Решение по делу № 2-137/2017 (2-2037/2016;) ~ М-1739/2016 от 01.12.2016

дело № 2-137/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 января 2017 года                                город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Р. Гайфуллина, при секретаре Г.Ш. Камаловой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Л.Р. Мэссэрова к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Л.Р. Мэссэров обратился в суд с иском к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района (далее по тексту – Исполком) с вышеназванным иском, указав, что на праве аренды пользуется земельным участком с кадастровым №, из категории земель <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Оплачивает арендные платежи, продолжает пользоваться участком в соответствии с разрешенным использованием, строит дом; в связи с тем, что ответчик отказывает в продлении договора аренды, просил обязать заключить новый договор аренды на спорный земельный участок без проведения торгов.

В судебном заседании Л.Р. Мэссэров поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям; Исполком в судебное заседание представителя не направил, в предусмотренном законом порядке извещен о времени и месте рассмотрения дела, дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

5) земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка, если иное не предусмотрено подпунктами 6 и 8 настоящего пункта;

10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

В силу пункта 3 данной статьи, граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Л.Р. Мэссэровым и Исполкомом, истец является арендатором земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>

Распоряжением руководителя Нижнесуыксинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес, на основании разрешения на строительство, выданного Исполкомом ДД.ММ.ГГГГ, истцом начато строительство дома, степень готовности объекта составляет <данные изъяты> что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на незавершенный строительством жилой дом.

На заявление Л.Р. Мэссэрова Исполком ответом от ДД.ММ.ГГГГ отказал в переоформлении договора аренды на новый срок.

Суд полагает иск подлежащим удовлетворению, поскольку истец, пользуясь земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ на правах аренды, освоил участок согласно предусмотренному договором разрешенному использованию, а по окончании договора аренды уполномоченным органом требований об изъятии участка не заявлено; соответственно, имеет преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка на новый срок без проведения торгов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Л.Р. Мэссэрова - удовлетворить.

Обязать исполнительный комитет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан заключить с Л.Р. Мэссэровым договор аренды земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на новый срок без проведения торгов.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья