Решение по делу № 2-1885/2019 от 26.03.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           22 мая 2019 г.                                                              г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Ванюковой Я.В., с участием представителя МРОО «ОЗПП «Справедливое решение», Сидоренко П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гладышевой В.И. к ООО «Ваш город» (в лице Конкурного управляющего Аглинишкене С.А.) о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском, в котором просил признать за Гладышевой В.И. право собственности на долю 2200/155222 объекте незавершенного строительства, соответствующую структурно обособленному нежилом помещению №, общей площадью 220 кв.м., расположенному в секции 3 в подвальном этаже 1 уровня, входящему в состав жилого дома № по строительному адресу: <адрес>

      В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ваш город» (далее - ответчик, застройщик, должник) и Гладышевой В.И. (далее - истец, участник, кредитор) был заключен Договор № участия в долевом строительстве (далее - Договор), зарегистрированный Управлением Росреестра по Московской области.

Согласно п. 1.1, 2.1, 2.2 Договора Застройщик обязуется построить объект недвижимости: многоквартирный жилой дом № по строительному адресу:    <адрес> (далее - Объект незавершенного строительства) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.4 Договора) передать Заявителю объект долевого строительства: нежилое помещение под номером №. общей площадью 220 кв.м., расположенное в секции 3 в подвальном этаже I уровня (далее - Нежилое помещение). Стоимость нежилого помещения согласно и. 3.1 Договора составляет <данные изъяты> (Семь миллионов семьсот тысяч рублей) и была уплачена Участником долевого строительства в полном объеме.

Согласно представленной истцом справки из Главного управления государственного строительного надзора по Московской области вышеуказанный дом находится в высокой степени готовности.

В судебном заседании представитель МРОО «ОЗПП «Справедливое решение» Сидоренко П.С. заявленные требования поддержал, представил оригинал договора участия в долевом строительстве и платежные поручения по оплате объекта.

Представитель ответчика (в лице Конкурсного управляющего) в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в соответствие с п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

          Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ваш город» и Гладышевой В.И. заключен Договор № участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Росреестра по Московской области.

        Согласно условий Договора Застройщик обязуется построить объект недвижимости: многоквартирный жилой дом № по строительному адресу:    <адрес> (далее - Объект незавершенного строительства) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.4 Договора) передать Заявителю объект долевого строительства: нежилое помещение под номером Н-0005. общей площадью 220 кв.м., расположенное в секции 3 в подвальном этаже I уровня (далее - Нежилое помещение). Стоимость нежилого помещения согласно и. 3.1 Договора составляет <данные изъяты> (Семь миллионов семьсот тысяч рублей) и была уплачена Участником долевого строительства в полном объеме.

Решением арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью "Ваш город" (<данные изъяты>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении данной организации открыто конкурсное производство сроком на один год, до ДД.ММ.ГГГГ, конкурсным управляющим должника утверждена Аглинишкене С.А..

Согласно представленной истцом справки из Главного управления государственного строительного надзора по Московской области вышеуказанный дом находится в высокой степени готовности, кладовая фактически создана как самостоятельный объект недвижимости.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объект долевого строительства в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на объект долевого строительства в не завершенном строительством объекте.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Гладышевой В.И. - удовлетворить.

         Признать за истцом признать за Гладышевой В.И. право собственности на долю 2200/155222 в объекте незавершенного строительства, соответствующую структурно обособленному нежилом помещению №, общей площадью 220 кв.м., расположенному в секции 3 в подвальном этаже 1 уровня, входящему в состав жилого дома № по строительному адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 22 мая 2019 года.

            Судья                      Зырянова А.А.