Решение по делу № 2-2050/2019 от 26.03.2019

№№

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

судьи ФИО12,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО3 к ФИО13 № по <адрес>, ФИО14 (<данные изъяты>), ФИО15, ФИО16, ФИО1, ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами, ФИО3 (далее «Истец», «Залогодержатель»)и ФИО2 (далее«Залогодатель») был заключен договор займа серии № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее «Договор займа»), удостоверенный нотариусом <данные изъяты> нотариального округа ФИО8 и зарегистрированный в реестре за №, согласно условий которого истец передал в собственность ФИО2 деньги в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

Согласно условий вышеуказанного договора ФИО2 обязалась в течение срока действия настоящего договора займа ежемесячно, не позднее № числа каждого последующего месяца выплачивать ФИО3 денежные средства в размере № (<данные изъяты> процентов от суммы займа, что составляет № (<данные изъяты>) процентов годовых от суммы займа.

Согласно п.8 настоящего договора займа «В случае просрочки возврата займа ФИО2 обязуется выплатить ФИО3 проценты за просрочку возврата займа в размере 1 (<данные изъяты>) процент за каждый день просрочки.

С целью обеспечения вышеуказанного договора займа серии № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 передала в залог ФИО3 принадлежащее ей по праву собственности недвижимое имущество в виде земельного участка площадью № (<данные изъяты>) кв.м, с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома площадью № (<данные изъяты>) кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, дачное некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», <адрес> (участок №), согласно договора залога земельного участка с жилым домом серии № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом <данные изъяты> нотариального округа ФИО8 и зарегистрированного в реестре за №.

Указанный договор залога серии № от ДД.ММ.ГГГГ. является действующим с момента его государственной регистрации в <данные изъяты> и является действующим до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств или возникновения оснований для прекращения залога.

Согласно п.4.1 настоящего договора залога земельного участка с жилым домом серии № от ДД.ММ.ГГГГ., залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если к ДД.ММ.ГГГГг. залогодатель не исполнит основное обязательство по договору займа. При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворении своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами.

Согласно п.5.2 вышеуказанного договора залога земельного участка с жилым домом серии № от ДД.ММ.ГГГГ., основанием прекращения залога является переход прав на заложенное имущество залогодержателю.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Своих обязательств по возврату долга и договорных процентов ФИО2 не выполнила, истец ее не мог длительное время разыскать и в настоящее время истцу, ФИО3 стало известно о том, что ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году умерла.

Свои обязательства, указанные в п.5 договора займа серии № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 не выполняла и не производила ежемесячные с момента их наступления (не позднее каждого последующего месяца) выплаты истцу в размере №% от суммы займа с момента заключения вышеуказанного договора по настоящее время.

Размер задолженности по вышеуказанным не исполненным обязательствам ФИО2 перед ФИО3, в виде ежемесячных выплат в размере №% от суммы основного долга за период за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет: <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время в сумме <данные изъяты> рублей.

Сумма неустойки (согласно, п.№ Договора займа, гласящего, что в случае просрочки возврата займа ФИО2 обязуется выплатить ФИО3 проценты за просрочку возврата займа в размере № процент за каждый день просрочки) по состоянию на дату подачи настоящего искового заявления по вышеуказанному договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. составляет: общая сумма займа х количество дней просрочки х размер неустойки в день, что составляет: <данные изъяты> х <данные изъяты> ^х<данные изъяты>% = <данные изъяты> рублей.

Кроме этого, в силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами по правилам ст.395 ГК РФ взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Сумма задолженности - процентов по правилам статьи 395 ГК РФ за использование чужих денежных средств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет: <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет с суммой основного невозвращенного долга в размере № млн.рублей) составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

Согласно п. 1.7 вышеуказанного Договора залога стороны - ФИО3 («Истец», «Залогодержатель») и ФИО2 («Залогодатель») оценили закладываемые земельный участок и жилой дом в <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Однако, ввиду того, что заложенное имущество ответчиком ФИО2 не поддерживалось в должном виде (за техсостоянием дома никто на протяжении более чем трех лет не следил) и жилой дом площадью № (<данные изъяты>) кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, дачное некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», <адрес> являлся и является объектом незавершенного строительства недостроенным домом без крыши, частично без окон и без внутренней отделки, и согласно отчета об определении рыночной стоимости объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. выполненный ФИО17 составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> ) рублей.

Истцу в настоящее время стало известно о том, что после смерти ФИО2 нотариусом <адрес> по месту ее проживания на день смерти наследственного дела не заводилось, иных сведений о круге наследников, заявивших о принятии наследства или фактически принявших наследство не имеется и, как следствие у истца отсутствует возможность понудить кого-либо принять наследство путем оформления права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, находящиеся в залоге у истца, с последующим обращением взыскания на данное заложенное имущество собственником которого был бы признан наследник в судебном порядке.

Согласно выписок из ЕГРН №, № до настоящего времени переданное Истцу в залог недвижимое имущество в виде земельного участка площадью № (<данные изъяты>) кв.м, с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома площадью № (<данные изъяты>) кв.м, с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>, дачное некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», <адрес> принадлежат ФИО2.

Поскольку кредитное обязательство было обеспечено залогом, и является значительным как по сумме невозвращенной задолженности так и но сумме процентов, неустойки и пр., то на него должно быть обращено взыскание в целях исполнения кредитных обязательств.

Согласно п.4.1, вышеуказанного Договора залога «...Залогодержатель» вправе обратить предмет залога, если к ДД.ММ.ГГГГг. «Залогодержатель» не исполнит основное обязательство по договору займа. При этом «Залогодержатель» имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами».

В силу п.5.2 вышеуказанного Договора залога, основанием прекращения залога является переход прав на заложенное имущество «Залогодержателю».

С учетом того, что общая сложившаяся задолженность ФИО2 перед истцом в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек не погашена, заявитель считает, что право собственности на вышеуказанное заложенное имущество (жилой дом и земельный участок), имеющее реальную рыночную стоимость в размере <данные изъяты> (семь миллионов восемнадцать тысяч) рублей преимущественно подлежит переходу от Залогодателя к Залогодержателю - то есть, к ФИО3 в судебном порядке.

На основании вышеизложенного, ФИО3 просит суд вынести решение, которым обратить взыскание на предмет залога, согласно договора залога земельного участка с жилым домом серии № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом <данные изъяты> нотариального округа ФИО8 и зарегистрированного в реестре за № на: земельный участок площадью № (<данные изъяты>) кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, дачное некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», №, на жилой дом площадью № (семьсот <данные изъяты>) кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, дачное некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», <адрес>, в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства путем признания за ФИО3 права собственности на предмет залога - земельный участок площадью № (четыреста пятьдесят три) кв.м, с кадастровым номером № и на жилой дом площадью № (<данные изъяты>) кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, дачное некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», <адрес>, в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства с исключением ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из числа собственников на указанные объекты недвижимости.

В последующем истец уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и в конечном итоге просил взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, договорные проценты по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., проценты за просрочку исполнения по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб, а всего взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 <данные изъяты> руб.; Обратить взыскание на предмет залога, согласно договора залога земельного участка с жилым домом серии № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО8, и зарегистрированного в реестре за № на: земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Жилой дом площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебно заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель ФИО9, действующий по доверенности в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО18 – ФИО10, действующая по доверенности в судебное заседание явилась, представила возражение на исковое заявление, согласно которому истцом не представлено доказательств, однозначно свидетельствующих о наличии имущества, которое в установленном законом порядке переходит в собственность муниципального образования. Согласно информации размещенной в реестре наследственных дел, нотариусом ФИО11, заведено наследственное дело № в отношении умершей ФИО2 Кроме того, согласно п.3 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата денежных средств – ДД.ММ.ГГГГ, то есть течение срока исковой давности началось с ДД.ММ.ГГГГ и прекратилось ДД.ММ.ГГГГ, а согласно информации размещенной на сайте <данные изъяты> районного суда исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с пропуском срока исковой давности, на основании изложенного, учитывая указанные обстоятельства, просила в иске отказать.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание явилась, представила суду возражение на исковое заявление, согласно которому наследство после смерти ФИО2, ответчицей не принималось, никаких заявлений последняя не подавала, была снята с регистрационного учета и по месту регистрации никаких писем от истца не получала. Кроме того, истцу известно место жительства ответчицы, как и то, что ФИО2 умерла, но он намеренно в исковом заявлении укал неверный адрес. Более того, ответчица считает, что истцом нарушаются ее права, а именно она не имеет никакого отношения к наследственной массе умершей и взыскивать с нее предъявляемую сумму не допустимо. Так же ответчица пояснила суду, что в соответствии с предъявленным договором ФИО2 должна была в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить взятые на себя обязательства. Со слов истца данные обязательства исполнены не были, в связи с чем, с ДД.ММ.ГГГГ пошло нарушение прав ФИО3 Настоящее исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ за пределами указанного срока, в связи с чем, просила суд применить к настоящим требованиям срок исковой давности и отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО19 (<данные изъяты>) в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на иск, в котором просил отказать истцу в удовлетворении иска ввиду пропуска срока исковой давности.

Представители ответчиков ФИО22, ФИО23 в судебное заседание не явились о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика ФИО24, ответчицу ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу положений ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления, в связи с чем, соглашение об уступке прав (требования) от 13.09.2016г., не является основанием для иного порядка исчисления срока исковой давности.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием по вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор займа серии № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенный нотариусом <данные изъяты> нотариального округа ФИО8 и зарегистрированный в реестре за №, согласно условий которого истец передал в собственность ФИО2 деньги в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> руб, а заемщик до ДД.ММ.ГГГГ должна была возвратить сумму займа.

Согласно условий вышеуказанного договора ФИО2 обязалась в течение срока действия настоящего договора займа ежемесячно, не позднее № числа каждого последующего месяца выплачивать ФИО3 денежные средства в размере № (гщть) процентов от суммы займа, что составляет № (<данные изъяты> процентов годовых от суммы займа.

Согласно п.8 настоящего договора займа «В случае просрочки возврата займа ФИО2 обязуется выплатить ФИО3 проценты за просрочку возврата займа в размере № (<данные изъяты> процент за каждый день просрочки.

С целью обеспечения вышеуказанного договора займа серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 передала в залог ФИО3 принадлежащее ей по праву собственности недвижимое имущество в виде земельного участка площадью № (<данные изъяты>) кв.м, с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома площадью № (<данные изъяты>) кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, дачное некоммерческое товарищество «Березка», <адрес> (участок №), согласно договора залога земельного участка с жилым домом серии № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом <данные изъяты> нотариального округа ФИО8 и зарегистрированного в реестре за №.

Указанный договор залога серии № от ДД.ММ.ГГГГ является действующим с момента его государственной регистрации в <данные изъяты> и является действующим до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств или возникновения оснований для прекращения залога.

Согласно п.4.1 настоящего договора залога земельного участка с жилым домом серии № от ДД.ММ.ГГГГ., залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если к ДД.ММ.ГГГГг. залогодатель не исполнит основное обязательство по договору займа. При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворении своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами.

Согласно п.5.2 вышеуказанного договора залога земельного участка с жилым домом серии № от ДД.ММ.ГГГГ., основанием прекращения залога является переход прав на заложенное имущество залогодержателю.

Своих обязательств по возврату долга и договорных процентов ФИО2 не выполнила, истец ее не мог длительное время разыскать и в настоящее время истцу, ФИО3 стало известно о том, что ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году умерла, соответственно свои обязательства, установленные вышеназванным договором не исполнила.

Ответчиками сделано заявление о пропуске истцом срока на обращение в суд.

Согласно п.3 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата денежных средств – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, трехлетний срок исковой давности начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ и оканчивается ДД.ММ.ГГГГ В то время, исковое заявление подано ФИО3 в <данные изъяты> районный суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска установленного законом срока исковой давности, которые в соответствии со ст. 205 ГК РФ могли бы являться основанием для восстановления срока исковой давности, в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ссылка представителя истца о том, что срок исковой давности не пропущен и его следует исчислять с момента принятия наследниками наследства, суд во внимание не принимает, поскольку он основан на неверном толковании норм права..

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, в связи с чем, отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Поскольку оснований для удовлетворения иска не имеется, то и не имеется оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца понесенных судебных расходов в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО3 к ФИО25, ФИО26 (ТУ <данные изъяты>, ФИО1, ФИО5 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства и взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.