Решение по делу № А47-3984/2008 от 17.11.2008

Арбитражный суд Оренбургской области

Именем  Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Оренбург                                                            Дело № А47-3984/2008-10гк

20  ноября   2008 года

                    Резолютивная часть решения объявлена   17 ноября   2008 года

               Решение изготовлено в полном объеме    20  ноября   2008 года

Арбитражный суд Оренбургской области

в составе судьи Демидовой Т.А. при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Габайдуллиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Поляковой Ольги Владимировны, г. Оренбург

к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма Техносервис», г.  Оренбург

О признании договора аренды от 20 марта 2008 г. незаключенным

О взыскании  42 796 руб.   70 коп.

при участии

от истца: Кострыгина  А.Н., адвокат (удостоверение № 282, доверенность от 27.07.2008, действительна 1 год), Полякова Л.Г., представитель (доверенность от 25.08.2008,  действительна 1 год);

от ответчика: Терехин В.А., директор (решение № 1 общего собрания учредителей от 21.07.2008).

В порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пункта 37 Регламента арбитражных судов в составе суда произведена замена   судьи Миллер И.Э. на судью Демидову Т.А.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 17.11.2008  в 16 час. 00 мин.

установил:

Иск предъявлен о признании договоров аренды от   20 марта 2008  недействительным и взыскании 42497 руб. 35 коп., составляющие неосновательное обогащение  в сумме 40 000 руб., 2 497  руб. 35 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами на основании    статей  395, 432, 607, 1102 Гражданского кодекса РФ.

Ответчик исковые требования отклонил  по мотиву, что договор аренды    следует считать заключенным, предметом являлось     нежилое помещение площадью 248 кв.м. здания литер Е1 первого этажа по пр. Автоматики, 12, а не  нежилое помещение, расположенное  в торгово-административном здании литер В1, так как указанное здание было объектом незавершенного строительства,   право собственности на которое   наступило 07.05.2008. В счет оплаты за аренду от истца поступили денежные средства в сумме 20 000 руб.перечисленные платежным поручением № 3 от 21.03.2008 г., наличных средств в сумме 20 000 руб. в кассу общества не поступало.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просит на основании статей 168, 395, 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ  признать договор аренды помещения без номера от  20 марта 2008, подписанного между обществом с ограниченной ответственностью «Фирма Техносервис» и индивидуальным предпринимателем Поляковой Ольгой Владимировной незаключенным, взыскать   40 000 руб. неосновательное обогащение, 2 796 руб. 70 коп. проценты   за пользование чужими денежными средствами, а также судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб.

Рассмотрев уточнение иска, материалы дела, заслушав стороны, суд в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ  принимает уточнение иска.

В судебном заседании установлено, что  сторонами 20 марта 2008  г.  заключен договор аренды помещения, согласно п.1.1 которого   ответчик предоставляет, а  истец принимает часть нежилого помещения, расположенного по адресу: 460048, г. Оренбург, пр-д Автоматики, 12, площадью  248 кв.м. на 1 этаже  двухэтажного  здания с мансардой с целью размещения склада и торговой площади. П.2.1.1 договора  ответчик обязался предоставить с 01 мая 2008 г. в аренду помещение, указанное в п.1.1  договора в состоянии пригодном для использования по назначению в соответствии с п.1.2 договора. Передача помещения осуществляется путем фактического предоставления помещения. Договор является одновременно актом приема-передачи. П.3.1 договора установлена арендная плата в сумме 689  руб. за 1 кв.м ежемесячно. На основании счета № 52 от 20 марта 2008 г. и  счета № 53 от 25 марта 2008 г.  истец перечислил ответчику платежным поручением № 3 от 21.03.2008  20 000 руб. и  по квитанции от 10.04.2008 г. 20 000 руб.

Истец обосновывает исковые требования тем,   предметом договора являлось  помещение в здании литер В1, а не  в здании литер Е1,здание литер В1, как ей стало известно,  построено самовольно и без получения разрешения на ввод в эксплуатацию, по указанному адресу имеется несколько зданий.  Так   здание по литеру В1 находилось в стадии строительства, 14.05.2008 письмом № 4   истец обратился к ответчику    с требованием  считать договор расторгнутым и возвратить    40 000 руб. по мотиву,  нарушения «существенных условий» договора: помещение не готово к  эксплуатации.  Ответчик  письмом от 28.05.2008 г. № 05 согласился о расторжении  договора  с 03.06.2008 г., предложив погасить задолженность  по арендной плате  в сумме 147 408 руб.  В связи с тем, что указанный договор аренды    не имеет существенного условия – об объекте, подлежащем передаче в аренду,  истец  просит признать договор аренды от 20 марта 2008 г. незаключенным и взыскать с ответчика неосновательно полученные 40 000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 796 руб. 70 коп. из ставки банковского процента 11 % по состоянию на 17.11.2008 г.

         Исследовав доказательства, заслушав стороны, суд находит, что иск  следует удовлетворить по следующим основаниям.

         В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены  законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов  интеллектуальной деятельности, вследствие причинения вреда другому лицу, вследствие неосновательного обогащения,  вследствие иных действий граждан и юридических лиц, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, взыскания неустойки, компенсации морального вреда, прекращения или изменения правоотношения,  неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, иными способами, предусмотренными законом.

         В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано  совершить в пользу  другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор  имеет право требовать от должника исполнения обязанности.

          В силу статьи 432 Гражданского кодекса РФ  договор считается заключенным, если между сторонами, а в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или   иных правовых актах,  как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

           Согласно  статье 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить  имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии  этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованный сторонами, а соответствующий  договор  не считается заключенным.

           Из ситуационных планов по пр. Автоматики, д. 12 усматривается, что     по указанному адресу имеются здания с литерами В, В1, Е, Е1Е2, Е3, Е4, Е5 и др. Административно-торговое  здание  площадью 1153 кв.м., литер Е1 по пр. Автоматики, 12 зарегистрировано на Пивоваровым Анатолием Сергеевичем (1/2 доля) и Терехиным  Владимиром Анатольевичем (1/2 доля) 4 декабря 2006, право  собственности на торгово-административное здание, нежилое двухэтажное с мансардой, общей площадью 712, 6 кв.м., литер В1 зарегистрировано за Терехиным Владимиром Анатольевичем 09.08.2008. Соглашением от 14.01.2008 Пивоваров А.С. и Терехин В.А.   передали право сдавать в аренду с правом субаренды ООО «Фирма Техносервис», часть нежилого помещения в двухэтажном административно-торговом здании с мансардой литер Е1, расположенном по адресу: г. Оренбург, пр. Автоматики, 12, общей площадью 576,  5 кв.м.

            Пунктом 2.1.1 договора установлено, что   в аренду помещение передается  путем фактического предоставления.         

            В судебном заседании установлено, что здание литер Е1 является двухэтажным с мансардой, здание литер В1 двухэтажное с мансардным этажом.

Истец  утверждает, что по договору ответчик должен был передать нежилое помещение на первом этаже  литер В1, ответчик, напротив, заявляет, что  истцу    передано по договору часть нежилого помещения  площадью 248 кв.м. на первом этаже  здания литер Е1, пояснив в судебном заседании, что   указанную часть нежилого помещения занимало общество и  стороны имели в виду,  что 01 мая 2008 года помещение будет предоставлено истцу.  

              В связи с чем, суд делает вывод, несмотря на то, что в договоре от 20.03.2008 г. указано, что он является одновременно актом приема-передачи, фактически помещение до 01 мая 2008  г.  истцу не было передано.

              Доводы ответчика, что в  здании с литером  В1  нет  помещения с общей площадью 248 кв.м., судом не принимаются во внимание, так как согласно плану первого этажа общей площадь всех  помещений 1  этажа составляет 248 кв.м., так же как и в общей площади (570, 8 кв.м.)  первого этажа здания литер Е1, ответчик имел возможность предоставить истцу в аренду часть нежилого помещения общей площадью  248 кв.м.

              Суд находит, что  сторонами при заключении договора  не было  достигнуто соглашение об объекте аренды, подлежащем передаче в аренду. В связи с чем, исковые требования в части признания договора аренды от 20 марта  2008 г. незаключенным  суд считает обоснованными.

             Согласно ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано его возвратить. Возврат неосновательного обогащения производится независимо от того, явилось ли оно результатом действий потерпевшего, приобретателя, третьих лиц или произошло помимо их воли.

              Признание договора незаключенным при отсутствии в нем существенных условий или из-за недостижения  сторонами соглашения по этим условиям, влечет за собой последствия  недействительности сделки. В силу статьи  1103 Гражданского кодекса РФ  правила, предусмотренные главой 60 (Обязательства вследствие неосновательного обогащения) применяются также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

               В связи с этим,  требование о возврате  40 000 руб. являются обоснованными.      Статьей  1107 Арбитражного процессуального кодекса РФ  установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование  чужими денежными средствами (статья 395), с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательном получении или сбережении  денежных средств. Ответчик ввиду незаключенности договора  должен был узнать о неосновательности получения  денежных средств с момента их получения. В связи с чем, исковые требования в части взыскания процентов в сумме 2 796 руб. 70 коп. суд также считает обоснованными.

             Доводы  ответчика, что от истца в счет арендной платы фактически получено только 20 000 руб. по платежному поручению № 3 от 21.03.2008 г.,  а по квитанции от 10.04.2008 г.  деньги в кассу не поступали, судом отклоняются, так как   не нашли в судебном заседании документального подтверждения. В  письме   от 28.05.2008 г. № 5    ответчик  рассчитывает задолженность истца по арендной плате за минусом внесенного аванса 40 000 руб.,  обоснование, что деньги в  кассу общества  не поступали, что подтверждает  кассовая книга с 01.03.2008 г. по 20.04.2008 г., суд не принимает в силу относимости и допустимости доказательств, принимая во внимание, что  ненадлежащее оформление  приходного кассового ордера   ответчиком не свидетельствует   о недействительности квитанции к приходному кассовому ордеру от 10.04.2008 г., которое представлено истцом.

           Заявитель просит взыскать с ответчика 5 000   руб., составляющие  судебные издержки на оказание юридических услуг,  в подтверждение чего предоставлен договор  на оказание юридических услуг от 27 июля 2008 и квитанция № 000013 .

            Исследовав заявление, материалы дела, суд находит, что предъявленные заявителем требования  о взыскании судебных издержек подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

            Согласно  ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело,  в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу  или в определении (п. 21 информационное письмо Президиума ВАС РФ № 82 от 13.08.04 г.).

            Ст. ст. 101, 106  Арбитражного процессуального кодекса РФ установлено, что  судебные расходы  состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела. К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг  лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

             Принцип разумности означает, что заинтересованное лицо вправе рассчитывать на возмещение нормально необходимых расходов. Согласно информационному письму № 82 от 13.08.04 г. Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса РФ» (пункт 20), при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.  Пределы разумности определяются судом.    

           Суд находит, что   судебные издержки  на оплату услуг представителя в сумме  5 000 руб. являются разумными.

         Расходы по госпошлине относятся на  ответчика, в  части увеличения истцом исковых требований  взыскиваются в  доход федерального бюджета РФ на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и Налогового кодекса РФ.

          Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  статьями 8,12  Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

1.Признать договор аренды помещения без номера от 20 марта 2008

года, подписанного между обществом с ограниченной ответственностью «Фирма Техносервис» и индивидуальным предпринимателем Поляковой Ольгой Владимировной незаключенным.

2.Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью  «Фирма

Техносервис», г. Оренбург в пользу индивидуального предпринимателя Поляковой Ольги Владимировны (21.01.1973 г.р., м.р. Оренбурга, ИНН 560901493650, ОГРН 307565829000021), г. Оренбург 42 796 руб. 70 коп., из которых 40 000 руб. неосновательное обогащение, 2 796 руб. 70 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, а также судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб.,  расходы по госпошлине в сумме  3 634 руб. 64  коп.

3. Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью  «Фирма

Техносервис», г. Оренбург в доход федерального бюджета РФ расходы по госпошлине в сумме 77 руб. 23 коп.

Исполнительный лист выдать ИФНС по Дзержинскому району г.

Оренбурга после вступления решения в законную силу.

    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Челябинск в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Оренбургской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья                                                                              Т.А. Демидова

4  экз.