Решение по делу № 2-306/2017 от 27.06.2017

Дело №2-306/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2017 года п. Клетня

Клетнянский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Кривоноженковой В.П.

при секретаре Тимошенковой Т.С.,

с участием

представителя истца Песковой С.А.,

представителя ответчика Немцовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козьма Р.А. к администрации Клетнянского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Козьма Р.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником жилого <адрес> на основании договора купли-продажи от 25.07.1997г. В 2017 году она решила зарегистрировать право собственности, однако сделать это не представилось возможным в связи с тем, что ею была произведена реконструкция жилого дома, а именно возведены жилые пристройки (ЛитА1,А2,А3). Истица открыто пользуется данными постройками, претензий третьих лиц о том, что они возведены с нарушением их законных интересов, не поступало, нарушений градостроительных и иных норм при возведении не допущено, о чем свидетельствует техническое заключение. Поскольку никаких разрешительных документов на возведение пристроек не имеется, истица просит суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, включающий в себя самовольно возведенные пристройки под литА1,А2,А3, расположенный по вышеуказанному адресу.

Истец Козьма Р.А. о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.

Представитель истца Пескова С.А. по доверенности от 21 сентября 2016 года в судебном заседании исковые требования Козьма Р.А. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Клетнянского района - Немцова Т.В., действующая на основании доверенности от 09.01.2017г. №8, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Козьма Р.А.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Г. (после брака Козьма свидетельство МД №) по договору купли-продажи от 25.07.1997 года приобрела жилой дом по <адрес> № в <адрес>. (л.д.5,35)

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 22.11.2002г. Г. является собственником земельного участка площадью 1167 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу.

Согласно справке Клетнянского филиала ГУПТИ «Брянскоблтехинвентаризация» №101 от 22.05.2017 года, домовладение № по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи №710 от 25.07.1997г. принадлежит Г..(л.д.7)

В целях улучшения жилищных условий истцом была осуществлена реконструкция жилого дома, а именно самовольно возведены жилые пристройки: под литером «А1» общей площадью 18.8 кв.м., под литером «А2» общей площадью 11.2 кв.м., под литером «А3» общей площадью 22 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается сведениями технического паспорта ГУПТИ «Брянскоблтехинвентаризация».(л.д.8-6)

В соответствии с частью 1 статьи 263ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Требование о легализации самовольного строительства истцом заявлено после введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, следовательно, при рассмотрении данного дела применяются нормы Градостроительного кодекса РФ.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из имеющего в материалах дела уведомления администрации Клетнянского района об отказе в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома строительством жилой пристройки следует, что в выдаче такого разрешения Козьма Р.А. отказано по причине непредоставления документов, необходимых для выдачи разрешения.(л.д.49 )

В материалах дела имеется техническое заключение ГУПТИ «Брянскоблтехинвентаризация», из которого следует, что конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек к жилому дому № по <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей. Возведенные пристройки не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Техническое состояние конструктивных элементов самовольно возведенных пристроек к жилому дому № позволяет их дальнейшую эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью людей.(л.д. 16-34)

Таким образом, неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц, при возведении самовольной постройки и реконструкции спорного домовладения, судом при рассмотрении настоящего дела не установлены.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26, п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению при установлении судом, того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предприняло необходимые меры. Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, в данном случае имеет место реконструкция жилого дома, в результате которой возник новый объект, следовательно, в данном случае применяются нормы ст. 222 ГК РФ о признании права собственности на самовольную постройку. При этом единственным признаком самовольной постройки является отсутствие у истца разрешения на реконструкцию дома и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади. Спорное строение находится на земельном участке, принадлежащем истцу.

Фактов несоблюдения норм санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об охране объектов культурного наследия при возведении самовольной пристройки судом выявлено не было. Отсутствие разрешения на строительство и документа о вводе в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске, поскольку из вышеуказанных сведений следует, что квартира после проведения реконструкции является пригодной для проживания в ней, при ее реконструкции нарушений норм законодательства не установлено.

Требование о сносе самовольно возведенных истцом пристроек никем заявлено не было.

Таким образом, суд находит исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Козьма Р.А. – удовлетворить.

Признать за Козьма Р.А. право собственности на жилой дом общей площадью 106,3 кв.м, жилой площадью 75,3 кв.м с учетом самовольно возведенных пристроек, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилой дом общей площадью 106,3 кв.м, жилой площадью 75,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

В окончательной форме решение изготовлено 28 июля 2017 года.

Председательствующий: