Решение по делу № 2-1238/2019 от 14.08.2018

Дело №2-1238/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ]           г. Нижний Новгород

    Нижегородский районный суд в составе:

председательствующего судьи Полякова Е.С., при секретаре Амарян Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Занченко А. П., Занченко М. Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «Международная строительная компания» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Занченко А.П., Занченко М.Б. обратились в суд к ООО «Международная строительная компания», Администрации города Нижнего Новгорода, Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области с иском (с учетом изменения заявленных требований) о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: [ адрес ], в виде 2-х комнатной квартиры с номером 63, общей площадью 66,59 кв.м., в том числе 1 лоджия 1,42 кв.м., расположенной в третьем подъезде, на третьем этаже, в осях 14-17-Б-Г, согласно пункту 1.3. договора долевого строительства [ № ] от [ 00.00.0000 ] , а также соответствующую долю в общем имуществе, по ? доле на каждого из истцов.

В обоснование заявленных требований указали, что [ 00.00.0000 ] между Занченко А.П., Занченко М.Б. и ООО «Международная строительная компания» был заключен договор участия в долевом строительстве [ № ], в соответствии с условиями которого истцы производят финансирование строительства жилого дома и, после окончания строительств, должны получить в собственность, в равных долях, объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, номер [ № ], расположенную в третьем подъезде, на третьем этаже, в осях 14-17-Б-Г. В соответствии с пунктом 2 договора стоимость доли истцов составила 5 194 020 рублей 00 коп. [ 00.00.0000 ] истцами оплачена стоимость квартиры в указанной сумме. В соответствии с пунктом 3.1.3. договора срок завершения строительства дома установлен до [ 00.00.0000 ] , согласно пункту 3.1.4. ответчик был обязан передать истцам квартиру по передаточному акту в течение трех календарных месяцев с [ 00.00.0000 ] . Между истцами и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору [ № ], которым срок окончания строительства перенесен на [ 00.00.0000 ] , а обязательство передать квартиру - в течение трех календарных месяцев с [ 00.00.0000 ] . До настоящего времени ООО «Международная строительная компания» строительство жилого дома не завершило, дом в эксплуатацию не сдан.

В ходе рассмотрения дела истцы отказались от требований к Администрации города Нижнего Новгорода, Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области. Отказ от иска принят судом, производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании истец Занченко М.Б., представитель истцов Шустова О.Г. заявленные требования поддержали.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, не сообщили о причинах неявки, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При указанных обстоятельствах, с учетом согласия истца, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2014 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

Судом установлено, что что [ 00.00.0000 ] между Занченко А.П., Занченко М.Б. и ООО «Международная строительная компания» был заключен договор участия в долевом строительстве [ № ], в соответствии с условиями которого истцы производят финансирование строительства жилого дома и, после окончания строительств, должны получить в собственность, в равных долях, объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, [ № ], расположенную в третьем подъезде, на третьем этаже, в осях [ № ]

В соответствии с пунктом 2 договора стоимость доли истцов составила 5 194 020 рублей 00 коп.

[ 00.00.0000 ] истцами оплачена стоимость квартиры в указанной сумме.

В соответствии с пунктом 3.1.3. договора срок завершения строительства дома установлен до [ 00.00.0000 ] , согласно пункту 3.1.4. ответчик был обязан передать истцам квартиру по передаточному акту в течение трех календарных месяцев с [ 00.00.0000 ] .

В дальнейшем между истцами и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору [ № ], которым срок окончания строительства перенесен на [ 00.00.0000 ] , а обязательство передать квартиру - в течение трех календарных месяцев с [ 00.00.0000 ] .

До настоящего времени ООО «Международная строительная компания» строительство жилого дома не завершило, дом в эксплуатацию не сдан.

Ответчиком, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее –ГПК РФ) доказательств, опровергающих указанные доводы истцов, не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет, что к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, относятся такие объекты, как здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (статья 1 Закона).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передана застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Разрешая спор, учитывая, что материалами дела подтверждается факт исполнения истцами обязательств по оплате объекта долевого строительства, а также то обстоятельство, что ответчиком нарушены права истцов, как участников долевого строительства, так как в установленный договором срок многоквартирный дом в эксплуатацию не введен и истцам не передан объект долевого строительства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании за Занченко А.П., Занченко М.Б. права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры.

Избранный истцами способ защиты нарушенного права (в виде требования о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства) нормам закона не противоречит.

Напротив, из положений статьи 3 ГПК РФ, статей 12, 128, 130 ГК РФ следует, что признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и на основании решения суда.

С учетом изложенного исковые требования Занченко А.П., Занченко М.Б. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Занченко А. П., Занченко М. Б. удовлетворить.

Признать за Занченко А. П. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: [ адрес ], в виде ? доли на 2-х комнатную квартиру с номером 63, общей площадью 66,59 кв.м., в том числе 1 лоджия 1,42 кв.м., расположенной в третьем подъезде, на третьем этаже, в осях 14-17-Б-Г, согласно пункту 1.3. договора долевого строительства [ № ] от [ 00.00.0000 ] , а также соответствующую долю в общем имуществе.

Признать за Занченко М. Б. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: [ адрес ], в виде ? доли на 2-х комнатную квартиру с номером 63, общей площадью 66,59 кв.м., в том числе 1 лоджия 1,42 кв.м., расположенной в третьем подъезде, на третьем этаже, в осях 14-17-Б-Г, согласно пункту 1.3. договора долевого строительства [ № ] от [ 00.00.0000 ] , а также соответствующую долю в общем имуществе.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         Е.С. Поляков