░░░. 98 ░░░., ░░░ ░░ 2 776 ░░░. ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 776 ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 776 ░░░., ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 2 776 ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░.1 ░░. 327.1, ░░. ░░. 328 – 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                             ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░:                                               ░.░.░░░░░░░░░

                                  ░.░. ░░░░░░░░░░