Решение по делу № 2-1785/2019 от 11.07.2019

Дело № 2-1785/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Д.И. Юнусова,

при секретаре А.С. Алатарцевой,

с участием

представителя истцов Т.А.Кузнецовой,

представителя ответчика М.В.Бучидзе,

представителя третьих лиц Л.Б.Губачевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фильчева Сергея Евгеньевича, Хибина Константина Ивановича, Котельникова Сергея Александровича, Вострикова Антона Анатольевича к Гринцову Дмитрию Юрьевичу о признании права собственности, прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковом заявлением, указывая, что на основании договоров о вступлении в ЖНК «Казачий форпост» и дополнительных соглашений к нему, истцам и третьим лицам ЖНК обязались передать в собственность право собственности на квартиры и в общедолевую собственность земельный участок под шести квартирным жилым домом блокированного типа с гаражами. Право собственности на 2/4 доли земельного участка зарегистрировано за ответчиком, на оставшиеся 4/6 доли не зарегистрировано. Определением судебной коллегии Оренбургского областного суда от 21.09.2016 года за истцами и третьими лицами признано право собственности на доли в виде квартир в незавершенном строительством жилом доме. В настоящее время спорный объект полностью построен, отсутствует внутренняя отделка и газоснабжение. Подведение газоснабжения в настоящее время невозможно, поскольку отсутствует согласие собственника земельного участка на его подведение. Ответчик отказывается оформить земельный участок на истцов. Просили признать за истцами право собственности по 1/6 за каждым на земельный участок с кадастровым №, прекратить право собственности на него за ответчиком.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального образования Весенний с/с, ЖНК «Казачий форпост», Платонов В.Н., Заикин Н.М.

В судебное заседание истцы ответчики, третьи лица не явились, были извещены надлежащим образом, суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истцов Кузнецова Т.А., действующая на основании доверенностей, заявленные требования поддержала, указала, что истцы имеют право на предоставление в собственность земельного участка, на котором расположены квартиры. Право собственности в настоящее время зарегистрировано за истцами на доли в объекте незавершенного строительства, объект не введен в эксплуатацию, поскольку отсутствует газоснабжение. Истцы не обращались за вводом объекта в эксплуатацию регистрацией права на него, считают, что для этого необходимо оформить вначале право собственности на землю. Право на земельный участок возникло у истцов и третьих лиц в силу закона.

Представитель ответчика Бучидзе М.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку истцы не обращались в административном порядке ни за выдачей разрешения на строительство, ни за вводом объекта в эксплуатацию, его регистрацией ни за изменением разрешенного вида использования земельного участка. В настоящее время не определен статус объекта, является ли он многоквартирным жилым домом, либо домом блокированной застройки, тогда как разрешенный вид использования земельного участка: для малоэтажного жилищного строительства. Истцы не обращались к ответчику с вопросом оформления участка в собственность, в силу чего, нарушений их прав со стороны ответчика не имеется.

Представитель третьего лица Губачева Л.Б. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцам на праве собственности принадлежит по 1/6 доли каждому в объекте незавершенного строительства площадью 472,2 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>

Право собственности на указанные доли было зарегистрировано за истцами на основании определения Оренбургского областного суда от 21.09.2016 года, в настоящее время в ЕГРН указаны именно данные сведения.

Право собственности на земельный участок площадью 961 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Гринцовым Д.Ю.

Истцы, обратившись в суд с данным заявлением, указывают, что в силу положений ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства.

В силу положений ст. 16 ФЗ № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.2004 года, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

По правилам п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. В том числе, к основным сведениям объекта недвижимости относится описание местоположения объекта недвижимости.

Положения Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не предусматривают возможность государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства в виде квартиры в незавершенном строительством доме, как объект недвижимого имущества (квартира или помещение), так как государственной регистрации подлежит право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством дома с указанием размера соответствующей доли.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

По смыслу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое в материалы дела не представлено.

При рассмотрении гражданского дела было установлено, что в настоящее время истцам принадлежит на праве собственности доля в незавершенном строительством объекте, право собственности на завершенный строительством объект не зарегистрировано, что сторонами не оспаривалось.

Доводы истцов о 100% завершенности объекта, что установлено кадастровым инженером, не свидетельствует безусловно, что спорный дом является объектом оконченного строительства. Кроме того, спорное строение не введено в эксплуатацию, государственная регистрация объекта и определение его назначения не произведена. В настоящий момент, спорное строение является объектом незавершенного строительства, функциональное назначение объекта не определено и не установлено, достоверных, допустимых доказательств, что объект является многоквартирным жилым домом, суду не представлено, а судом не установлено.

Не представлено в суд и достоверных доказательств, что в настоящий момент строительство спорного здания, в котором имеются доли, завершено, спорные помещения (квартиры) и объект в целом не введены в эксплуатацию, государственная регистрация права собственности, как общей долевой, так и в целом объекта, не произведена. Вещные права на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала строительства, а только после государственной регистрации права на эти объекты.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По правилам п. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности наряду с другими основаниями возникают и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу положений ст. 11 ГК РФ, в суд можно обратиться только за защитой нарушенного права.

Судом установлено, что в настоящее время истцам принадлежат доли в незавершенном строительства объекте, спорный объект не введен в эксплуатацию, государственная регистрация права на завершенный строительства объект не произведена, функциональное назначение спорного объекта не определено, право на объект, как многоквартирный дом, не зарегистрировано. Кроме того, истцы не обращались ни к собственнику земельного участка, ни в органы местного самоуправления для формирования земельного участка, предназначенного для функционирования спорного объекта, доказательств в подтверждение того, что для его использования необходим весь участок, суду не представлено. Не обращались истцы и за изменением разрешенного вида использования земельного участка, что сторонами также не оспаривалось.

Поскольку право собственности истцов зарегистрировано на доли в незавершенном строительства объекте, земельный участок не сформирован и не изменен вид его разрешенного использования, оснований для признания за истцами права собственности на указанный земельный участок не имеется. При этом суд также считает необходимым указать, что истцы могут обратиться за восстановлением только нарушенных прав, тогда как доказательств в подтверждение того, что их права нарушены действиями (бездействием) ответчика, суду не представлено. Поскольку оснований для признания за истцами права собственности на спорный земельный участок не имеется, не имеется и оснований для прекращения права на него за Гринцовым Д.Ю.

При таких обстоятельствах в удовлетворении заявленных требований суд считает необходимым отказать в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Фильчева Сергея Евгеньевича, Хибина Константина Ивановича, Котельникова Сергея Александровича, Вострикова Антона Анатольевича к Гринцову Дмитрию Юрьевичу о признании права собственности, прекращении права собственности на земельный участок, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.09.2019 года

Судья Д.И.Юнусов