Решение по делу № 2-5676/2017 от 25.05.2017

                                                                                                                                                  К делу: 2-5676/2017

                                                                      РЕШЕНИЕ

                      Именем Российской Федерации

    13 июля 2017 года

    Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего    Ланг З.А.,

при секретаре                            Чурсиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Поповой Т.Д. к Корж А.В., третьи лица Засядько И.В., Лисин А.В., Ефремов И.С., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Попова Т.Д. обратился в суд с иском к Корж А.В. о признании права собственности на <данные изъяты> квартиру <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Засядько И.В., Лисиным А.В., Ефремовым И.С. был заключен договор переуступки права требования недостроенной квартиры, а также дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение в собственность <данные изъяты> квартиры <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., собственником которой является ответчик. В марте 2017 года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с целью осуществления государственной регистрации своего права собственности на приобретенную квартиру в чем ей было отказано, ввиду отсутствия продавца (ответчика) при регистрации сделки, при этом. Ответчик, получив денежные средства за квартиру, потерял интерес к данной сделке и всячески уклоняется от регистрации договора, чем нарушает её права, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

В судебном заседании представитель истца Поповой Т.Д., по доверенности - Фролов В.В. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Корж А.В. в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела ответчику направлялись судебные извещения. О причине неявки суду ответчик не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо Ефремов Е.С. В судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом. В суд от Ефремова Е.С. поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указывает на признание исковых требований истца. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Ефремова Е.С.

Третье лицо Лисин А.В. в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом. В суд от третьего лица поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Лисина А.В.

Третье лицо Засядько И.В., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Поповой Т.Д. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного разбирательства Засядько И.В., Лисин А.В. и Ефремов И.С. приобрели по договору купли-продажи ль ДД.ММ.ГГГГ у Корж А.В. <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель — земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и <данные изъяты> доли жилого дома находящимся на указанном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 3, с кадастровым номером № (в будущем квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 1-м этаже).

В соответствии с пунктом 2 договора, вышеуказанные доли принадлежат продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права: Серия № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и доли жилого дома принадлежат продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между Поповой Т.Д. и Засядько И.В. и Лисиным А.В. заключен договор переуступки права требования недостроенной квартирыи между Поповой Т.Д и Ефремовым И.С. заключено ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к договору переуступки права требования недостроенной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, объем уступаемых требований по договору и соглашению — однокомнатная квартира проектный №, расположенная на первом этаже в доме по строительному адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (межкомнатные перегородки входят в общую площадь квартиры). Кадастровый номер квартиры — №

Согласно пункту 1.3 договора — данная квартира на момент подписания договора оплачена цедентами в полном объеме. Стороны определили, что стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей, сумма окончательная и изменению не подлежит (п. 1.4 договора). Оплата стоимости квартиры производится путем передачи наличных денежных средств Цедентам при подписании данного договора, что подтверждается рукописной распиской (п. 1.5) Указанная расписка представлена суду, факт передачи денежных средств за спорную квартиру Засядько И.В., Лисиным А.В. и Ефремовым И.С. не опровергнут, более того, Лисин А.В. и Ефремов И.С. признали исковые требования Поповой Т.Д.

Как следует из материалов дела, Попова Т.Д проживает в приобретенной квартире, таковая ей фактически передана, истица владеет и пользуется квартирой открыто и добросовестно, несет бремя по её содержанию, оплачивая в том числе и коммунальные услуги, в подтверждение чего суду представлены соответствующие квитанции, выданные на имя истицы.

Однако, как следует из пояснений представителя истца и самого искового заявления, обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, истцу в этом было отказано на том основании, что на регистрацию сделки не явился продавец Корж А.В., который по мнению истца уклоняется от регистрации сделки и перехода права собственности, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Согласно ст.ст. 420, 421, 423, 432, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что заключенные между сторонами договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор переуступки права требования недостроенной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к договору переуступки права требования недостроенной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушают права третьих лиц, свои обязательства по договорам истица выполнила в полном объеме, квартира фактически передана истцу, истица в таковой проживает и оплачивает необходимые коммунальные платежи, однако зарегистрировать свое право собственности на квартиру истец не имеет возможности, суд полагает, удовлетворить иск Поповой Т.Д. к Корж А.В. о признании права собственности на квартиру

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                Р Е Ш И Л:

Иск Поповой Т.Д. к Корж А.В. о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Поповой Т.Д. право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для регистрации за истцом права собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: