Решение от 25.04.2017 по делу № 2-2107/2017 от 28.02.2017

№ 2-2107/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог                                25 апреля 2017 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:    

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Хомюк А.В. к Вяльшину А.А., третьи лица: КУИ г. Таганрога Вяльшина Е.Б., Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении права собственности на долю земельного участка и погашения регистрационной записи в Едином государственной реестре недвижимости, -

У С Т А Н О В И Л:

    Хомюк А.В. обратился в Таганрогский городской суд с иском к Вяльшину А.А., третье лицо: Вяльшина Е.Б., КУИ г. Таганрога, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании записи в ЕГРП о праве собственности на 7/20 доли земельного участка, недействительной.

    В обоснование иска указано, что 15.02.2016 года Таганрогским городским судом вынесено решение о признании решения КУИ г. Таганрога № от 23.11.2015 года об отказе в предоставлении Вяльшину А.А. в собственность 7/20 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> незаконным и обязании КУИ г. Таганрога в течение 30 дней заключить договор купли-продажи с Вяльшиным А.А. 7/20 доли земельного участка.

27.12.2016 года Таганрогским городским судом вынесено решение о прекращении производства по административному иску Вяльшина А.А. к КУИ г. Таганрога.

На основании п. 10 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных приказом Росрегистрации от 07.06.2007 года №, при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта.

Решение Таганрогского городского суда от 27.12.2016 года не содержит указания на то, что сделка, на основании которой зарегистрирован переход прав на долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> признается недействительной, а также данным решением не применены последствия недействительности сделок и не указаны, какие именно записи о праве конкретных собственников квартир подлежат аннулированию.

    Истец считает, что имеющиеся на сегодняшний день записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на долю земельного участка по адресу: <адрес> не имеют законной силы.

    В рамках рассмотрения спора судом приняты изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в части прекращения права собственности Вяльшина А.А. на 7/20 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и погашении регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании Хомюк А.В. не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя Григорьева В.В., действующего на основании доверенности, который требования иска с учетом изменений поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Вяльшин А.А. в судебном заседании не присутствует, направил в суд своего представителя Вайпан А.В., действующего на основании доверенности, который требования просил оставить без удовлетворения.

Представитель третьего лица КУИ г. Таганрога Дьяченко А.А., действующий на основании доверенности, требования иска считал не подлежащими удовлетворению.

Третьи лица Вяльшина Е.Б., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебном заседании не присутствуют, о времени и месте судебного рассмотрения спора извещены надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся сторон рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Государственная регистрация права собственности в силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Указанный Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу 01.01.2017 года, предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости, который является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом N 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом N 218-ФЗ сведений.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Из материалов дела следует, что решением Таганрогского городского суда от 15.02.2016 года признано решение КУИ г. Таганрога № от 23.11.2015 года об отказе в предоставлении Вяльшину А.А. о предоставлении в собственность 7/20 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № общей площадью 689 кв.м., незаконным. Суд обязал КУИ г. Таганрога в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, направить Вяльшину А.А. проект договора купли-продажи 7/20 доли земельного участка, общей площадью 689 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение не было обжаловано и вступило в законную силу, в установленный законом срок.

Во исполнение решения суда между КУИ г. Таганрога и Вяльшиным А.А. на основании решения таганрогского городского суда от 15.02.2016 года, 18.04,2016 года заключен договор купли-продажи №, по условиям которого продавец (КУИ г. Таганрога) продал, а покупатель (Вяльшин А.А.) купил 7/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

На основании заявления Хомюк А.В. от 20.12.2016 года, определением Таганрогского городского суда от 22.12.2016 года, решение Таганрогского городского суда от 15.02.2016 года отменено по вновь открывшимся обстоятельствам и возобновлено производство по делу.

Определением Таганрогского городского суда от 27.12.2016 года производство по административному иску Вяльшина А.А. к КУИ г. Таганрога, заинтересованные лица: Хомюк А.В., Зозулин А.Ф., Вяльшина Е.Б., об оспаривании отказа в выкупе земельного участка, обязать устранить допущенные нарушения, путем направления проекта договора купли-продажи доли земельного участка, прекращено. Определение не обжаловано и вступило в законную силу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.03.2017 года № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 689 кв.м. (кадастровый номер № 23.05.2016 года за Вяльшиным А.А. было зарегистрировано право общей долевой собственности на 7/20 доли (номер государственной регистрации права №).

Как указано выше - согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для государственной регистрации прекращения прав на недвижимое имущество являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку производство по административному иску Вяльшина А.А. определением Таганрогского городского суда от 27.12.2016 года было прекращено, право собственности Вяльшина А.А. на 7/20 доли спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> подлежит прекращению по вышеуказанным основаниям.

Доводы ответной стороны об отсутствии нарушения прав истца, а также совокупности оснований для приобретения Вяльшиным А.А. права общей долевой собственности на долю земельного участка, судом отклоняются, поскольку прекращение производства по административному иску Вяльшина А.А. свидетельствует о правомерности действий КУИ г. Таганрога по вынесению решения № от 23.11.2015 года об отказе в предоставлении Вяльшину А.А. в собственность 7/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Таким образом, данное решение КУИ г. Таганрога не признано незаконным, соответственно право на 7/20 доли на земельный участок у Вяльшина А.А. должно быть прекращено.

Решение суда о прекращении права собственности является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи о правах собственности ответчика Вяльшина А.А. на 7/20 доли спорного земельного участка по адресу: <адрес>

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права как пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Требование выполнить предусмотренные законом обязанности также является способом защиты права.

Что касается требований о погашении регистрационной записи на 7/20 доли земельного участка в ЕГРН, то в этой части требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как указано выше, в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с которым оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, требование о погашении регистрационной записи на спорные объекты в Едином государственном реестре недвижимости, не является способом защиты права, предусмотренным законом и в этой части иска следует отказать.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░: ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ 23 ░░░ 2016 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 7/20 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ 689 ░░.░. (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №).

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:     /░░░░░░░/

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.04.2017 ░░░░.