Решение по делу № 2-570/2017 от 15.06.2017

Дело № 2-570/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2017 года         г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи         Царева С.Ю.

при секретаре                 Барсуковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глазковой О.Б. к Рыловой Г.В., Бычковой А.В., третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, АМО «Камызякский район, АМО «Образцово-Травинский сельсовет» о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец Глазкова О.Б. обратилась в суд с иском к Рыловой Г.В., Бычковой А.В., третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, АМО «Камызякский район, АМО «Образцово-Травинский сельсовет» о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру, в котором указала, что между ФИО5 и Глазковой О.Б. достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет между ними произведен, передача имущества состоялась. Стороны от регистрации сделки не уклонялись. В связи со смертью ФИО5 переход права собственности не зарегистрирован. После её смерти, наследственные права перешли к <данные изъяты> – Рыловой Г.В., <данные изъяты> – Бычковой А.В. Истец просила признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенным между ФИО5 и Глазковой О.Б., признать право собственности Глазковой О.Б. на недвижимое имущество, приобретенное по договору в виде квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец Глазкова О.Б. заявленные требования поддержала, уточнив площадь оспариваемой квартиры – <данные изъяты> кв.м.

Представители третьего лица – администрации МО «Камызякский район» Шаповалов Д.Н., Инкина Ж.Р. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Рылова Г.В., Бычкова А.В. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и просили исковые требования удовлетворить, указав, что возражений не имеют.

Представители третьих лиц администрации МО «Образцово-Травинский сельсовет», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против исковых требований.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля и изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО5 доверила Глазковой О.Б. продать за цену и на условиях по своему усмотрению квартиру, расположенную по адресу <адрес> (доверенность от 19.04.2005) и в соглашении о купле-продаже квартиры от 06.05.2005 года покупателем вышеуказанной квартиры значится Глазкова О.Б. Стоимость продаваемой квартиры стороны определили в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как следует из соглашения о купли-продажи спорной квартиры передача отчуждаемой недвижимости продавцом осуществлена путем передачи документов на квартиру (домовая книга, план участка и дома, договор на техническое обслуживание газового оборудования, договор передачи в порядке приватизации) в подлинниках, что символизирует акт приема-передачи.

Так, из договора передачи от 16.12.1994 г. усматривается, что ФИО5 передана в собственность в порядке приватизации квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы АМО «Образцово-Травинский сельсовет» от 07.07.2006 № 144 принято решение считать точной нумерацией домовладения ранее значившегося по <адрес> на праве личной собственности принадлежащей ФИО5 – <адрес>.

Поскольку правоустанавливающие документы на квартиру на имя ФИО5 были переданы Глазковой О.Б. вышеуказанным соглашением о купле-продаже составление дополнительного акта приема-передачи не предусмотрено, суд полагает, что продавец передал спорный объект недвижимости покупателю, а последний его принял.

Суд приходит к выводу, что при заключении соглашения о купле-продаже от 06.05.2005 его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ, сам договор составлен в письменной форме, как того требует ст. 550 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что соглашение (договор) купли-продажи квартиры соответствует требованиям, установленным нормами ГК РФ, в том числе, указанным выше.

Судом установлено, что с 06.05.2005 по настоящее время истец Глазкова О.Б. пользуется спорной квартирой, как своим собственным: проживала в указанной квартире, что подтверждается справкой Главы АМО «Образцово-Травинский сельсовет» от 14.06.2017 № 569.

Эти сведения также подтверждаются показаниями свидетеля ФИО8, пояснившего в судебном заседании, что <данные изъяты> – Глазкова О.Б. купила квартиру у ФИО5, проживала в ней, оплачивала коммунальные услуги.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу п. 60 этого же постановления, п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения в соответствии со ст. 305 ГК РФ.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

При этом как следует, из уведомления от 28.06.2017 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведении о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиры по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту площадь <адрес>. № по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что ФИО5 - продавец спорной квартиры умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Ассоциации нотариусов «Саратовская областная нотариальная плата» от 10.07.2017 за № 02-04/1278, наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось.

Фактически наследниками умершей ФИО5 являются <данные изъяты> – Рылова Г.В., <данные изъяты> - Бычкова А.В., которые в заявлениях не возражали против удовлетворения исковых требований.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Глазкова О.Б. является собственником спорной квартиры на основании соглашения (договора) купли-продажи, однако не может зарегистрировать свое право, поскольку продавец ФИО5 умерла, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав, и считает её требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 223, 432 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Глазковой О.Б. к Рыловой Г.В., Бычковой А.В., третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, АМО «Камызякский район, АМО «Образцово-Травинский сельсовет» о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенным между ФИО5 и Глазковой О.Б.

Признать право собственности за Глазковой О.Б. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.     

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Камызякский районный суд.

Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате.

Судья         <данные изъяты> С.Ю. Царев