Решение по делу № 33-11656/2017 от 28.06.2017

Судья Садыкова И. И.                                 дело № 33 - 11656/2017

                                           учет № 179г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 июля 2017 года                                                город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р. Р.,

судей Нурмиева М. М. и Пичуговой О. В.,

при секретаре судебного заседания Талибуллиной А. А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиПичуговой О. В. гражданское дело по апелляционной жалобе Шамсутдиновой Ю. Б. на решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 10 мая 2017 года, которым постановлено:

Отказать в удовлетворении исковых требований Шамсутдиновой Ю. Б. к индивидуальному предпринимателю (далее – ИП) Гужиной Н. Н. о взыскании убытков в виде реального ущерба в размере 3 378 821 рубля и расходов на оплату государственной пошлины в размере 24 094 рублей.

Отказать в удовлетворении встречных исковых требований ИП Гужиной                  Н. Н. к Шамсутдиновой Ю. Б. о взыскании стоимости неосновательно приобретенного имущества в размере 1 160 000 рублей.

Взыскать с ИП Гужиной Н. Н. в доход бюджета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 14 000 рублей.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца – адвоката Петрову О. С., ответчицу, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шамсутдинова Ю. Б. обратилась в суд с иском к ИП Гужиной Н. Н. о взыскании убытков в виде реального ущерба в размере 3 378 821 рубля.

В обоснование своих требований истица указала, что 01 марта 2014 года между ней и ответчицей был заключен договор аренды № 1 о передаче ответчице во временное владение и пользование здания автостоянки, степенью готовности 50%, площадью 608,6 кв. м с объектами автосервиса и со зданием КПП при автостоянке площадью 24 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (далее – автостоянка).

Согласно пункту 4.1 договора аренды неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся арендатором только с разрешения арендодателя.

В период действия указанного договора аренды ответчицей в отсутствие согласия истицы как арендодателя были произведены установка перегородки в помещении площадью 608 кв. м, демонтаж железобетонного ограждения, установка забора из металлического профиля.

Истица, руководствуясь заключением № 45-16 от 20 сентября 2016 года, согласно которому для приведения строительных конструкций в работоспособное состояние необходимо выполнить комплекс работ, первоначально просила взыскать с ответчицы 3 378 821 рублей убытков в виде реального ущерба. Впоследствии истица свои требования уточнила и просила взыскать с ответчицы 3 378 821 рублей в счет возмещения ущерба.

Определением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 09 марта 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «ТЛК».

21 марта 2017 года ответчица обратилась со встречным иском о взыскании стоимости неосновательно приобретенного имущества в размере 1 160 000 рублей. В обоснование встречного иска ответчица указала, что в период действия договора аренды стороны 05 марта 2014 года подписали предварительный договор купли-продажи № 1, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи автостоянки. В пункте 2.6 предварительного договора стороны оговорили, что ответчица, выступающая покупателем, по своему усмотрению может производить неотделимые улучшения имущества, с момента его передачи истицей, выступающей в качестве продавца. Ответчицей в целях использования спорного объекта недвижимости по целевому назначению были произведены затраты на сумму     1 160 000 рублей.

При рассмотрении дела судом первой инстанции истица и ее представитель участия не принимали, направили ходатайство об отложении судебного заседания, в удовлетворении которого суд отказал.

Ответчица и ее представитель Прохорова Ж. А., действующая на основании простой доверенности, возражали против удовлетворения первоначального иска и поддержали встречные требования.

Третье лицо в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте слушания дела было извещено надлежащим образом.

Суд в удовлетворении обоих исков отказал и постановил решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе истица просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении ее исковых требований и принять новое решение об удовлетворении иска. По мнению истицы, суд пришел к неверному выводу о том, что требования, заявленные по настоящему гражданскому делу, были предметом рассмотрения Арбитражного суда Республики Татарстан. В жалобе истица указывает, что судом в нарушение требований процессуального законодательства вынесено решение в отсутствие сведений об извещении третьего лица о судебном разбирательстве, также, по мнению истицы, ей необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания, назначенного на 10 мая 2017 года. Суд первой инстанции в нарушение положений части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотрел первоначальные требования о взыскании убытков в виде реального ущерба, в то время как окончательным требованием истицы было взыскание ущерба.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истицы - адвокат Петрова О. С. поддержала жалобу по изложенным в ней доводам.

Ответчица в удовлетворении апелляционной жалобы просила отказать, решение суда оставить без изменения.

Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание апелляционной инстанции не обеспечило, извещено о времени и месте рассмотрения жалобы надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истицы и ответчицу, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – постановление Пленума № 25) следует, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

По делу установлено, что 01 марта 2014 года истицей и ответчицей был заключен договор аренды № 1, согласно которому ответчице во временное владение и пользование было передано здание автостоянки с объектами автосервиса и здание КПП при автостоянке, расположенные по адресу: город <адрес>.

Согласно пункту 4.1 договора аренды неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся арендатором только с разрешения арендодателя.

05 марта 2014 года стороны подписали предварительный договор купли-продажи № 1, предметом которого являлось заключение в будущем договора купли-продажи указанной выше автостоянки. В пункте 2.6 предварительного договора стороны оговорили, что ответчица, выступающая покупателем, по своему усмотрению может производить неотделимые улучшения имущества, с момента его передачи истицей, выступающей в качестве продавца. Основной договор купли-продажи заключен не был, а предварительный впоследствии был расторгнут в судебном порядке.

В рамках дел Арбитражного суда Республики Татарстан № А65-21614/2015 и № А65-26386/2015 рассматривались споры между истицей и ответчицей, вытекающие из заключенных ими договора аренды и предварительного договора купли-продажи.

Согласно решению Арбитражного суда Республики Татарстан по делу       № А65-21614/2015 от 29 марта 2016 года предметом рассмотрения являлось, в том числе, требование ответчицы к истице о взыскании стоимости неотделимых улучшений в размере 290 303 рублей 85 копеек, произведенных ответчицей в рамках предварительного договора купли-продажи и после его заключения     (листы дела 19 – 25, том № 1). В удовлетворении этого требования судом было отказано. Решение вступило в законную силу на основании постановления одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от 7 августа 2016 года.

Отказывая в удовлетворении требования Гужиной Н. Н. о взыскании стоимости неотделимых улучшений, суд исходил из того, что по акту приема-передачи в рамках предварительного договора купли-продажи автостоянка ответчице не передавалась, следовательно, она не имела права, руководствуясь положениями этого договора, производить какие-либо неотделимые улучшения имущества, а в соответствии с условиями договора аренды, заключенного теми же сторонами, и положениями статьи 623 ГК РФ неотделимые улучшения арендованного имущества могут производиться только с согласия арендодателя и только в этом случае их стоимость подлежит возмещению.

Таким образом, арбитражный суд разрешил спор в этой части по существу.

Из текста решения Арбитражного суда Республики Татарстан по делу       № А65-26386/2015 от 08 августа 2016 года усматривается, что предметом рассмотрения являлись, в том числе, требования истицы к ответчице о взыскании стоимости демонтированного ограждения в размере 146 622 рублей 41 копейки и стоимости произведенных неотделимых улу░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 290 303 ░░░░░░ 85 ░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 15 ░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 61 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 14 ░░░░░ 2017 ░░░░ ░ 25 ░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░ «░░░» (░░░░░ ░░░░ 107 ░ 239, ░░░ № 1).

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░ 2017 ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░ 196 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░». ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░». ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 199, ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 328, ░░░░░░░ 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: