Решение по делу № 2-846/2019 от 18.06.2019

Дело № 2-846/2019/40RS0017-01-2019-000887-47                      копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области     16 октября 2019 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Артёмовой Г.С.,

при помощнике судьи Ващук Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Манушенкова ФИО18 и Коновой ФИО19 к акционерному обществу «Племзавод им. В.Н. Цветкова» об исправлении реестровой ошибки, прекращении права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

установил:

Манушенков ФИО20 и Конова ФИО21., действуя через своего представителя по доверенности Степлянкина А.А., 18 июня 2019 года обратились в суд с иском к ответчику, просили: признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Калужская область, Малоярославецкий район, д.Тиняково; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №; установить границу земельного участка с кадастровым номером № согласно координатам, указанным в межевом плане от 16 мая 2019 года.

В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве у каждого, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17 марта 2015 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Данный земельный участок используется истцами в соответствии с установленным видом разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. В 2017 году они начали проведение процедуры межевания земельного участка для уточнения границ в установленном порядке с последующей регистрацией права общей долевой собственности. В процессе межевания было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 655 кв.м, согласно свидетельству о праве собственности на землю от 23 августа 1994 года № 1108, выданному Администраций Кудиновского сельского Совета Малоярославецкого района Калужской области. Кроме этого, в процессе проведения землеустроительных работ по оформлению межевого плана обнаружилось, что границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3970 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику, пересекают границы принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером №. На предложения согласовать смежную границу между земельными участками и устранить выявленное наложение ответчик ответил отказом.

С учетом последующих уточнений своих исковых требований истцы просили: признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 40:13:010209:70; признать недействительными результаты межевания указанного земельного участка; снять данный земельный участок с кадастрового учета; прекратить право собственности АО «Племзавод им. В.Н. Цветкова» на земельный участок с кадастровым номером №; прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ответчика на указанный земельный участок; установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно координатам, указанным в межевом плане от 16 мая 2019 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Лимб» Лужновой М.В.

Истцы Конова ФИО22. и Манушенков ФИО23 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Представитель истцов по доверенности Степлянкин А.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика АО «Племзавод им. В.Н. Цветкова» по доверенности Лютенко Д.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «Лимб», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Определением суда от 9 июля 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ООО «Меридиан» и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области.

Представитель ООО «Меридиан» - директор ООО «Меридиан» Воробьев В.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Определением суда от 25 сентября 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация сельского поселения «Село Кудиново».

Представитель Администрации сельского поселения «Село Кудиново», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, материалы дела № 2-627/2017, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных отношений) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно частям 3 и 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Установлено, что Манушенкову ФИО24 и Коновой ФИО25. на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве у каждого) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1240 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 20 декабря 2017 года и материалами дела правоустанавливающих документов на указанный земельный участок.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Право общей долевой собственности истцов на указанный земельный участок возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17 марта 2015 года, выданного нотариусом города Москвы Гуленко Е.В., зарегистрированного в реестре за № 1Н-777.

Из указанного свидетельства о праве на наследство по закону следует, что наследственное имущество, принадлежавшее наследодателю ФИО27 ФИО26., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, и перешедшее по наследству к истцам, состоит из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежащего наследодателю по праву собственности на основании Решения администрации Кудиновского сельского Совета Малоярославецкого района Калужской области от 21 декабря 1992 года № 1, свидетельства о праве собственности на землю № 1108 от 23 августа 1994 года, выданного Главой администрации Кудиновского сельского Совета.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № 1108 от 23 августа 1994 года ФИО28 предоставлен в собственность двухконтурный земельный участок площадью 0,124 га, расположенный в <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, состоящий из двух контуров.

Один из указанных двух земельных участков, принадлежащий ФИО29., на котором расположен жилой дом, площадью 746 кв.м, с кадастровым номером 40:13:010:205:1 был подарен ФИО30. истцам в 2003 году, что подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов и кадастрового дела на указанный земельный участок (дело № 2-627/2017 л.д.197-217, 232-241).

У второго земельного участка, согласно свидетельству о праве собственности на землю № 1108 от 23 августа 1994 года, имеется: с одной стороны - склад, с противоположной складу стороны – сосед ФИО31, с третьей стороны – проезд, с четвертой стороны – дорога.

16 мая 2019 года по заказу истцов кадастровым инженером ООО «Лимб» Лужновой М.В. в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, подготовлен межевой план данного земельного участка.

Из имеющегося в указанном межевом плане заключения кадастрового инженера следует, что в ходе кадастровых работ уточнено местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение границ участка определено в соответствии со схемой на оборотной стороне свидетельства о праве собственности на землю № 1108 от 23 августа 1994 года. Данное местоположение на местности закреплено столбами, забором смежного земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены согласно действующему законодательству и учтены в государственном кадастре недвижимости. Площадь земельного участка составила 655 кв.м. Земельный участок формируется в границах кадастрового квартала №. В ходе кадастровых работ выявлено пересечение установленных границ земельного участка с кадастровым номером № с учтенными в ГКН границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ОАО «Племзавод им. В.Н. Цветкова». Кадастровый инженер делает вывод о наличии реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, заключающейся во включении в границы земельного участка с кадастровым номером № территории смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №, что привело к выявленному наложению границ участков.

Согласно чертежу земельных участков и их частей, имеющемся в межевом плане, следует, что площадь наложения границ участков составляет 588 кв.м (л.д.170).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3970 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания здания сухих кормов, принадлежит на праве собственности ответчику АО «Племзавод им. В.Н. Цветкова» на основании договора купли-продажи земельного участка № 138 от 22 ноября 2012 года, заключенного между ОАО «Племзавод им. В.Н. Цветкова» и Малоярославецкой районной администрацией муниципального района «Малоярославецкий район», что подтверждается указанным договором купли-продажи земельного участка и свидетельством о государственной регистрации права собственности от 10 декабря 2012 года.

Из постановления Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район» № 2277 от 8 ноября 2012 года и договора купли-продажи земельного участка № 138 от 22 ноября 2012 года следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено принадлежащее АО «Племзавод им. В.Н. Цветкова» на праве собственности здание склада сухих кормов.

Право собственности ответчика на здание склада сухих кормов, расположенное в д.Тиняково Малоярославецкого района Калужской области, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 7 февраля 2007 года.

Указанное здание склада сухих кормов прекратило свое существование путем сноса здания на основании решения собственника здания, что подтверждается актом обследования, составленным 30 января 2018 года кадастровым инженером Казаковой Л.Г., кадастровой выпиской от 30 апреля 2019 года о снятии здания с кадастрового учета и имеющимися в деле фотографиями (л.д.172, 173).

Доказательств, подтверждающих, что склад, указанный в свидетельстве о праве собственности Манушенковой Л.В. на землю № 1108 от 23 августа 1994 года, не является вышеуказанным зданием склада, принадлежащем ответчику, в материалы дела не представлено.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером 40:13:010209:70 от 1 октября 2012 года принадлежащий АО «Племзавод им. В.Н. Цветкова» земельный участок площадью 3970 кв.м поставлен на кадастровый учет 1 октября 2012 года.

В соответствии с постановлением Сельской Думы сельского поселения «Село Кудиново» №57 от 9 июня 2009 года «Об организации адресного хозяйства, присвоении почтовых адресов в населенных пунктах СП «Село Кудиново»», присвоены следующие адреса: <адрес> – ФИО32, <адрес> – ФИО33, <адрес> - склад ЗАО им. В.Н. Цветкова (дело № 2-627/2017 л.д.222-223).

Из материалов дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №, следует, что он принадлежит на праве собственности ФИО34

Местоположение границы принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером № определялось на местности, в том числе забором, возведенным на земельном участке с кадастровым номером №, что следует из заключения кадастрового инженера Лужновой М.В.

Из объяснений кадастрового инженера Лужновой М.В. в судебном заседании от 29 июля 2019 года следует, что размеры земельного участка истцов при уточнении его местоположения совпадают с размерами, указанными в свидетельстве о праве собственности Манушенковой Л.В. на землю № 1108 от 23 августа 1994 года.

Земельные участки истцов и ответчика не огорожены, что не оспаривалось по делу и видно из имеющихся в деле фотографий.

Согласно объяснениям истца Манушенкова ФИО36 и допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО35., земельный участок истцов использовался ими под посадку картофеля, претензии к истцам по границам земельного участка никто не предъявлял.

Учитывая изложенное, суд считает, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером 40:13:010209:70 имела место реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

Поскольку в добровольном порядке реестровая ошибка исправлена не была, имеются основания для признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером ФИО37 в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №.

Правовых оснований для прекращении права собственности ответчика на земельный участок ответчика с кадастровым номером №, снятия данного земельного участка с кадастрового учета и прекращении записи о праве собственности ответчика на указанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Манушенкова ФИО38 и Коновой ФИО39 удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Лимб» Лужновой М.В. 16 мая 2019 года.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по координатам:

н3 492952,96 1303125,79

н4 492970,32 1303126,62

н5 492964,12 1303162,53.

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером ООО «Лимб» Лужновой М.В. 16 мая 2019 года, считать неотъемлемой частью решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись          Г.С.Артёмова

Копия верна. Судья                                 Г.С.Артёмова