Решение по делу № 2-527/2017 (2-9382/2016;) от 27.06.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2017 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска

в составе:

председательствующего Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Терентьевой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куровского А18, Зайцевой Елены А22 Суздальницкого А16, Косолапова А17, Труханенко А19, Устюговой А20, Васильевой А21 к ООО «Управляющая компания «Сосны» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, -

У С Т А Н О В И Л:

Куровский В.В., Зайцева Е.В., Суздальницкий И.И., Косолапов Л.А., Труханенко И.В., Устюгова Л.В., Васильева Л.Б. обратились в суд с иском (с учетом уточнения) к ООО «Управляющая компания «Сосны» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками жилых помещений и долей в общей долевой собственности нежилого помещения площадью 1910, м? цокольного этажа – автопарковочных мест в доме по адресу: Х, 2. Во второй половине января 2016 года они получили от ответчика платежные квитанции для оплаты содержания и ремонта нежилого помещения, в которых суммы платежа значительно превышали оплату в предыдущие месяцы. От ответчика им стало известно, что решение о повышении тарифов на содержание и ремонт нежилого помещения принято на внеочередном общем собрании собственников помещений 26 ноября 2015 года. Считают данное решение незаконным, поскольку большая часть собственников помещений их дома не была уведомлена о времени и месте проведения собрания; опросные листы не содержали строки для указания площади помещения, принадлежащего на праве собственности; опросные листы содержат место для подписи только на последнем листе, что не исключает возможность их замены; в протоколе общего собрания не указаны дата начала и окончания голосования; не указано место и дата составления протокола, не указано общее количество голосов собственников помещений и количество голосов собственников, принявших участие в голосовании; срок голосования был определен до 18 часов 1 декабря 2015 года, однако в протоколе общего собрания от 26 ноября 2015 года указано, что явка собственников составила 55, 21 %, кворум имеется. Решением общего собрания утвержден тариф на содержание и текущий ремонт парковки, однако дом находится на гарантии до 2019 года и ремонты должны производиться застройщиком. Так же в этот тариф включен весь штат работников, обслуживающих весь п. «Удачный». Кроме того, принятое решение и результаты голосования не были доведены до сведения собственников помещений. Просят признать решение общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: Х, 2 от 26 ноября 2015 года об утверждении размера платы за содержание общего имущества на 2016 год недействительным.

В судебном заседании истцы Зайцева Е.В., Косолапов Л.А., Куровский В.В., который так же является представителем истцов Суздальницкого И.И., Васильевой Л.Б., Труханенко И.В., Устюговой Л.Н., действует по доверенностям от 25 июля 2016 года, от 25 июня 2016 года, от 14 июня 2016 года, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании представитель ответчика Хорошева А.И., действующая на основании доверенности от 6 июля 2016 года, иск не признала, просила применить срок исковой давности.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая, что сторона истца против рассмотрения дела в заочном производстве не возражала, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно пояснениям истцов в судебном заседании, платежным документам за декабрь 2015 года и январь 2016 года, Уставу ООО «Управляющая компания «Сосны», свидетельствам о государственной регистрации права от 1 апреля 2015 года, 12 мая 2015 года, 12 апреля 2016 года, 13 января 2012 года, Выписки из единого государственного реестра прав недвижимое имущество и сделок с ним от 14 ноября 2016 года, ответчик осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом 3 по Х, где истцы являются собственниками жилых помещений и нежилого помещения площадью 1910, м? в цокольном этаже – автопарковочных мест.

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.2, ч.3 ч, 4, ч.5 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

По правилам ч.1, ч. 3, ч. 4.1, ч. 5.1, ч. 6 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

В силу ч.1, ч.3, ч. 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из протокола № 04/15 внеочередного общего собрания собственников многоквартирного Х (копуса Х расположенного по Х от 00.00.0000 года, в указанную дату состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений указанного дома в очно-заочной форме, в повестку дня которого, в том числе, был включен вопрос об утверждении размера платы за содержание общего имущества на 2016 год.

