Решение по делу № 2-451/2017 от 28.06.2017

Дело № 2-451/2017 06 сентября 2017 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области

в составе председательствующего Моруговой Е.Б.,

при секретаре Поташевой Р.-М.В.,

с участием представителя истца Лукошниковой А.С.,

ответчиков Нечай А.Ф., Нечай А.А., Нечай Н.А.,

представителя ответчика Нечай В.А. – адвоката Чепурного Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» к администрации муниципального образования «Город Новодвинск» о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

МУП «Жилкомсервис» обратилось в суд с иском к Нечай А.Ф., Нечай Н.А., Нечай В.А. о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги. В обоснование исковых требований указало, что ответчик Нечай А.Ф. являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, был зарегистрирован и проживал в жилом помещении. В качестве членов его семьи по указанному адресу также проживали и были зарегистрированы Нечай Н.А. и Нечай В.А. За период с апреля 2014 года по июль 2015 года ответчики не внесли плату за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 95 095 руб. 84 коп. и пени 38478 руб. 67 коп. В связи с чем, просило взыскать солидарно указанную задолженность, пени и государственную пошлину в сумме 400 руб., уплаченную при подаче иска.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно изменял заявленные требования. В качестве соответчика был привлечен Нечай А.А., по ходатайству МУП «Жилкомсервис» в качестве соответчика была привлечена администрация муниципального образования «Город Новодвинск».

В судебном заседании представитель истца Лукошникова А.С. окончательно просила взыскать с Нечай А.Ф., Нечай А.А., Нечай В.А. задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1352 руб. 41 коп., пени с указанной задолженности в сумме 628 руб. 34 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с администрации МО «Город Новодвинск» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в сумме 22 936 руб. 08 коп., пени в сумме 9424 руб. 86 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с суммы задолженности в размере 23395 руб. 24 коп. В последствии отказалась от требований к Нечай А.Ф., Нечай А.А., Нечай В.А., Нечай Н.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1352 руб. 41 коп., пени с указанной суммы в размере 628 руб. 34 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с добровольной уплатой ответчиками после обращения в суд, а также отказалась от исковых требований к администрации МО «<адрес>» о взыскании пени в размере 9424 руб. 86 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с суммы задолженности в размере 23395 руб. 24 коп. Производство по делу в указанной части прекращено определением суда. Требования о взыскании с администрации МО «Город Новодвинск», как с собственника жилого помещения, задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги по отоплению и электроэнергии на общедомовые нужды в сумме 22 936 руб. 08 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ поддержала. Указала, что начисление оплаты за отопление и электроэнергию производилось с общей площади жилого помещения, в этот период Нечай А.Ф., Нечай А.А., Нечай Н.А. и Нечай В.А. в спорном жилом помещении не проживали, фактически выехав в другое жилое помещение.

Ответчики Нечай А.Ф., Нечай А.А., Нечай Н.А. и представитель ответчика Нечай В.А. – адвокат Чепурной Д.П. удовлетворение требований к администрации МО «Город Новодвинск» оставляют на усмотрение суда.

Представитель администрации МО «Город Новодвинск» Наумова Т.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве с требованиями не согласна, поскольку соглашение о пользовании спорным жилым помещением между администрацией и Нечай А.Ф. не заключалось, задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени с момента перехода права собственности к администрации следует отнести на граждан, зарегистрированных в спорном жилом помещении.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования МУП «Жилкомсервис» подлежащими удовлетворению.

Как установлено материалами дела жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находилось в собственности Нечай А.Ф. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно поквартирной карточке собственник Нечай А.Ф. был зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме него, в указанной квартире были зарегистрированы по месту жительства: Нечай А.А. с 13.01.2005 по 08.04.2014, Нечай В.А. с 12.01.2005 до настоящего времени, Нечай Н.А. с 12.01.2005 по 04.03.2016 и ее несовершеннолетние дети: <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 на основании постановления администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-па на состав семьи 2 человека, включая несовершеннолетнего ребенка Н.Б,, была предоставлена комната № в муниципальном общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, где она фактически проживала и была зарегистрирована по месту жительства.

Постановлением администрации МО «Город Новодвинск» от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Нечай Н.А. на состав семьи 3 человека, включая несовершеннолетних детей Н.Б, и Л.И., была предоставлена комната № в муниципальном общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. В спорный период Нечай Н.А. проживала в указанном жилом помещении, несла расходы по оплате данного жилого помещения за себя и несовершеннолетних детей.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляло МУП «Жилкомсервис», что подтверждается договором управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение адресной программы Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» и муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного фонда на территории МО «Город Новодвинск» 01.11.2013 между прежним собственником квартиры Нечай А.Ф. и администрацией муниципального образования «Город Новодвинск» было заключено соглашение № о выплате выкупной цены жилого помещения, согласно которому муниципальное образование выплачивает Нечай А.Ф. выкупную цену за жилое помещение по адресу: <адрес>, а Нечай А.Ф. в срок не позднее шести месяцев с момента получения выкупной цены освобождает квартиру и передает ее муниципальному образованию по передаточному акту в десятидневный срок с момента подписания соглашения.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «<адрес>» перечислила Нечай А.Ф. предусмотренную соглашением выкупную цену. На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Нечай А.Ф. передал жилое помещение муниципальному образованию, претензий стороны соглашения друг к другу не имели. Право собственности муниципального образования «<адрес>» на спорное жилое помещение было зарегистрировано в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в связи с завершением расселения жителей было прекращено тепло-, водо-, электро-, газоснабжение и отключение кабельных линий связи жилого дома по адресу: <адрес>.

Работы по сносу указанного дома были завершены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено представленными суду копиями постановления администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-па, муниципального контракта на выполнение работ по сносу здания от ДД.ММ.ГГГГ и акта о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ Нечай А.Ф. и Нечай А.А. зарегистрированы по месту жительства и проживали по адресу: <адрес>.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего имущества, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Условиями договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что собственник (лицо, пользующееся помещением собственника по договору с ним) ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, производит оплату работ и услуг, являющихся предметом договора управления (пункт <данные изъяты> неиспользование помещения собственником не может служить основанием для одностороннего отказа от оплаты работ и услуг (пункт <данные изъяты>), оплата работ и услуг, являющихся предметом договора управления, осуществляется в порядке, установленном ЖК РФ (пункт <данные изъяты>).

В силу статей 154 и 155 Жилищного кодекса РФ собственник должен своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая должна производиться ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом.

Жилое помещение находится в собственности администрации МО «Город Новодвинск», поэтому согласно указанным правовым нормам Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, условий Договора управления многоквартирным домом собственник должен вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Администрацией не оспаривается выполнение управляющей компанией обязанностей, предусмотренных договором управления. Какого-либо соглашения по порядку внесения платы по содержанию жилого помещения и коммунальным услугам по отоплению, оплате общедомовых нужд по электроэнергии между администрацией и иными лицами суду не представлено.

Установленной законом обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик за указанный истцом период времени не исполнил. Оснований для освобождения администрации, как собственника жилого помещения, от исполнения возложенной законом обязанности не имеется. Доказательств оплаты коммунальных платежей за спорный период администрацией МО «Город Новодвинск» суду не представлено.

Согласно справке МУП «Жилкомсервис» и представленному расчету задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги по отоплению и электроэнергии на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 22 936 руб. 08 коп. Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспаривается.

Согласно ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины по заявленным требованиям составляет 888 руб. В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб. в пользу МУП «Жилкомсервис». От уплаты остальной части государственной пошлины администрация МО «Город Новодвинск» освобождена в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» к администрации муниципального образования «Город Новодвинск» о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Новодвинск» в пользу муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22 936 руб. 08 коп. и государственную пошлину в возврат в сумме 400 руб., всего взыскать 23 336 руб. 08 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд.

Председательствующий - Е.Б. Моругова

Решение в окончательной форме

изготовлено 08 сентября 2017 года