Решение по делу № 2-3910/2019 от 02.07.2019

Дело 2-3910/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 декабря 2019 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего Кужугета Р.Ш., при секретаре Шыырап М.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3910/2019 по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Ипотечный агент АИЖК 2011-2», АО «ДОМ.РФ», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республики Хакасия и Республике Тыва, ФИО12, Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Республике Тыва о признании недействительными торгов, передачу нереализованного имущества и сделку по передаче нереализованного имущества,

с участием представителя истца ФИО5, ответчика ФИО13 и ее представителя по доверенности ФИО6, представителя ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республики Хакасия и Республике Тыва ФИО3, представителя ответчика Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Тыва ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указывая на то, что решением Кызылского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ иск ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» к ФИО1 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора займа, удовлетворен. Суд постановил: «Взыскать с ФИО1 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» <данные изъяты> в счет долга, процентов и неустойки по договору займа, <данные изъяты> в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, расходы по оплате стоимости оценки в размере <данные изъяты> рублей. Взыскивать с ФИО1 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-2», начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> % годовых за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив способ реализации с публичных торгов и установив начальную продажную цену данной квартиры в размере <данные изъяты>. Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва» и ФИО1». На основании данного решения суда взыскателю выдан исполнительный лист, судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство, а по результатам повторных торгов, которые признаны несостоявшимися, предмет залога – квартира передана взыскателю.Действия судебного пристава-исполнителя истец находит незаконными, поскольку необоснованно снижена цена заложенного имущества, то есть ниже установленного предела.

Просит признать недействительными торги в форме открытого аукциона по реализации имущества по реализации имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отменив результаты данных торгов; признать передачу нереализованного имущества взыскателю ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по цене на <данные изъяты> % ниже установленной начальной продажной цены по решению суда; признать недействительной сделку по передаче данной квартиры ФИО14.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика Открытого Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на Акционерное общество «ДОМ.РФ».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая по доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО15 и ее представитель по доверенности ФИО6 с иском не согласились, просили отказать, а также заявили о пропуске истцом годичного срока исковой давности.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республики Хакасия и Республике Тыва ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании в иске просила отказать, указав на пропуск исковой давности.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Тыва ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласилась, просила отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Тыва в судебном заседании отсутствовал, извещен.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.2 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – ФЗ «Об исполнительном производстве»), задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном ФЗ «Об исполнительном производстве», с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

В силу ч. 1 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку названным федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ст.78 ФЗ «Об исполнительном производстве», обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса; заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Законом с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом Российской Федерации «Об ипотеке».

В соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенное имущество реализуется путем продажи с публичных торгов специализированными организациями (часть 1 статьи 56).

В силу пунктов 6-7 статьи 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» об оценке имущества должника, о передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановления.

В соответствии с п.4 ст.348 Гражданского кодекса РФ должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно ч.1 ст.60 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.

Пункт 4 статьи 58ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 названной статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах.

В силу п.5 ст.58ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель считается воспользовавшимся этим правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Согласно п.п. 11, 13 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой; в случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

Частью 12 статьи 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника; взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В соответствии с абз.1 п.1 ст.49 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (п.2 ст.449 Гражданского кодекса РФ).

В п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (п. 1 ст. 449, п. 1 ст. 449.1 ГК РФ, ст. 93 Закона об исполнительном производстве).

В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кызылского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ иск Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» к ФИО1 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора займа, удовлетворен. Суд постановил: «Взыскать с ФИО1 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» <данные изъяты> в счет долга, процентов и неустойки по договору займа, <данные изъяты> в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, расходы по оплате стоимости оценки в размере <данные изъяты>. Взыскивать с ФИО1 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-2», начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> % годовых за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на <адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив способ реализации с публичных торгов и установив начальную продажную цену данной квартиры в размере <данные изъяты>. Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва » и ФИО1».

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данного решения суда взыскателю ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист серии №

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП г.Кызыла по РОВИП ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ.в отношении должника ФИО1 возбуждено исполнительное производство № с предметом исполнения: «Взыскать с ФИО1 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» <данные изъяты> в счет долга, процентов и неустойки по договору займа, <данные изъяты> в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, расходы по оплате стоимости оценки в размере <данные изъяты>. Взыскивать с ФИО1 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-2», начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> % годовых за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив способ реализации с публичных торгов и установив начальную продажную цену данной квартиры в размере <данные изъяты>. Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва » и ФИО1».

