Решение по делу № 2-1155/2017 от 13.04.2017

ДЕЛО № 2-1155/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 21 августа 2017 года.

Мотивированное решение составлено 25 августа 2017 года.

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Австриевских А.И., при секретаре Тухфатуллиной Ф.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ланчиковой Людмилы Ивановны к Мухиной Надежде Николаевне, Тимахович Нелли Николаевне, Нечура Галине Николаевне, администрации Ступинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, по встречному иску Мухиной Надежды Николаевны к Ланчиковой Людмиле Ивановне, Тимахович Нелли Николаевне, Нечура Галине Николаевне, администрации Ступинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, признании права собственности на самовольно возведенные строения, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ланчикова Л.И. обратилась в суд с иском к Мухиной Надежде Николаевне, Тимахович Нелли Николаевне, Нечура Галине Николаевне, администрации Ступинского муниципального района Московской области, в котором просит признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения – жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., под лит.<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес>, и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес>

Свои требования обосновывая тем, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> доли жилого дома с КН №, расположенных по адресу: <адрес>, с/<адрес>. На своем земельном участке ею без разрешительной документации возведено самовольное строение - жилой дом, в связи с этим только в судебном порядке может быть признано за ней право собственности. Поскольку жилой дом под лит.А демонтирован, то просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с КН №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

ФИО4 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Ланчиковой Людмиле Ивановне, Тимахович Нелли Николаевне, Нечура Галине Николаевне, администрации Ступинского муниципального района <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйств, по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствующих координатах, признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения – лит.<данные изъяты>-жилой дом, лит.<данные изъяты>-мансарда, лит<данные изъяты>-навес, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес>.

Свои требования обосновывая тем, что является собственником <данные изъяты> доли жилого дома с КН №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги ей выделялся земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., однако по результатам межевания площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. На земельном участке, находящемся в пользовании, ею без разрешительной документации возведено самовольное строение - жилой дом, в связи с этим только в судебном порядке может быть признано за ней право собственности. Поскольку жилой дом под лит.А демонтирован, то просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с КН №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании представитель Ланчиковой Л.И. – Ермакова Н.Н., действующая на основании доверенности, требования поддержала, настаивала на их удовлетворении; не возражала против удовлетворения встречных требований Мухиной Н.Н.

В судебном заседании представитель Мухиной Н.Н. – Скольцов А.С., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения требований Ланчиковой Л.И.; встречные требования Мухиной Н.Н. поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики Тимахович Н.Н., Нечура Г.Н. и представитель администрации Ступинского муниципального района, а также представитель третьего лица – администрации с\п Леонтьевское в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом; о причинах неявки суду не сообщили, возражений или ходатайств об отложении суду не представили.

С учетом согласия стороны истца, в соответствии с ч.3 и ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел требования Ланчиковой Л.И. и встречные требования Мухиной Н.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации, в частности, путем признания права.

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, ч.1 ст.59, предусмотрена возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч.1 ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В силу ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2 ст.8 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ч.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с КН № и <данные изъяты> доли жилого дома с КН №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.№).

Сособственниками жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, с<адрес>, являются ФИО4, ФИО1, ФИО2 (по <данные изъяты> доле).

Согласно выписке из похозяйственной книге Мухиной Н.Н. на праве пользования принадлежит земельный участок площадью 190 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес> (л.д.№

Согласно решения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Мухиной Н.Н. отказано во внесении сведений о ранее учтенном земельном участке по причине несоответствия формы выписки из похозяйственной книги (отсутствуют реквизиты документа на основании которого сделана запись в похозяйственную книгу) (л.д.№).

Спорный земельный участок, находящийся в пользовании Мухиной Н.Н., сформирован. По результатам межевания его фактическая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.; границы определены, что явствует из представленного проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Сведений о невозможности предоставления в собственность Мухиной Н.Н. спорного земельного участка ответчиком суду не представлено.

В связи с этим встречное исковое требование Мухиной Н.Н. о признания права собственности на спорный земельный участок подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок или предоставленный в аренду для индивидуального жилищного строительства, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на свое участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.263 ГК РФ). Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч.2 ст.36 Конституции РФ).

В соответствии с пунктом 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с техническим паспортом и заключением эксперта на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем Ланчиковой Л.И. расположены строения под лит.<данные изъяты> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся в пользовании Мухиной Н.Н. расположены строения под лит.<данные изъяты>. Указанные строения возведенные без разрешительной документации, однако в соответствии с заключением эксперта готовы для принятия в эксплуатацию и могут быть сохранены; расположены в пределах границ земельных участков; не нарушают прав и законных интересов иных лиц; не создают угрозу жизни и здоровью граждан; возведены с соблюдением санитарных, противопожарных, технических норм и требований. Жилой дом (лит<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, демонтирован (л.д.№).

Таким образом, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности Ланчиковой Л.И. и Мухиной Н.Н. на жилой дом (лит.<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и признать за ними право собственности на самовольно возведенные строения.

В этой связи исковые требования Ланчиковой Л.И. и встречные исковые требования Мухиной Н.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ланчиковой Людмилы Ивановны удовлетворить:

- Признать право собственности Ланчиковой Людмилы Ивановны на самовольно возведенное строение – жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из: лит.<данные изъяты>-жилой дом, лит.<данные изъяты>подвал, лит.<данные изъяты>пристройка, лит.<данные изъяты>-мансарда, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

- Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, на <данные изъяты> долю жилого дома (лит.<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Встречное исковое заявление Мухиной Надежды Николаевны удовлетворить:

- Признать в порядке приватизации право собственности Мухиной Надежды Николаевны на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес>, с границами в следующих координатах:

№ точки	Координаты, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- Признать право собственности Мухиной Надежды Николаевны на самовольно возведенное строение – жилой дом, состоящий из: лит.<данные изъяты>-жилой дом, лит.<данные изъяты>мансарда, лит.<данные изъяты>-навес, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

- Прекратить право общей долевой собственности Мухиной Надежды Николаевны, на <данные изъяты> долю жилого дома (лит<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течении месяца.

Федеральный судья                         Австриевских А.И.