Согласно пояснениям истцов в судебном заседании и материалам дела, в том числе опросным листам, предоставленным ответчиком, истцы, кроме Куровского В.В., участия в общем собрании 26 ноября 2015 года не принимали, в связи с тем, что не были уведомлены о повестке дня, времени и месте проведения собрания, а Куровский В.В., участвуя в общем собрании, проголосовал против утверждения размера платы за содержание общего имущества на 2016 год.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного Х (копуса Х), расположенного по Х от 21 июля 2015 года, решением общего собрания собственников было принято решение о порядке уведомления о проведении собраний собственников, согласно которому повестка дня, информация и материалы к повестке дня, а так же опросные листы направляются на адрес электронной почты собственника; информация о проведении собрания подлежит размещению на информационном стенде в подъездах жилого Х (для жителей высотных домов); на информационном табло в микрорайоне «Удачный», а так же СМС-оповещение, при этом повестка дня подлежит размещению на информационных стендах (для жителей высотных домов), для жителей таунхаусов – на КПП охраны.

В ходе рассмотрения настоящего спора установлено, что на основании договора № 19/15-УК01 возмездного оказания услуг от 30 июля 2015 года, заключенного между ответчиком и ООО «Корпорация «Инком-Недвижимость-Красноярск», на светодиодной электронной бегущей строке на КПП У по адресу: Х, Х» в период с 14 ноября 2015 года по 26 ноября 2015 года было размещено объявление о проведении общего собрания собственников дома по адресу: Х, Х, 26 ноября 2015 года в 18-30 в офисе УК «Сосны» по адресу: Х, где можно получить всю подробную информацию. При этом данное объявление не содержит сведений о форме проведения собрания и его повестке.

Более того, как следует из пояснений истцов в судебном заседании,показаний свидетелей Яницкого Ю.А. и Коваленок Д.А. и не опровергнуто стороной ответчика в ходе рассмотрения настоящего спора, что уведомления о проведении общего собрания на информационных стендах в подъездах Х не размещались, по эл.почте и смс-оповещением не направлялись.

Копия эл.страницы эл. почты ответчика, из которой следует, что 16 ноября 2015 года собственникам помещений указанного дома были направлены по эл.почте уведомления о проведении собрания с приложениями, предоставленная представителем ответчика в подтверждение соблюдения порядка извещения о собрании, по мнению суда, не свидетельствует о том, что вышеприведенные уведомления были фактически направлены, поскольку из предоставленной копии это обстоятельство установить не представляется возможным, при этом суд учитывает, что истцы и свидетели Яницкий Ю.А., Коваленок Д.А. отрицают факт получения эл.писем с информацией о проведении собрания. Кроме того, из указанной копии так же невозможно установить содержание самого письма и его вложений.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено каких-либо достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих извещение собственников помещения дома о предстоящем собрании, суд приходит к выводу о том, что при организации оспариваемого внеочередного общего собрания, собственники помещений Х, Х Х не были надлежащим образом уведомлены ответчиком о времени, месте, способе проведения собрания и о его повестки дня.

Так же из протокола № 04/15 внеочередного общего собрания собственников многоквартирного Х (копуса Х), расположенного по Х от 26 ноября 2015 года следует, что форма проведения собрания – очно-заочная, срок приема опросных листов до 18 часов 1 декабря 2015 года, вместе с тем дата проведения собрания в протоколе указана - 26 ноября 2015 года, время начала собрания 18 часов 30 минут, время окончания собрания 20 часов 30 минут, при этом протокол содержит сведения о явке собственников дома в количестве 55, 21 % и наличии кворума.

Однако, согласно протоколу заседания счетной комиссии по подведению итогов внеочередного общего собрания… от 26 ноября 2016 года, в то время как внеочередное собрание было проведено 26 ноября 2015 года, участие в голосовании приняли собственники в количестве 51, 59 % голосов, при этом способ подсчета кворума не приведен.

В тоже время, как указано в протоколе заседания счетной комиссии, при принятии решения по первому вопросу повестки дня количество проголосовавших составляет 55, 66 %, а по оспариваемому вопросу об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества на 2016 год – 55, 21 % голосов: «за» - 49, 8 % голосов; «против» - 2, 67 % голосов; «воздержался» - 2, 74 % голосов, в связи с чем принято решение об утверждении платы на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 29, 23 рубля 1 м? и с декабря 2015 года производится начисление, исходя из нового тарифа, что подтверждается платежными документами за декабрь 2015 года и январь 2016 года.

Более того, предоставленные в материалы дела опросные листы не содержат даты их заполнения и передачи счетной комиссии проголосовавшими собственниками, в связи с чем в судебном заседании достоверно установить количество собственников, принявших участие в голосовании 26 ноября 2015 года, т.е. на день подведения итогов голосования, не представляется возможным.

Кроме того, согласно протоколу заседания счетной комиссии по подведению итогов внеочередного общего собрания… от 26 ноября 2016 года, при определении кворума ответчиком принята площадь только жилых помещений дома в размере 2056, 1 м? и 1791, 1 м?, т.е. всего 3847, 2 м? жилой площади дома.

Вместе с тем из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 26 декабря 2014 года следует, что общая площадь корп. 1 составляет 4148, 4 м?, из них 2056, 1 м? - жилая площадь и 2488, 9 м? встроено-пристроенные помещения; общая площадь корп. 2 - 3889, 9 м?, из них жилая – 1791, 1 м?, встроено-пристроенные помещения – 416, 9 м?, при этом на большую часть жилых и нежилых помещений, как следует из Выписки из единого государственного реестра прав недвижимое имущество и сделок с ним от 14 ноября 2016 года, зарегистрировано право собственности за гражданами, ООО «Инком-Сосны» и ООО «Корпорация «Инком-Недвижимость-Красноярск».

Таким образом, суд приходит к выводу, что кворум ответчиком определен не верно, поскольку при расчете учтены доли собственников, в том числе, нежилых помещений, однако, площадь при исчислении голосов принята только жилая.

Так же исходя из указанного протокола заседания счетной комиссии по подведению итогов внеочередного общего собрания… от 26 ноября 2016 года, счетной комиссией после подведения итогов предложено в срок до 5 декабря 2015 года довести до собственников помещений дома решения, принятые на внеочередном собрании собственников помещений, а так же итоги голосования путем размещения протокола счетной комиссии на информационном счете и в офисе УК. Разместить на сайте УК «Сосны», на сайте «Реформа ЖКХ»…

В тоже время, в материалах дела отсутствуют достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие о соблюдении требований жилищного законодательства в части доведения решения, принятого общим собранием собственников помещений, до собственников помещений. Напротив, как следует из протокола обеспечения письменных доказательств путем осмотра сайта от 26 октября 2016 года, на сайте ответчика отсутствуют сведения о проведенном 26 ноября 2015 года общем собрании собственников помещений дома и принятых на нем решений.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что при организации и проведении общего собрания собственников помещений Х жилого Х были допущены существенные нарушения вышеприведенных норм права, в связи с чем решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного Х, Х расположенного по Х от 26 ноября 2015 года, учитывая положения ч.3 ст. 196 ГПК РФ, об утверждении размера платы за содержание общего имущества на 2016 год, нельзя признать законным.

Доводы ответчика о том, что по данному спору истек срок исковой давности, суд находит несостоятельными, поскольку общее собрание состоялось 26 ноября 2015 года, а истцы впервые с настоящим иском, согласно штампу суда на исковом заявлении, обратились в суд 2 июня 2016 года, однако, заявление определением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 7 июня 2016 года было оставлено без движения до 27 июня 2016 года и, после устранения недостатков, принято к производству судом 27 июня 2016 года. Таким образом, срок исковой давности на момент обращения в суд не истек.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что истцами Куровским В.В. и Косолаповым Л.А. понесены расходы по оплате госпошлины по 300 рублей, в связи с чем с ответчика в их пользу подлежат взысканию указанные расходы.

Кроме того, согласно квитанции от 26 октября 2016 года, истцом Куровским В.В. понесены расходы на нотариальные услуги в размере 7500 рублей, которые так же подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Принимая во внимание, что истцами, кроме Куровского В.В. и Косолапова Л.А., при подаче иска госпошлина не была оплачена, с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в доход местного бюджета в размере 1500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, гл. 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного Х (копуса Х), расположенного по Х от 26 ноября 2015 года, в форме очно-заочного голосования, в части утверждения размера платы за содержание общего имущества на 2016 год.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Сосны» в пользу Куровского А23 судебные расходы в сумме 7800 рублей.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Сосны» в пользу Косолапова А24 судебные расходы в размере 300 рублей.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Сосны» в доход местного бюджета госпошлину в размере 1500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если таковое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья