Решение по делу № 2-2726/2019 от 25.02.2019

Дело № 2-2726/2019                                        

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск                          25 апреля 2019 г.

    Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Шевцовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Егай Н.Р.,

с участием истцов: Дроздова К.К., Дроздовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дроздова Кирилла Константиновича, Дроздовой Ольги Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» о взыскании неустойки, штрафа,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» (далее по тексту ООО «Фонд жилищного строительства») о взыскании неустойки в размере 1 134 019,32 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку по день принятия решения судом, а также по день исполнения решения суда, штрафа в размере 50% от присужденной денежной суммы. В обосновании исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Фонд жилищного строительства» заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в общую совместную собственность участников 3-комнатную квартиру, находящуюся на 18-м этаже, площадью ориентировочно 80,39 кв.м, расположенной под номером 1 на 18 этаже при счете слева направо относительно лестницы, в строящемся объекте недвижимого имущества по адресу, указанному в п. 1.1 договора. Стоимость объекта составляла 5 671 514,50 рублей (п. 2.1.1 договора). В соответствии с п. 6.3 договора передача объекта долевого строительства ответчиком истцам должна быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательство застройщиком не исполнено, в связи с чем в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия. Претензия оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании истцы исковые требования в части взыскания размера неустойки изменили, пояснив, что ответчик передал им объект долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, представили акт приема-передачи. Размер неустойки исчислили за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1 286 394,01 рублей. С возражениями ответчика не согласились, считают, что размер неустойки снижению не подлежит, является разумным и справедливым.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на заявленные исковые требования, согласно которым просили снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, неявка которого не препятствует рассмотрению дела по существу.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Пунктом 1 статьи 1 указанного Закона отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 425, 432, 433 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 27 указанного Закона, исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Дроздовым К.К., Дроздовой О.В. и ООО «Фонд жилищного строительства» заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект: «Жилые дома по <адрес>», дом №, расположенный по адресу: <адрес>. Участок находится примерно в 13 м по направлению на юго-восток от ориентира жилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> (кадастровый номер земельного участка – №), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участникам в общую совместную собственность, а участники обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Из пунктов 4.2.4, 6.3 указанного договора следует, что застройщик обязался обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее <данные изъяты> и передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Договорная стоимость строительства вышеуказанной квартиры, составляет 5 671 514,50 рублей (п. 2.1.1 договора).

Договором участия в долевом строительстве определена ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору (п. п. 7.1- 7.2 договора).

Истцы обязательства перед ответчиком по оплате строительства объекта выполнили в полном объеме в установленный договором срок.

Объект долевого строительства передан истцам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков передачи объекта истцами в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием выплатить неустойку. Претензия оставлена без удовлетворения.

Принимая во внимание изложенное, суд находит требования истцов о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, подлежащими удовлетворению.

Расчет размера неустойки, представленный истцами, судом проверен и принимается.

Решая вопрос о размере, подлежащем взысканию в счет неустойки, суд, заявленное ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки, находит подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая спорные правоотношения, принимая во внимание исполнение ответчиком обязательств перед истцами по передаче объекта долевого строительства на день рассмотрения дела в суде, размер неустойки суд признает несоразмерным последствиям нарушения обязательства, наступления каких-либо негативных последствий истцам нарушением срока передачи квартиры не установлено, такие доказательства суду не представлены.

Суд считает возможным снизить размер неустойки до 1 000 000 рублей, то есть по 500 000 рублей в пользу каждого истца. Снижение размера неустойки до указанного размера не приведет к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по спорному договору.

С ответчика в силу положений ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в пользу истцов полежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной суммы в пользу каждого. Размер штрафа в пользу каждого истца составляет 250 000 рублей (500 000 / 2).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» в пользу Дроздова Кирилла Константиновича неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 500 000 рублей, штраф в размере 250 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» в пользу Дроздовой Ольги Владимировны неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 500 000 рублей, штраф в размере 250 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» в доход муниципального образования Городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 13 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 30.04.2019.

Судья О.В. Шевцова

Копия верна

Судья:_____________________

(О.В. Шевцова)

Секретарь судебного заседания

___________________________

«____»_____________20_____г.

Решение суда не вступило в законную силу

Уникальный идентификатор дела №

Подлинник решения подшит в дело № 2-2726/2019 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска