Решение по делу № 2-518/2014 (2-5498/2013;) от 31.10.2013

Не вступило в законную силу.

Дело № 2- 518/14 30 января 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Карповой О.В.

С участием прокурора Хоружиной О.Г.

При секретаре Патракеввой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кировского района к Викулину В.С., Викулиной Н.Н., Викулиной И.В., Павлюченко И.Д., Ермолаевой Н.Н., Ермолаеву Н.М., Ермолаеву А.М., Ермолаеву М. А. о выселении и по иску Викулиной Н.Н., Викулиной И.В., Павлюченко И.Д., Ермолаевой Н.Н., Ермолаеву Н.М., Ермолаева А.М., Ермолаева М.А. к администрации <адрес> Санкт-Петербурга, Жилищному комитету Правительства Санкт-Петербурга, Викулину В.С. о признании права общей долевой собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л :

Ответчикам Викулину Н.Н., Викулин В.С. на праве общей долевой собственности принадлежит комната, площадью 21.40 кв.м. в трехкомнатной коммунальной <адрес>.

На указанное жилое помещение в 2004 году с обоюдного согласия собственников были вселены дочь Викулину И.В., сын Павлюченко И.Д., сестра Ермолаеву Н.Н., муж сестры Ермолаев М.А. и двое детей сестры Ермолаеву Н.М. и Ермолаев А.М.

Истец администрация <адрес> Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском и просит выселить Викулин В.С., Викулину Н.Н., Викулину И.В., Павлюченко И.Д., Ермолаеву Н.Н., Ермолаеву Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ермолаев А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ермолаев М.А. из комнаты 21.40 кв.м. в трехкомнатной коммунальной <адрес>, прекратить право собственности Викулину Н.Н. на 105/540 долей в праве общей долевой собственности, что соответствует половине комнаты площадью 21.40 кв.м. в трехкомнатной коммунальной <адрес>, прекратить право собственности Викулин В.С. на 105/540 долей в праве общей долевой собственности, что соответствует половине комнаты по выше указанному адресу. Истец просит передать спорную комнату в собственность Санкт-Петербурга путем признания права государственной собственности Санкт-Петербурга, признать за Викулину Н.Н., Викулин В.С. право собственности право собственности в порядке компенсации за освобождаемое жилое помещение на <адрес>, в <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга «О плане мероприятий по переселению жителей Санкт-Петербурга из многоквартирных и общежитий государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, признанных аварийными и подлежащими сносу, на 2004-2010 годы» от 21.09.2004 года № 1586 с изменениями, внесенными Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 29.08.2008 года, распоряжением администрации <адрес> Санкт-Петербурга от 22.12.2009 года № 2110-р непригодный для проживания жилой <адрес> подлежит расселению в соответствии со ст. ст. 85,87,89 ЖК РФ. Истец сослался, что ответчикам была предложена отдельная благоустроенная квартира государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в доме нового строительства, на которую ответчики дали свое согласие, в связи с этим 18.12.2012 года истцом было принято решение о направлении документов в С-Пб ГБУ «Горжилобмен» для заключения Жилищным Комитетом при Правительстве Санкт-Петербурга для заключения с ответчиками договора мены на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, жилой площадью 55.40 кв.м., обще площадью 96.40 кв.м., однако, данные документы были возвращены в администрацию <адрес> Санкт-Петербурга в связи с тем, что ответчики не явились для заключения договора мены жилого помещения. В Обоснование своих требований истец сослался на ч.1 ст. 7, ч.10 ст. 32 ЖК РФ.

Истцы Викулину Н.Н., Викулину И.В., Павлюченко И.Д., Ермолаеву Н.Н., Ермолаеву Н.М., Ермолаев А.М., Ермолаев М.А. обратились в суд с иском к администрации <адрес> Санкт-Петербурга, Жилищному комитету при Правительстве Санкт-Петербурга Викулин В.С. о признании за истцами право общей долевой собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, указав, что Викулину Н.Н., Викулин В.С. имеют на праве частной собственности по 105/540 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ брак между ними расторгнут, кроме них в квартире проживают Ермолаев М.А., с детьми Ермолаевыми и сын Викулиной Павлюченко И.Д., истцы указали, что с 2011 года все они состоят в очереди как нуждающиеся в жилых помещениях (№ 20316-2011, № 20544-2011). ДД.ММ.ГГГГ на основании смотрового листа посетили квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, и было дано предварительное согласие на обмен занимаемого жилого помещения на предоставляемое. Викулину Н.Н. не согласилась с проектом договора мены, поскольку на 5 человек было предоставлено 48,2 кв.м., а Викулин В.С. на 1 человека было предоставлено 48.2 кв.м. Викулин имеет на праве частной собственности 2/3 доли в 2-ух комнатной квартире по Гражданскому проспекту, <адрес>, которая, по мнению истцов, должна быть учтена. Викулину Н.Н. указала, что согласна с изменениями договора мены: 2/3 доли -Викулину Н.Н., 1/3 доли –Викулин В.С. с учетом имеющегося у него жилья, при этом, оставить всех в очереди как нуждающихся.

Представитель администрации <адрес> Санкт-Петербурга в суд явился, на удовлетворении исковых требований настаивал, исковые требования Викулину Н.Н., Викулину И.В., Павлюченко И.Д., Ермолаеву Н.Н., Ермолаеву Н.М., Ермолаевв А.М., Ермолаев М.А. не признал, указав, что собственниками спорной комнаты по <адрес>, являются только Викулину Н.Н. и Викулин В.С., поэтому по договору мены только им может быть предоставлено жилое помещение взамен занимаемого.

Ответчик Ермолаев М.А. в суд явился, против удовлетворения исковых требований администрации <адрес> Санкт-Петербурга возражал, на своих требованиях настаивал.

Ответчик Ермолаеву Н.Н. в суд явилась, против удовлетворения исковых требований администрации <адрес> Санкт-Петербурга возражал, на своих требованиях настаивала.

Ответчик Викулин В.С. против иска администрации не возражал, исковые требования Викулину Н.Н., Викулину И.В., Павлюченко И.Д., Ермолаеву Н.Н., Ермолаеву Н.М., Ермолаевв А.М., Ермолаев М.А. не поддержал.

Представитель ответчиков Исакова Л.А. в суд явилась, исковые требования Викулину Н.Н., Викулину И.В., Павлюченко И.Д., Ермолаеву Н.Н., Ермолаеву Н.М., Ермолаевв А.М., Ермолаев М.А. поддержала, исковые требования администрации <адрес> Санкт-Петербурга не признала.

Ответчики Викулину И.В., Павлюченко И.Д., Ермолаеву Н.М., Ермолаев А.М. в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель Жилищного Комитета Правительства Санкт-Петербурга в суд явилась, исковые требования администрации <адрес> Санкт-Петербурга поддержала. исковые требования Викулину Н.Н., Викулину И.В., Павлюченко И.Д., Ермолаеву Н.Н., Ермолаеву Н.М., Ермолаевв А.М., Ермолаев М.А. не признала.

Представитель ГБУ «Горжилобмен» в суд не явился, извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> Санкт-Петербурга в суд не явился, извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Суд, исследовав материалы, заслушав стороны, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

Викулину Н.Н. и Викулин В.С. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве частной собственности по 105/540 долей квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, что соответствует комнате, размером 21.40 кв.м. На указанной жилой площади зарегистрированы Ермолаев А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года, Викулину И.В. с ДД.ММ.ГГГГ года, Ермолаев М.А., с ДД.ММ.ГГГГ года, Ермолаеву Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года, Ермолаеву Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года, Павлюченко И.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчики с 2011 года состоят на учет нуждающихся в жилом помещении.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга «О плане мероприятий по переселению жителей Санкт-Петербурга из многоквартирных домов и общежитий государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, признанных аварийными и подлежащими сносу, на 2004-2010 года» от 21.09.2004 № 1586, непригодный для проживания жилой <адрес> подлежит расселению в соответствии со ст. ст. 85, 87, 89 ЖК РФ. Распоряжением администрации <адрес> Санкт-Петербурга № 2110-р от 22.12.2009 года <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В силу ч.1 ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением другого благоустроенного помещения по договору социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Согласно ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при рассмотрении споров применения жилищного законодательства» указано, что при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч.1 ст. 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии, применить к данным отношениям положения ч.10 ст. 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Таким образом, законодателем предусмотрена защита жилищных прав собственника в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, согласно которому, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Распоряжением администрации <адрес> Санкт-Петербурга от 25.02..2013 года № 78-рпр Викулин В.С. и Викулину Н.Н. была предоставлена по договору мены трехкомнатная квартира по адресу <адрес>, жилой площадью 55.40 кв.м., общей площадью 96.40 кв.м., рыночной стоимостью 7862000 рубля, на которую ответчики дали свое согласие, в связи, с чем истец направил документы в СПБ ГБУ «Горжилобмен» для принятия решения для заключения договора мены, последующим снятием ответчиков с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что Викулину Н.Н. и Викулиным указанный договор мены в установленные сроки не подписан, Жилищный Комитет возвратил документы, предоставленные для заключения договора мены в администрацию <адрес> Санкт-Петербурга.

В соответствии с заключением о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ и актом МВК отдельная трехкомнатная квартира по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, общей площадью 96.4 кв.м., жилой площадью 55.4 кв.м. соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, перечисленным в главе 2 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» и пригодно для постоянного проживания.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в силу ст. 32 ЖК РФ, исковые требования администрации <адрес> Санкт-Петербурга подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчикам предоставлено на основании договора мены благоустроенное жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Исковые требования Викулину Н.Н., Викулинаой И.В., Павлюченко И.Д., Ермолаеву Н.Н., Ермолаеваой Н.М., Ермолаев А.М., Ермолаев М.А. удовлетворению не подлежат, поскольку собственниками жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (комнаты 21.40 кв.м.) являются Викулин В.С. и Викулину Н.Н., поэтому, договор мены жилого помещения с последующей регистрацией права собственности на жилое помещение может быть заключен только с Викулин В.С. и Викулину Н.Н.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ 21.40 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ 105/540 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 21.40 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ 105/540 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 21.40 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ 21.40 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 21.40 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░-░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░