Решение по делу № 2-3729/2017 от 13.07.2017

дело № 2-3729/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» сентября 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Большихина В. В., Кожариной Ю. В., Кожариной А. С. к Карпову Н. С., Олимпиевой Е. В., Олимпиеву А. АлексА.у, Олимпиевой Е. А., Шаповаловой А. П., Мелкумову Р. Х., Семиренко Н. А., А. П. муниципального района МО о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка,

по встречному иску Семиренко Н. А. к Большихину В. В., Кожариной Ю. В., Кожариной А. С., Карпову Н. С., Шаповаловой А. П., Мелкумову Р. Х., Олимпиевой Е. В., Олимпиеву А. АлексА.у, Олимпиевой Е. А., А. П. муниципального района МО о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка,

по встречному иску Шаповаловой А. П. к Большихину В. В., Кожариной Ю. В., Кожариной А. С., Карпову Н. С., Мелкумову Р. Х., Олимпиевой Е. В., Олимпиеву А. АлексА.у, Олимпиевой Е. А., Семиренко Н. А., А. П. муниципального района МО о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка,

по встречному иску Мелкумова Р. Х. к Большихину В. В., Кожариной Ю. В., Кожариной А. С., Карпову Н. С., Шаповаловой А. П., Олимпиевой Е. В., Олимпиеву А. АлексА.у, Олимпиевой Е. А., Семиренко Н. А., А. П. муниципального района МО о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка,

по встречному иску Карпова Н. С. к Большихину В. В., Кожариной Ю. В., Кожариной А. С., Мелкумову Р. Х., Шаповаловой А. П., Олимпиевой Е. В., Олимпиеву А. АлексА.у, Олимпиевой Е. А., Семиренко Н. А., А. П. муниципального района МО о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка,

установил:

Истцы по первоначальному и встречным искам - Большихин В.В., Кожарина Ю.В., Кожарина А.С., Семеренко Н.А., Карпов Н.С., Шаповалова А.П., Мелкумов Р.Х. с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ обратились в суд с требованиями о предоставлении им земельного участка площадью 2154 кв.м при <адрес> в общую долевую собственность в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу: Большихину В.В., Кожариной Ю.В., Кожариной А.С. - 0,20 долей, Семиренко Н.А. – 0.15 долей, Карпову Н.С. – 0.22 доли, Шаповаловой А.П. – 0.20 долей, Мелкумову Р.Х. – 0.13 долей (л.д.42, 45, 50, 53, 79).

В судебном заседании истцы по первоначальному и встречным искам -Кожарина Ю.В., Шаповалова А.П., Мелькумов Р.Х. и представитель Семиренко Н.А. по доверенности Волкова Л.М. - свои уточненные требования поддержали в полном объеме, обоюдные требования друг друга признали полностью, указав, что первоначально все помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, были приватизированы их жильцами. Настоящие собственники приобретали свои права по разным основаниям. Решением Пушкинского городского суда от 06.12.2016 г., вступившим в законную силу 21.02.2017 г., установлены границы земельного участка при доме №13 в общей площади 2154 кв.м, определен порядок пользования данным земельным участком между совладельцами. Во внесудебном порядке оформить право общей долевой собственности на земельные участки не представилось возможным из-за отказа Администрации.

Истцы Большихин В.В., Кожарина А.С. в суд не явились, их представитель по доверенности Чернышова Т.И. направила суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные ими требования уточненного первоначального иска поддержала, требования остальных истцов признала (л.д.41).

Истец по встречному иску Карпов С.Н. в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, свои требования встречного иска поддержал, ранее исковые требования остальных участников процесса поддерживал (л.д.47).

Ответчик Олимпиева Е.В. против уточненных исковых требований мотивированных возражений не заявила, при этом пояснила, что самостоятельные требования не заявляет, так как их семья намерена обратиться о расприватизации занимаемого ими жилого помещения, кроме того, она не согласна с размером их зарегистрированной доли в праве собственности на жилой дом.

Ответчики Олимпиев А.А., Олимпиева Е.А. в суд не явились, о слушании дела извещены (л.д.37-38), как пояснила Олимпиева Е.В. (мать указанных ответчиков), их позиция с ней одинаковая.

Представитель Администрации Пушкинского муниципального района Московской области в суд не явился. о слушании дела извещены (л.д.36), отзыв на иск не представлен.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. N 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок.

Статья 36 ЖК РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе чердаки, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, любое лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу части 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> (далее – жилой <адрес>) является многоквартирным, имеет в своем составе элементы общего имущества собственников помещений (межэтажные лестницы, чердачное помещение), все жилые помещения указанного дома были приватизированы его жильцами.

Жилой дом №13 расположен на земельном участке общей площадью 2154 кв.м, границы которого установлены вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от 06.12.2016 г. (л.д.7-9).

Этим же решением установлено, что земельный участок под жилым домом и въездная часть земель со стороны ул.Ленточка являются землями общего пользования всех сособственников жилого дома, в связи с чем его раздел не возможен, судом определен порядок пользования между сособственниками дома.

При рассмотрении указанного гражданского дела судом было установлено, что право общей долевой собственности между сособственниками указанного жилого дома №13 первоначально было распределено следующим образом: Большихину В.В., Кожариной Ю.В., Кожариной А.С. - 0,20 долей, Семиренко Н.А. – 0.15 долей, Карпову Н.С., Карпову Н.С. – 0.22 доли, Шаповаловой А.П. – 0.20 долей, Мелкумову Р.Х. – 0.13 долей, Олимпиевой Е.В., Олимпиеву А.А., Олимпиевой Е.А. -0,10 долей (л.д.7 об.).

Указанные обстоятельства принимаются судом в силу ст.61 ГПК РФ.

Доводы ответчика Олимпиевой Е.В. о несогласии с установленным ранее размером доли их семьи в праве на дом как 0.10 доли суд отклоняет, так как их право зарегистрировано именно в таком объеме, сведений об оспаривании зарегистрированного права суду не представлено.

Если размер доли Олимпиевых в праве на дом будет в дальнейшем оспорен и изменен, такие обстоятельства являются основанием для пересмотра настоящего решения в порядке ст.392 ГПК РФ в части размера долей участников общей долевой собственности.

Истцы по всем заявленным искам просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок в соответствии с указанными выше долями.

Мотивированных возражений по существу против исковых требований со стороны участников процесса заявлено не было.

На день рассмотрения настоящего гражданского дела право собственности сособственников жилого дома №13 зарегистрировано следующим образом:

Семиренко Н.А. - на часть жилого дома №13, площадью 27,3 кв.м, на основании договора на передачу части дома в собственность граждан от 27.02.2008 г. (л.д. 19, 46);

Мелкумов Р.Х. – на часть жилого дома №13 площадью 23,8 кв.м на основании решения Пушкинского городского суда от 05.07.2016 г. (л.д. 55, 62-65);

Большихин В.В., Кожарин Ю.В., Кожарина А.С. – на часть жилого дома №13, общей площадью 41,6 кв.м, по 1/3 доле за каждым на основании решения Пушкинского городского суда от 17.07.2013 г., вступившим в законную силу 27.08.2013 г. (л.д.10-12, 43-44). При рассмотрении указанного гражданского дела судом так же было проанализировано первоначальное распределение долей сособственников в праве собственности на жилой дом №13, по которому по состоянию на 24.12.2008 г. Карповым С.С., Н.С. принадлежало 0.22 доли, Олимпиевым А.А., Е.А., Е.В. – 0.10, Шаповаловой А.П. – 0.20, Мелкумову Р.Х. – 0.13, МПЖРЭП – 0.35 (включая долю Семиренко Н.А. – 0.15);

Карпов Н.С. –решением Пушкинского городского суда от 01.06.2017 г. с учетом наследования после смерти его отца Карпова С.С. выдела иных сособственников установлена доля Карпова Н.С. в размере 0.42 (л.д. 29-31);

Шаповалова А.П. - решением Пушкинского городского суда от 05.07.2016 г. с учетом выдела иных сособственников установлена доля Шаповаловой А.П. в размере 0,39 (л.д. 74-76);

Олимпиевы Е.В., Е.А., А.А. - решением Пушкинского городского суда от 05.07.2016 г. с учетом выдела иных сособственников установлена их доля в размере 0,19 (л.д.74-76).

Изложенные в приведенных выше правовых нормах особенности правового режима земельного участка при многоквартирном жилом доме обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью, как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке, и т.д.

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно.

По смыслу приведенных норм законодательства в их системной взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда РФ, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном жилом доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме, и соответственно во владение указанных собственников.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 66 - 67) так же разъяснено, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

Как пояснили истцы и установлено в ходе судебного разбирательства, оформить право собственности во внесудебном порядке не представилось возможным (л.д.23).

Оценив представленные суду доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что все заявленные по делу исковые требования (первоначальные и встречные) с учетом их уточнения являются законными и обоснованными.

Согласно ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В связи с этим, требования всех исков об определении долей сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок в соответствии с первоначальными долями сторон в праве собственности на жилой дом суд так же признает обоснованными.

Отсутствие самостоятельных исковых требований ответчиков Одиноковых относительно объема их права собственности на земельный участок при жилом доме №13 не влияет на изложенные выше выводы суда.

При наличии правового интереса ответчики Одиноковы не лишены возможности зарегистрировать свое право общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу (в размере 0.10 долей).

В силу разъяснений абз.2 п.52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Большихина В. В., Кожариной Ю. В., Кожариной А. С. к Карпову Н. С., Олимпиевой Е. В., Олимпиеву А. АлексА.у, Олимпиевой Е. А., Шаповаловой А. П., Мелкумову Р. Х., Семиренко Н. А., А. П. муниципального района МО о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка удовлетворить.

Встречный иск Семиренко Н. А. к Большихину В. В., Кожариной Ю. В., Кожариной А. С., Карпову Н. С., Шаповаловой А. П., Мелкумову Р. Х., Олимпиевой Е. В., Олимпиеву А. АлексА.у, Олимпиевой Е. А., А. П. муниципального района МО о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка удовлетворить.

Встречный иск Шаповаловой А. П. к Большихину В. В., Кожариной Ю. В., Кожариной А. С., Карпову Н. С., Мелкумову Р. Х., Олимпиевой Е. В., Олимпиеву А. АлексА.у, Олимпиевой Е. А., Семиренко Н. А., А. П. муниципального района МО о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка удовлетворить.

Встречный иск Мелкумова Р. Х. к Большихину В. В., Кожариной Ю. В., Кожариной А. С., Карпову Н. С., Шаповаловой А. П., Олимпиевой Е. В., Олимпиеву А. АлексА.у, Олимпиевой Е. А., Семиренко Н. А., А. П. муниципального района МО о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка удовлетворить.

Встречный иск Карпова Н. С. к Большихину В. В., Кожариной Ю. В., Кожариной А. С., Мелкумову Р. Х., Шаповаловой А. П., Олимпиевой Е. В., Олимпиеву А. АлексА.у, Олимпиевой Е. А., Семиренко Н. А., А. П. муниципального района МО о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка удовлетворить.

Признать за Большихиным В. В., Кожариной Ю. В., Кожариной А. С., Карповым Н. С., Шаповаловой А. П., Мелкумовым Р. Х., Семиренко Н. А. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2154 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить следующие доли указанных лиц в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2154 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Семиренко Натальи Александровны – 0,15долей,

Карпова Никиты Сергеевича – 0,22 доли,

Шаповаловой Альбины Павловны – 0,20 долей,

Мелкумова Рудольфа Хачатуровича – 0,13 долей,

Большихина Виктора Владимировича, Кожариной Юлии Владимировны, Кожариной Анастасии Сергеевны – 0,20 долей.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 02.10.2017

Судья: