Решение по делу № 2-607/2017 от 07.04.2017

Дело № 2-607/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 15 июня 2017 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Туркиной М.Н.,

с участием истца Голосова В.В., его представителя на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Губанова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голосова ФИО6 к Смирновой ФИО7 о разделе жилого дома,

установил:

Голосов В.В. обратился в суд с иском к Смирновой В.А. о разделе жилого дома, указывая, что стороны являются сособственниками жилого дома (по ? доли в праве у каждого), расположенного по адресу: <адрес>. Поскольку порядок пользования домом между сособственниками сложился и споров о нем нет, каждый из собственников пользуется своей частью жилого дома, с учетом уточнений просит произвести раздел жилого дома, выделив в его собственность часть жилого дома, состоящую из веранды площадью 9,1 кв. м, пристройки площадью 7,5 кв. м, жилой комнаты площадью 10,6 кв. м, жилой комнаты площадью 22,0 кв. м, жилой комнаты площадью 22,3 кв. м, кухни площадью 2,2 кв. м, и прекратить его право общей долевой собственности на жилой дом (доля в праве ?).

В судебном заседании истец Голосов В.В. и его представитель на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Губанов В.Н. заявленные требования, с учетом их уточнений, поддержали, дав объяснения аналогичные тем, что изложены в иске, просили произвести раздел жилого дома и служебных построек, сооружений в соответствии с предложенным экспертом вариантом.

Ответчик Смирнова В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания извещена надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) Голосов В.В. является долевым собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве ? (свидетельство о государственной регистрации права – л.д. 7; выписка из ЕГРН – л.д. 8-10).

Сособственником указанного жилого дома является ответчик Смирнова В.А. (свидетельство о праве на наследство по закону – л.д. 63).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 24.06.2014 спорный жилой дом состоит из двух жилых помещений (квартира № и квартира №), каждое из которых имеет отдельный вход.

Из объяснений истца установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, в соответствии с которым Голосов В.В. владеет и пользуется квартирой №, в состав которой входит: веранда площадью 9,1 кв. м (лит. а1), пристройка площадью 7,5 кв. м (лит. а2), жилая комната площадью 10,6 кв. м (лит. А1), жилая комната площадью 22,0 кв. м (лит. А2), жилая комната площадью 22,3 кв. м (лит. А), кухня площадью 2,2 кв. м (лит. А2).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

Пунктом 2 указанной нормы установлено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы техническое состояние дома, расположенного по адресу: <адрес>, в целом соответствует элементам, отраженным в техническом паспорте. Однако ввиду демонтажа печи в помещении 3 на 1 кв. м увеличилась жилая площадь дома. В результате натурного исследования установлено, что сособственники пользуются домом по сложившемуся порядку, дом оборудован двумя отдельными входами, обе части жилого дома имеют отдельную систему печного отопления, электроснабжения. Раздел жилого дома в натуре в соответствии с долями сторон в праве общей долевой собственности с соблюдением технических, пожарных и санитарных норм невозможен. При этом, представляется возможным произвести раздел дома по фактическому пользованию, без проведения работ по реконструкции и перепланировке (л.д. 42-56).

Предложенный экспертом вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию предусматривает выделение в собственность Голосова В.В. части жилого дома № состоящей из веранды площадью 9,1 кв. м, пристройки площадью 7,5 кв. м, помещения 3 площадью 11,6 кв. м, помещения 5 площадью 22,0 кв. м, помещения 6 площадью 22,3 кв. м, помещения 4 площадью 2,2 кв. м, а также служебных построек и сооружений.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности выдела истцу части жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Голосова ФИО8 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Голосова ФИО9 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, часть жилого дома - веранду площадью 9,1 кв. м, пристройку площадью 7,5 кв. м, помещение 3 площадью 11,6 кв. м, помещение 5 площадью 22,0 кв. м, помещение 6 площадью 22,3 кв. м, помещение 4 площадью 2,2 кв. м, служебные постройки и сооружения: сарай площадью 15,4 кв. м, сарай площадью 17,3 кв. м, баню площадью 17,2 кв. м, погреб площадью 9,6 кв. м, туалет (лит. Г12) площадью 2,1 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности Голосова ФИО10 (доля в праве ?) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию объекта.

Решение суда подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                              Е.А. Жигарева