Решение от 15.01.2019 по делу № 2-662/2019 от 14.12.2018

Гражданское дело № ******

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2019 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лукичевой Л.В.,

с участием представителя истца Администрации <адрес> – ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с иском о взыскании платы за пользование земельным участком и процентов.

В обоснование заявленных требований указано, что на земельный участок с кадастровым № ****** общей площадью 1481 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В, Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № ****** с множественностью лиц на стороне арендатора (в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № ******) для эксплуатации существующего нежилого административного здания общей площадью 1272, 5 кв.м. Земельный участок передан арендаторам по акту приема-передачи участка. Договор аренды заключен на определенный срок – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.6.1 Договора) и зарегистрирован в установленном законом порядке (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ № ******). Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним, на помещение с кадастровым номером № ****** площадью 117,3 кв.м. зарегистрировано право собственности за ФИО2 (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ № ******), в связи с чем у ФИО2 возникли права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ****** с момента государственной регистрации права собственности. Расчеты платы за пользование земельным участком для ФИО2 производятся в размере 117,3/1 272,5 кв.м. от 1481 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ, назначение – административное (доля земельного участка равна 136, 52 кв.м). Общая сумма начисленной платы для ФИО2 по указанному договору аренды за период с августа 2013 года по июль 2018 года составляет 482989 руб. 85 коп., которая является задолженностью, поскольку ответчик оплату за указанный период не производил. Учитывая, что ФИО2 оплата за период с августа 2013 года по июль 2018 года не производилась, у него так же возникла обязанность по оплате процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63115 руб. 02 коп. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика составляет 546104 руб. 87 коп. На основании изложенного, Администрация <адрес> просила взыскать с ФИО2 сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком в размере 482989 руб. 85 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 63115 руб. 02 коп., почтовые расходы в размере 139 руб. 24 коп.

В судебном заседании представитель истца Администрации <адрес> ФИО4 исковые требования уточнила: просила взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116447 руб. 13 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22406 руб. 54 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 148871 руб. 52 коп., всего неустойку в размере 171278 руб. 06 коп., почтовые расходы в размере 139 руб. 24 коп. Пояснила, что в соответствии с п.3.1 договора аренды земельного участка № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, в случае не внесения арендатором арендной платы в установленный срок, арендатор выплачивает арендодателю пени (неустойку) за каждый день просрочки в размере 0,1% от подлежащего перечислению платежа арендной платы. Решением Чкаловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика ФИО2 в пользу Администрации <адрес> была взыскана задолженность по арендной плате и неустойка за несвоевременное исполнение обязательств в рамках вышеуказанного договора аренды земельного участка, начисленная за период с августа 2013 года по сентябрь 2017 года. В связи с неисполнением решения суда на сумму основного долга истцом начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 148871 руб. 52 коп. Поскольку с октября 2017 года по октябрь 2018 года ответчик не вносил арендные платежи, истец так же начислил неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22406 руб. 54 коп.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом судебной повесткой, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи, с учетом мнения представителя истца, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы настоящего дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № ****** (л.д. 3-5).

По условиям договора арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за плату земельный участок по адресу: <адрес>, ФИО9, с кадастровым номером № ******, площадью 1 481 кв.м., для эксплуатации существующего нежилого административного здания общей площадью 1272, 5 кв.м. всем правообладателям. Размер арендной платы устанавливается в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, <адрес> и Муниципального образования «<адрес>» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью договора (п. 2.2.1). Расчет арендной платы направляется арендатору не позднее 15 февраля каждого года по почтовому адресу, указанному в договоре. По желанию арендатора расчет арендной платы может быть выдан ему или уполномоченному им лицу (представителю) при наличии надлежащим образом оформленной доверенности на руки в Земельном комитете Администрации <адрес> (п. 2.2.2). Арендная плата по договору вносится арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год (п. 2.2.4). В случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы (п. 3.1).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> в качестве арендодателя и арендаторами: ФИО6, ФИО7 и нотариальной палатой <адрес> заключено дополнительное соглашение № ****** к указанному договору аренды. Этим соглашением, в том числе, п. 2.2.1 дополнен абзацем, предусматривающим, что размер арендной платы для каждого арендатора определяется арендодателем пропорционально соотношению площади помещений, находящихся в их пользовании, к общей площади зданий, расположенных на участке (л.д. 12).

Дополнительным соглашением № ****** к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19) определено, что арендатором по данному договору дополнительно является Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес>. Этим соглашением дополнен п. 2.2.1 договора абзацем, предусматривающим, что арендная плата по договору определяется пропорционально площади принадлежащих арендатору объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке. Согласно п. 6 данного соглашения, арендная плата по договору вносится арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора, а также лицевого счета арендатора, указанного в расчете арендной платы, путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по <адрес> по реквизитам, указанным в расчете арендной платы ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не предусмотрено расчетом арендной платы. В соответствии с п.7 расчет арендной платы направляется арендатору ежегодно, в соответствии с условиями договора.

Размер арендной платы определен приложением № ****** к договору от 30.112006 года № ******.

В ходе рассмотрения дела установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на помещение с кадастровым номером № ****** площадью 117,3 кв.м., расположенное на участке по адресу: <адрес>, ФИО9 (л.д. 20).

В соответствии ч. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, в силу приведенных норм права ФИО2 со дня государственной регистрации за ним права собственности на объект недвижимого имущества – помещение на земельном участке по адресу <адрес>, ФИО9 – приобрел право пользования земельным участком с кадастровым номером 66:41:0601018:28, а, следовательно, права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ******.

По утверждению истца, ответчиком не вносились платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с невнесением платежей в указанный период времени, у ответчика перед истцом образовалась задолженность, размер которой, согласно расчету истца, составляет 116 447 руб. 13 коп.

В связи с нарушением срока внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец начислил неустойку в размере 22406 руб. 54 коп.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что Решением Чкаловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика ФИО2 в пользу Администрации <адрес> была взыскана задолженность по арендной плате в рамках вышеуказанного договора аренды земельного участка, за период августа 2013 года по сентябрь 2017 года в размере 393840 руб. 01 коп., а также неустойка за несвоевременное исполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 134070 руб. 73 коп.

В связи с неисполнением решения суда на сумму основного долга истцом так же начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 148 871 руб. 52 коп.

Расчеты задолженности по арендной плате и неустойке, которые выполнены истцом, ответчиком не оспорены, своего расчета ответчик не представил.

При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116 447 руб. 13 коп.

Кроме того, истец в связи с нарушением срока внесения платежей вправе требовать взыскания неустойки. При этом истец имеет право на получение неустойки как в связи с нарушением срока внесения платежей, подлежащих уплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (истец начислил неустойку в размере 22 406,54 руб.), так и неустойки за нарушение срока внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 134 070 руб. 73 коп., поскольку по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе начислять неустойку на сумму невнесенных платежей до дня погашения задолженности. Таким образом, всего взысканию подлежит неустойка в размере 171278 руб. 06 коп.

Период просрочки и расчет неустойки, приведенные истцом, являются верными, ответчиком не оспорены.

На основании ст.ст. 88, 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере 6077 руб. 25 коп., исходя из суммы задолженности по арендной плате и суммы неустоек.

В исковом заявлении истец также просит взыскать с ответчика в свою пользу возмещение почтовых расходов в размере 139 руб. 24 коп. (на направление заказной бандероли с уведомлением), однако как следует из представленного истцом почтового реестра, за отправку искового заявления в Октябрьский районный суд <адрес> истцом понесены расходы в размере 88 руб. 50 коп., которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 116 447 ░░░. 13 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 171 278 ░░░. 06 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 88 ░░░. 50 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 077 ░░░. 25 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░