Данное постановление ФИО1 получила ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует ее подпись в постановлении, замечаний и возражений не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МОСП по РОВИП УФССП по РТ ФИО7 вынесено постановление о наложении ареста на принадлежащее должнику ФИО1 имущества по адресу: <адрес>, с которым ФИО1 ознакомлена ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует ее подпись в постановлении. Замечаний и возражений не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ с участием должника ФИО17 составлен акт о наложении ареста (описи) на квартиру по адресу: <адрес>. Замечаний и возражений не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МОСП по РОВИП УФССП по РТ ФИО8 подготовлена заявка на торги арестованного имущества – квартиры по адресу: <адрес>, с начальной минимальной ценой <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МОСП по РОВИП УФССП по РТ ФИО8 вынесено постановление об оценке имущества должника, из которого следует, что установлена стоимость арестованной квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей должнику в размере <данные изъяты> (копия постановления вручена должнику ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МОСП по РОВИП УФССП по РТ ФИО8 вынесено постановление о передаче арестованного имущества – квартиры по адресу: <адрес>, на торги в Территориальное управление Росимущества в Республике Тыва.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества в процессе исполнительного производства, переданного на реализацию УФССП по Республике Тыва, заявки на участие в первичных торгах не поступили, поэтому первичные торги по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>, с начальной минимальной ценой <данные изъяты> и задатком в размере <данные изъяты> признаны несостоявшимися на основании п.1 ст.91 «Об исполнительном производстве» (заявки на участие в торгах подали менее двух лиц).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республики Хакасия и Республике Тыва уведомило судебного пристава-исполнителя МОСП по РОВИП УФССП по РТ ФИО8 о признании первичных торгов по лоту № (квартир по адресу: <адрес>) несостоявшимися. Также в уведомлении изложена просьба о том, что для повторного объявления торгов необходимо вынести постановление о снижении стоимости арестованного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель МОСП по РОВИП УФССП по РТ ФИО8 вынес постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на <данные изъяты>%, стоимость квартиры составила <данные изъяты>.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества в процессе исполнительного производства, переданного на реализацию УФССП по Республике Тыва (о признании торгов несостоявшимися) следует, что заявки на участие во вторичных торгах не поступили, поэтому вторичные торги по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>, с начальной минимальной ценой <данные изъяты> признаны несостоявшимися на основании п.1 ст.91 «Об исполнительном производстве» (заявки на участие в торгах подали менее двух лиц).

ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республики Хакасия и Республике Тыва и судебным приставом-исполнителем МОСП по РОВИП УФССП по РТ ФИО8 составлен акт о возврате нереализованного имущества по уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому квартира по адресу: <адрес>, принята судебным приставом-исполнителем МОСП по РОВИП УФССП по РТ ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ взыскателю – АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» предложено оставить за собой имущество должника (квартира по адресу: <адрес>) по цене на <данные изъяты> % ниже его стоимости, то есть в азмере <данные изъяты>.

Согласно заявлению взыскателя от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в связи с признанием повторных торгов по продаже квартиру по адресу: <адрес>, несостоявшимися, извещает МОСП по РОВИП УФССП по РТ о намерении оставить за залогодержателем - АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» квартиру по адресу: <адрес>.

Представителем ответчика в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о пропуске истцом годичного срока исковой давности для оспаривания сделки.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Частью 1 статьи 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации,срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В данном случае, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ проводились оспариваемые истцом торги по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>. С учетом того, что публичные торги проводятся в открытой форме, информация содержится в открытом доступе на сайте соответствующей организации, при этом ФИО1 знала о наличии исполнительного производства по решению суда, а значит доводы о том, что она узнала о передаче квартиры взыскателю ДД.ММ.ГГГГ, не состоятельны.

Между тем, в суд за защитой своих прав истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что истец обратился в суд за пределами годичного срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Ипотечный агент АИЖК 2011-2», АО «ДОМ.РФ», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республики Хакасия и Республике Тыва, ФИО18, Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Республике Тыва о признании недействительными торгов, передачу нереализованного имущества и сделку по передаче нереализованного имущества, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Ипотечный агент АИЖК 2011-2», АО «ДОМ.РФ», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республики Хакасия и Республике Тыва, ФИО19, Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Республике Тыва о признании недействительными торгов, передачу нереализованного имущества и сделку по передаче нереализованного имущества, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.Ш. Кужугет