Решение по делу № 33-2930/2017 от 12.05.2017

Судья ФИО3 Дело № 33-2930/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Нагорновой О.Н.

судей Ивановой Е.А. и Перминовой Н.А.

при секретаре Глобу Н.В.

рассмотрела в судебном заседании 18 мая 2017 года дело по апелляционным жалобам ООО «Инвестиционно-строительная компания»:

- на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 26 декабря 2016 года, по которому постановлено:

    Исковые требования Герасимова ФИО11 к ООО     «Инвестиционно-    строительная компания» - удовлетворить частично.

        Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания» в пользу     Герасимова ФИО12 сумму задолженности в размере 878 337,34 руб.,     проценты за пользование чужими денежными     средствами 176 682,33 руб.,     компенсацию морального вреда 15 000     руб., штраф в размере     535009,83 руб.,     расходы по оплате услуг представителя 14 000 руб.     

        В удовлетворении требований Герасимова ФИО13 о     взыскании     убытков, неустойки - отказать.

        Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания»     государственную     пошлину в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» в размере     13776,10 руб.;

- на дополнительное решение того же суда от 07 февраля 2017 года, по которому постановлено:

        Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания» в пользу     Герасимова ФИО14 22012,84 руб. убытков в виде уплаченных     процентов     по договору ипотеки, 22741,29 руб. процентов за пользование     чужими     денежными средствами, 22377,06 руб. штрафа.

Заслушав доклад судьи Ивановой Е.А., объяснения Герасимова М.О., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Герасимов М.О. обратился в суд ООО «Инвестиционно - строительная компания» (далее - ООО «ИСК») с требованиями после уточнения о взыскании: задолженности по соглашению от 26 апреля 2016 года в размере 1 094 335,77 руб., убытков в связи с арендой жилья за период с 01.10.2015 по 01.09.2016г. в размере 210 000 руб., неустойки в размере 139946,40 руб., процентов по договору кредитовая от 02 июня 2016 года в размере 52 106,19 руб., морального вреда 500 000 руб., штрафа, расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.

В обоснование Герасимов М.О. указал, что 22.12.2014г. между ним и ООО «ИСК» был заключен договор участия в долевом строительстве МКД № ФИО15 г.Сыктывкара. По условиям договора Застройщик обязался завершить строительство и ввести дом в эксплуатацию в 3 квартале 2015 года и передать расположенную в нем <Адрес обезличен> (строит.) 29.03.2016г. истцом направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения и расторжении договора участия в долевом строительстве, однако ответчик настоял на заключении соглашения о расторжении договора и 12.04.2016г. между сторонами подписано соглашение, условия которого не выполнены.

Истец и его представитель заявленные требования поддержали.

Представитель ООО «ИСК» требования не признал.

ООО «ФСК», привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, участия в рассмотрении дела не приняло.

Суд постановил приведенные выше решение и дополнительное решение.

В апелляционных жалобах на основное и дополнительно решение ООО «ИСК» не согласно с принятыми решениями и просит их отменить, указывая, что при определении сумм, подлежащих выплате, суд необоснованно исходил из двойной ставки для расчета процентов, а так же с взысканием штрафа.

Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и не сообщивших об уважительных причинах неявки.

Проверив законность и обоснованность обжалуемых судебных актов в соответствии с ч.1 ст.327 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.

Материалами дела установлено, что 22.12.2014г. между ООО «ИСК» и истцом был заключен договор <Номер обезличен> об участии в долевом строительстве жилого дома, предметом которого являлось строительство трехэтажного многоквартирного жилого <Адрес обезличен>, расположенного на земельном участке по адресу: <Адрес обезличен>, кадастр. <Номер обезличен>. По условиям заключенного договора Застройщик обязался обеспечить строительство Дома и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность однокомнатную <Адрес обезличен>    (стр.), общей площадью 25,65 кв.м., расположенную на 1 этаже указанного МКД.

Согласно п.3.2. Договора, срок окончания строительства и срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 3 квартал 2015 года. Срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - до 30.09.2015г.

Условие договора об оплате цены договора в сумме 1 192 725 рублей Герасимов М.О. исполнил.

Дом к установленному сроку в эксплуатацию введен не был.

28 декабря 2015 года между сторонами было заключено соглашение о выплате ООО «ИСК» Герасимову М.О. неустойки в размере 60 351 рубля 88 копеек за период с 1 октября по 31 декабря 2015 года. Однако дом вновь не был введен в эксплуатацию.

29.03.2016г. Герасимов М.О. направил в ООО «ИСК» уведомление об одностороннем отказе от исполнения и расторжении договора участия в долевом строительстве <Номер обезличен>

12.04.2016г. между сторонами заключено соглашение о расторжении договора <Номер обезличен> от 22.12.2014г.

По условиям соглашения, ответчик в течении 10 рабочих дней с момента вступления в силу соглашения, обязан перечислить истцу сумму в размере 1 192 725 руб.

Соглашение от 12 апреля 2016 года вступило в силу 8 июня 2018 года, т.е. с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РК (согласно условиям соглашения).

В соответствии со статьей 10 федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в т.ч. в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В период с 30.12.2014г. по 12.04.2016г. (470 дней) сумма процентов составила 409 224,30 руб.

Согласно ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Суд обоснованно признал в данном случае проценты по договору ипотечного кредитования <Номер обезличен> от 22.12.2014г. в размере 158 745 руб., а также страховую премию по договору страхования жизни ЗКРО <Номер обезличен> от 29.12.2014г. применительно к этому кредиту в размере 10 367,25 руб.

Судом установлено, что в счет исполнения обязательств, предусмотренных соглашением о расторжении договора №    ... от 12.04.2016г., ООО «ИСК» произвел следующие выплаты истцу: 27.06. – 92 725 руб., 01.07. – 100 000 руб., 07.07. – 100 000 руб., 08.07. – 100000 руб., 11.07. – 100 000 руб., 28.07. – 200 000 руб., 01.08. – 100 000 руб., 11.08. – 100 000 руб., всего на общую сумму 892 725 руб.

Следовательно, задолженность по соглашению о расторжении договора ...- 14 от 22.12.2014г., как правильно указал суд, составляет 878 337,34 руб. ( 1 192 725 + 409 224,30 + 158 745,79 + 10 367,25 – 892 725).

Пунктом 6 статьи 9 указанного ФЗ определено, что в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 08.06.2016г. по 26.12.2016г. (202 дня) составят 176 682,33 руб.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком как застройщиком прав истца как потребителя, заключившего договор строительства квартиры для личных нужд, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», суд обоснованно удовлетворил требования истца взыскании компенсации морального вреда в размере 15000 руб.

Размер компенсации определен судом верно исходя из цены договора, периода просрочки по договору, значимости объекта договора для дольщика, степени вины застройщика в нарушении условий договора,

Кроме того, судом в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в пользу истца взыскивается штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 535 009 руб. 83 коп.

Дополнительным решением суда взысканы проценты за период с 13 мая 2016 года по 07 июня 2016 года подлежат, размер которых составил 22741,29 руб., так как этот период не был учтен судом при вынесении решения о взыскании процентов за пользование денежными средствами при расторжении договора.

При этом суд обоснованно исходил из того, что договор был расторгнут 12 апреля 2016 года, соответственно в срок до 12 мая 2016 года (рабочие дни) ответчик был обязан возвратить денежные средства по договору, с 13 мая 2016 года подлежат начислению проценты.

Решением Сыктывкарского городского суда от 26 декабря 2016 года с ответчика взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 176 682,33 руб. за период с 08 июня 2016 года по 26 декабря 2016 года.

Следовательно, за период с 13 мая 2016 года по 07 июня 2016 года в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", подлежат начислению проценты, размер которых составил 22 741,29 руб.

При этом, как правильно указа суд, условие соглашения о расторжении договора в части выплаты сумм в течении 10 дней после государственной регистрации не соответствует законодательству, ущемляет права потребителя, соответственно является недействительным.

В силу ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Взыскание по дополнительному решению убытков и штрафа соответствует требованиям закона.

Доводы апелляционной жалобы о неправомерности применения двойного размера сумм процентов к суммам, подлежащих выплате Герасимову М.О. основаны на ошибочном толковании норм права, так как Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ при нарушении прав дольщика предусматривает взыскание с застройщика процентов, неустоек в в двойном размере.

Поскольку предусмотренные соглашением от 12 апреля 2016 года размеры выплат противоречили этим требованиям закона, суд обоснованно исходил из предусмотренных законом размеров.

Так как суд при подсчете сумм, подлежащих взысканию в пользу Герасимова М.О., зачел реально выплаченные ответчиком суммы, и исходил из предусмотренных законом выплат. На которые имеет право участник долевого строительства, доводы апелляционной жалобы о неверном подсчете взысканных сумм судебная коллегия находит несостоятельными.

Материалы дела суд исследовал полно, доказательства оценил правильно, закон применил и истолковал верно.

Руководствуясь ст.328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Сыктывкарского городского суда от 26 декабря 2016 года и дополнительное решение Сыктывкарского городского суда от 07 февраля 2017 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ООО «Инвестиционно-строительная компания» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: