Решение по делу № 2-4077/2019 от 02.07.2019

Гражданское дело № 2-4077/2019

Уникальный идентификатор дела:

68RS0001-01-2019-005118-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2019 года г.Тамбов

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.

при секретаре Поздняковой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Управдом" к Кирсанову Сергею Николаевичу о взыскании задолженности по коммунальным платежам и арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Управдом" обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и арендной плате, просили взыскать задолженность по коммунальным платежам по договорам субаренды: № УД-КСН/2018/АК от ДД.ММ.ГГГГ и №УД-КСН/2019/АК от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 430,33 руб.; № УД-КСН/2018/АК от ДД.ММ.ГГГГ и № УД-КСН/2019/АК от ДД.ММ.ГГГГ в размере 144 212,31 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 5 225 руб.

В обоснование иска указали, что ФИО1 является субарендатором нежилого помещение общей площадью 85 кв.м., расположенное в офисном комплексе по адресу <адрес> «Литер-3» (кадастровый №), на основании договора субаренды № УД-КСН/2017/АК от ДД.ММ.ГГГГ и договора субаренды № УД-КСН/2017/АК от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с подписанными договорами помимо арендной платы Субарендатор обязан компенсировать Субарендодателю стоимость коммунального и эксплуатационного обслуживания ежемесячно, согласно счета выставляемого субарендодателем на основание показания счетчика и пропорционально занимаемой площади. В соответствии с актом приема-передачи истец передал нежилое помещение, являющиеся предметом договора аренды ответчику в хорошем состоянии, готовыми к эксплуатации. В нарушение договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы и коммунальных платежей, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, которую ответчик проигнорировал.

Представитель ООО "Управдом" – ФИО3 (по доверенности) в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, причина не явки суду не известна. Возражений на иск в суд не предоставлено.

Суд, с учетом согласия представителя истца, на основании ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

На основании п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По ст. 614 ГК РФ арендатор по договору аренды обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

П. 3 статьи 614 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Из положений ст. 654 ГК РФ следует, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы; при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным; при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик является субарендатором нежилого помещение, общей площадью 85 кв.м., расположенное в офисном комплексе по адресу <адрес> «Литер-3» (кадастровый №), на основании Договоров субаренды: № УД-КСН/2017/АК от ДД.ММ.ГГГГ; № УД-КСН/2018/АК от ДД.ММ.ГГГГ и № УД-КСН/2019/АК от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.1. указанных Договоров субаренды субарендодатель передает, а субарендатор принимает во временное пользование для использования в коммерческих целях, нежилое помещение общей площадью 85 кв.м., расположенное в указанном офисном комплексе.

Согласно пункту 3.1 Договоров, Арендная плата за всю арендуемую площадь составляет: 11 900 руб. за месяц. При этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, отопление, вода, Интернет). НДС указанная плата не облагается.

В силу Договоров аренды периодом оплаты является предстоящий календарный месяц (с 1-го по последний день месяца). Арендная плата уплачивается авансовым платежом не позднее 1 числа месяца, предшествующего периоду оплаты. Обязательства по оплате считаются выполненными, если денежные средства поступили к арендодателю не позднее 1 числа месяца, указанного в настоящем пункте.

В соответствии с подписанными Договорами помимо арендной платы Субарендатор обязан компенсировать Субарендодателю стоимость коммунального и эксплуатационного обслуживания ежемесячно, согласно счета выставляемого субарендодателем на основание показания счетчика и пропорционально занимаемой площади.

Согласно Актов приема-передачи истец передал нежилое помещение, являющиеся предметом договора аренды ответчику в хорошем состоянии, готовыми к эксплуатации.

Однако, в положений Договоров аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы и коммунальных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, которую ответчик проигнорировал.

В соответствии с расчетом задолженности ответчиком не оплачена арендная плата за периоды: апрель 2018 - 1 412,31 руб.; с мая по декабрь 2018 – по 11 900 руб.; с января по апрель 201- по 11 900 руб., итого 144 212,31 руб.

Сумма неоплаченных коммунальных платежей составила 40 430,33 руб., в том числе за: апрель 2018 – 2 650,96 руб.; май 2018 - 1 176 руб.; июнь 2018 - 954,6 руб.; июль 2018 - 1 051,96 руб.; август 2018 - 1 285,67 руб.; сентябрь 2018 - 1 055,56 руб.; октябрь 2018 - 3 938,84 руб.; декабрь 2018 - 6 952,51 руб.; январь 2019 – 7 513,57 руб.; февраль 2019 - 6 497,07 руб.; март 2019 - 5 471,56 руб.; апрель 2019 - 1 882,03 руб.

Проверив правильность расчета, предоставленного истцом, суд полагает, что требования о взыскании указанной в иске суммы задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме. Ответчиком суду доказательств внесения платежей за спорные периоды не представлены, указанный расчет не оспаривался.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 225 руб., понесенные истцом при уплате государственной пошлины при подаче иска в суд. Сумма понесенных судебных расходов подтверждена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО "Управдом" удовлетворить.

Взыскать с Кирсанова Сергея Николаевича в ООО "Управдом" задолженность по коммунальным платежам по договорам субаренды №УД-КСН/2018/АК от 01.02.2018 и №УД-КСН/2019/АК от 01.01.2019 в размере 40 430,33 рублей.

Взыскать с Кирсанова Сергея Николаевича в ООО "Управдом" задолженность по арендной плате по договорам субаренды №УД-КСН/2018/АК от 01.02.2018 и №УД-КСН/2019/АК от 01.01.2019 в размере 144212,31 руб.

Взыскать с Кирсанова Сергея Николаевича в ООО "Управдом" расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 225 руб.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено: 02.08.2019г.

Судья                                     Е.В. Попова