Решение по делу № 2-1394/2015 от 24.08.2015

2-1394/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2015 г.                                          г. Зеленогорск.

Зеленогорский горсуд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Бойцовой Л.А.,

прокурора Михайлова В.Н.,

при секретаре Понкратьевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Зеленогорска к ЕАС, ЕАЕ, ЕВА о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в общежитии и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО г. Зеленогорска обратилась в суд с иском к ЕАС, ЕАЕ и их несовершеннолетней дочери ЕВА ДД.ММ.ГГГГ года рождения о расторжении договора найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в общежитии по <адрес> ком. 338, а также выселении их из занимаемого помещения, мотивируя тем, что общежитие, расположенное по адресу г. Зеленогорск <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию ЗАТО г. Зеленогорска. На период работы ответчика ЕАС в ООО «Искра» ему и его семье в составе трех человек была предоставлена комнаты № в указанном общежитии, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ЗАТО г. Зеленогорска и ЕАС был заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии на период трудовых отношений.    ДД.ММ.ГГГГ ЕАС был уволен из ООО «Искра» по собственному желанию по ст.77 п. 3 Трудового кодекса РФ.

За время проживания в общежитии на семью Е неоднократно поступали, как устные, так и письменные заявления от жильцов общежития, живущих по соседству с комнатой №. Соседи жаловались на зловонные запахи, исходящие из комнаты, насекомых, которые заводятся и распространяются из данной комнаты. В 2014 году на имя заведующего общежитием от жильцов комнат №, 325, 336, 337 поступило письменное заявление на антисанитарное состояние комнаты №. ЕАС был предупрежден об устранении антисанитарии в комнате, обязанности следить за санитарно-гигиеническим состоянии комнаты. В июне 2015 года вновь поступило заявление от жильцов общежития о невозможности проживания в комнатах по соседству с семьей Е, так как исходящий зловонный запах и насекомые делают невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

С момента заключения договора найма жилого помещения ответчики не исполняют свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, неоднократно предупреждалась о необходимости погашения долга, но оплата за проживание не производится. ЕАС имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги свыше 6 месяцев. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 67876 руб. 94 коп. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № ЗАТО г. Зеленогорска вынес судебный приказ о взыскании с должника ЕАС в пользу ООО «ТОиР» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с марта 2013 по март 2015 на сумму 60990 руб. ЕАС часто меняет место работы. Удержание долга производится нерегулярно. Добровольно выплата долга и текущих платежей ЕАС не производится. Сумма долга ежемесячно возрастает. ЕАС неоднократно предлагалось в связи с прекращением трудовых отношений с ООО «Искра» освободить занимаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета.

Истец просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещений за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией ЗАТО г. Зеленогорска и ЕАС о передаче жилого помещения комнаты № общежития по <адрес> г. Зеленогорска во владение и проживание на период трудовых отношений с ООО «Искра». Выселить ЕАС, ЕАЕ, несовершеннолетнюю ЕВА ДД.ММ.ГГГГ г.р. из комнаты № общежития по <адрес> г. Зеленогорска.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сафроненко Т.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ЕАС, ЕАЕ, действующие за себя и за несовершеннолетнюю дочь ЕВА ДД.ММ.ГГГГ О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, повесткой с личной подписью, о причинах неявки суд не известили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Участники процесса считали возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства.

Представитель органа опеки и попечительства БСВ, не оспаривая фактические обстоятельства заявленных исковых требований, возражала против удовлетворения заявления в связи с отсутствием у несовершеннолетней другого жилья, указала, что в случае удовлетворения иска необходимо применить отсрочку исполнения решения суда на зимний период.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора Михайлова В.Н., полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилого фонда относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях.

В силу ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Согласно ст. ст. 99, 105 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Статьей 83 ЖК РФ закреплено, что договор социального найма жилого помещения, может быть, расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Договор найма специализированного жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу ст. 101 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии со ст. ст. 678, 682 и 687 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, в размерах и в сроки установленные договором. Договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не предусмотрено иного.

При этом в силу ст. 687 ГК РФ, по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В соответствии с п.п. 1.4, 2.6, 2.72.10, 3.1, 3.23.3 Положения о специализированном жилом фонде Муниципального образования город Зеленогорск, утвержденного Решением Совета депутатов ЗАТО г. Зеленогорск от ДД.ММ.ГГГГ №р, жилые помещения в специализированном жилищном фонде предоставляются для временного проживания гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в городе Зеленогорске на основании распоряжения администрации города, с которыми Комитетом по управлению имуществом администрации заключает договор найма жилого помещения в муниципальных общежитиях предоставляются гражданам для временного проживания на период их работы в организациях, расположенных и зарегистрированным на территории города Зеленогорска.. Жилые помещения в общежитиях Договор найма жилого помещения специализированного жилого фонда заключается на период трудовых отношений. В случае расторжения или прекращения договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда наниматель данного жилого помещения обязан в 3-месячный срок освободить и сдать наймодателю. Выселение граждан из жилых помещений специализированного жилищного фонда производится по основаниям и в порядке, которые установлены жилищным законодательством.

Судом установлено, что ЕАС был принят на работу в ООО «Искра» ДД.ММ.ГГГГ. На период работы в ООО «Искра» ему и его семье в составе трех человек была предоставлена комнаты № в общежитии по <адрес> г. Зеленогорск, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ЗАТО г. Зеленогорска и ЕАС был заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии № на период трудовых отношений.    ДД.ММ.ГГГГ ЕАС был уволен из ООО «Искра» по собственному желанию по ст.77 п. 3 Трудового кодекса РФ. Согласно справке ООО «ТОИР» задолженность по оплате жилья и коммунальгных услуг составила на ДД.ММ.ГГГГ 67876, 94 руб. Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ с должника ЕАС взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с августа 2013 года по февраль 2014 год в сумме 28655,16 руб. Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ с должника ЕАС взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с сентября 2014 года по март 2015 года в сумме 34674, 12 руб.

Ответчики неоднократно предупреждались о неоплате жилищно-коммунальных услуг и выселении из занимаемого жилого помещения, однако мер к оплате жилья не принимали.

Согласно п.п. 7, 18, 19 данного Договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Расторжение договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения платы за жилое помещение более 6 месяцев. Данный договор также прекращается в связи с истечением срока трудового договора.

Согласно выписке паспортиста от ДД.ММ.ГГГГ вместе с ответчиком в комнате № по <адрес> г. Зеленогорска проживает и состоит на регистрационном учете его жена ЕАЕ и их несовершеннолетняя дочь ЕВА ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Кроме того, ответчики допустили антисанитарное состояние комнаты. В адрес администрации общежития неоднократно поступали жалобы от соседей Е на зловонные запахи, насекомых, которые заводятся и распространяются из данной комнаты. В 2014 году на имя заведующего общежитием от жильцов комнат №, 325, 336, 337 поступило письменное заявление на антисанитарное состояние комнаты №. ЕАС был предупрежден об устранении антисанитарии в комнате, обязанности следить за санитарно-гигиеническим состоянии комнаты. В июне 2015 года вновь поступило заявление от жильцов общежития о невозможности проживания в комнатах по соседству с семьей Е, так как исходящий зловонный запах и насекомые делают невозможным совместное проживание в одном жилом помещении. Из акта обследования жилищно-бытовых условий, проведенного органами опеки также следует, что несовершеннолетняя В проживает в антисанитарных условиях, семья испражняется в помойное ведро прямо в жилом помещении, которое не выносится, имеется множество насекомых, грязно и т.д. В дальнейшем семья навела относительный порядок в комнате, жилищно-бытовые условия неудовлетворительные.

Свидетель ЯВЮ суду пояснил, что Е с момента заселения за жилищно-коммунальные услуги не платят, только по судебному приказу поступила часть задолженности. Супруги нигде не работают, допустили антисанитарию в комнате, ходят в туалет в ведро, поэтому стоит зловонный запах, много насекомых, которые расползаются по всему общежитию, ответчики предупреждались о наличии у них задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и о возможности выселения в судебном порядке с членами семьи из общежития, в соответствии со ст. 90 ЖК РФ, но мер до настоящего времени к наведению порядка в комнате и оплате жилья не предпринимают.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчики не являются теми лицами, которые, в соответствии с п. 2 ст. 103 ЖК РФ, не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения. Разрешая данный иск, суд исходит из того, что занимая спорное жилое помещение без законных оснований, не производя оплату за проживание в общежитии более трех лет, ответчики причиняет убытки и ограничивают право собственника Администрации г. Зеленогорска на возможность распоряжения муниципальным имуществом и предоставления данного жилого помещения гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилом помещении и имеющим право на его предоставление в установленном законом порядке.

Учитывая установленные в судебном заседании юридически значимые обстоятельства, а именно прекращение трудовых отношений ответчика с ООО «Искра», наличие у задолженности по оплате за проживание более 6 месяцев, антисанитарное состояние комнаты, исковые требования Администрации ЗАТО г. Зеленогорска являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, с ЕАС, ЕВА, действующих за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ЕВА, подлежит взысканию госпошлина в размере 600 рублей (по требованиям о расторжении договора социального найма жилого помещения 300 руб. и требованиям выселении 300 руб.).

Согласно части 1 статьи 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

С учетом обстоятельств дела, суд считает правильным отсрочить исполнение решение суда о выселении на полгода для того, чтобы ответчики приняли меры к погашению долга по оплате коммунальных услуг и приведению жилого помещения в надлежащее состояние.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией ЗАТО г. Зеленогорска и ЕАС на комнату № по <адрес> г. Зеленогорска Красноярского края.

ЕАС, ЕАЕ, ЕВА выселить из жилого помещения - комнаты № по <адрес> г. Зеленогорска.

Взыскать с ЕАС, ЕАЕ в доход местного бюджета госпошлину в размере по 600 руб. в равных долях.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                Л.А.Бойцова