Решение по делу № 2-1555/2019 от 01.07.2019

Дело № 2-1555/2019 УИД 27RS0006-01-2019-001767-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск                                 05 августа 2019 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Шостак И.М.

с участием представителя истца Целищевой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к Лаврову А.В. о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по передаче имущества по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с иском к ответчику Лаврову А.В. о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по передаче имущества по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.

В обоснование иска истец указал, что между администрацией Галкинского сельского поселения Хабаровского муниципального района, правопреемником которого является истец, и Лавровым А.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земель №.

В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Арендатору был передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>

Указанный земельный участок передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи.

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время земельный участок находится в пользовании ответчика.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 3.4 Договора указано, что внесение арендной платы арендатором ежемесячно с размерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору, своевременно арендную плату не вносил.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

У Ответчика перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась задолженность на общую сумму 133 205 рублей 69 копеек, в том числе:

- по арендной плате в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- по пене в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.    

Досудебный порядок урегулирования спора был соблюден. Ответчику было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени и расторгнуть договор аренды.

До настоящего времени ответчик задолженность не погасил.

На основании изложенного, истец просит:

1. Взыскать с Лаврова А.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 133 205, 69 рублей.

2. Расторгнуть договор аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Галкинского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и Лавровым А.В.

3. Обязать Лаврова А.В. передать по акту приема-передачи земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Целищева М.Ю. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Лавров А.В. в судебное заседание не явился, извещался о судебном заседании, судебная повестка ожидает адресата в месте вручения.

Согласно правилам ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судебная повестка не вручена ответчику по обстоятельствам, зависящим от данного лица, поэтому суд рассматривает дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд частично удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что между администрацией Галкинского сельского поселения Хабаровского муниципального района, правопреемником которого является истец, и Лавровым А.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земель №.

Согласно п. 1 договора арендодатель (администрация Галкинского сельского поселения) предоставил арендатору (Лаврову А.В.) в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Целевое использование земельного участка – <данные изъяты>. Категория земель – <данные изъяты>.

Согласно п. 2.1 Договора, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Данный договор до настоящего времени является действующим, не расторгался.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 3.4 Договора указано, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств.

Согласно п. 4.4.4 Договора, арендатор обязан своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Неиспользование участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Лавров А.В. обязанность по своевременному внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом. Лавров А.В. не вносил арендную плату по договору аренды более чем за 2 месяца.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района в адрес ответчика направлено письмо № с предложением погасить задолженность по договору аренды, добровольно расторгнуть договор аренды до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответчик договор аренды не расторг, задолженность по договору аренды не погасил.

У Ответчика перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась задолженность на общую сумму 133 205 рублей 69 копеек, в том числе:

- по арендной плате в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- по пене в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.    

Ответчиком не представлено доказательств, что им уплачена данная задолженность в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в размере 40 601,63 руб.

По правилу статьи 333 ГК РФ размер неустойки может быть снижен судом в случае, если размер неустойки явно несоразмерен последствию неисполнения обязательства. Суд полагает, что размер неустойки в размере <данные изъяты> руб. несоразмерен последствию неисполнения обязательства. Неустойка в размере 6 000 рублей соответствует, по мнению суда, последствиям нарушения обязательства со стороны должника.

Как следует из представленного истцом расчета ответчиком оплата арендной платы до обращения в суд не производилась.

Согласно пункту 4.1.1. договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при возникновении у Арендатора задолженности по арендной плате и (или) начисленным в соответствии с разделом 5 Договора пене, штрафа за два и более месяца в случае получения от налогового органа информации о невозможности взыскания задолженности в арендатора по налогам и сборам, в случае непринятия Арендатором измененного в соответствии с п.3.6 Договора размере арендной платы, а также требовать досрочного расторжения Договора в случае нарушении других условий Договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Такое основание расторжения договора у арендодателя существовало на момент направления предупреждения о необходимости погасить задолженность по арендной плате. Факт частичной ее уплаты в дальнейшем не имеет значения для решения вопроса об обоснованности расторжения договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Требования истца основаны на законе и подтверждаются материалами дела, поэтому иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в бюджет Хабаровского муниципального района государственная пошлина в размере 2198,05 руб., от которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235,237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к Лаврову А.В. о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по передаче имущества по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Лаврова А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40601, 69 руб., пеню в размере 6000 рублей, всего 46601,69 руб.

Расторгнуть договор аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Галкинского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и Лавровым А.В..

Обязать Лаврова А.В. передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Взыскать с Лаврова А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину 2198,05 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 09.08.2019 г.

Судья                                     М.Г. Константинова