Решение по делу № 2-3373/2019 от 25.02.2019

К делу № 2-3373/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2019г.                                                                                   г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                                                 Бережинской Е.Е.,

при секретаре                                                                              Безуглой В.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску Полусмак Ю.В.                           к Лапиной Т.Ф, о признании договора состоявшимся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Полусмак Ю.В. обратился в суд с иском к Лапиной Т.Ф. о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и признании права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу:                <адрес> с кадастровым номером №

Требования мотивированы тем, что ответчику в соответствии                                с постановлением Администрации города Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ года              «О предоставлении в собственность садовых участков членам садоводческого товарищества «Ветеран» (Западный административный округ) г. Краснодара» предоставлен бесплатно в собственность для садоводства, садовый участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Был получен кадастровый паспорт земельного участка №, участку присвоен кадастровый №. В 1999 году ответчик по договоренности продала принадлежащий ей участок Полусмак Ю.В. за 5 000 рублей, при этом за ней числилась перед НСТ «Ветеран» значительная задолженность в сумме 274 рубля, которую истец погасил. Полусмак Ю.В. с согласия правления НСТ «Ветеран» указанный участок ДД.ММ.ГГГГ выкупил                     у ответчика за указанную сумму. Письменный договор купли-продажи, в силу их юридической неграмотности, составлен не был, расписка ответчика о получении денег, в связи с давностью события, истцом утрачена. В мае 1999г. общим собранием членов НСТ «Ветеран» Полусмак Ю.В. был принята в члены                      НСТ «Ветеран», заплатил вступительные взносы в размере 1000 рублей и с того времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком № в НСТ «Ветеран», содержит его в надлежащем состоянии, платит членские взносы для обеспечения функционирования товарищества, задолженностей по оплате не имеет.

В судебном заседании представитель истца Полусмак Ю.В. по доверенности Русс И.Г. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Лапина Т.Ф. в судебное заседание не явилась, судом извещена               по известному суду адресу, о причинах неявки суд не уведомила.

Суд, считает, в соответствии со ст.50 ГПК РФ назначить ответчику               адвоката Писанкова М.С. качестве представителя в судебном заседании.

Адвокат Писанков М.С. в интересах ответчика полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица НСТ «Ветеран» в судебное заседание                     не явился, извещался своевременно и надлежащим образом. Представил суду ходатайство, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд, считает, возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть иск в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителей сторона, изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования Полусмак Ю.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, Лапиной Т.Ф, в соответствии с постановлением Администрации города Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ года                  «О предоставлении в собственность садовых участков членам садоводческого товарищества «Ветеран» (Западный административный округ) г. Краснодара» предоставлен бесплатно в собственность для садоводства, садовый участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> Был получен кадастровый паспорт земельного участка №, участку присвоен кадастровый №, в котором в графе сведения о правах: правообладателем значится, что Лапина Т.Ф. является собственником указанного земельного участка.

В 1999 году Лапина Т.Ф. по договоренности продала принадлежащий ей участок Полусмак Ю.В. за 5 000 рублей, при этом за ней числилась перед НСТ «Ветеран» значительная задолженность в сумме 274 рубля, которую Полусмак Ю.В. погасил, что подтверждается приходным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Получив согласие правления НСТ «Ветеран», истец указанный участок ДД.ММ.ГГГГ выкупил у Лапиной Т.Ф. за 5 000 рублей, был заключен устный договор купли-продажи земельного участка.

Данный договор подтверждается тем, что в вписке из лицевого счета члена НСТ «Ветеран» указано, что Лапина Т.Ф. продала участок Полусмак Ю.В. Письменный договор купли-продажи, в силу их юридической неграмотности, составлен не был, расписка ответчика о получении денег, в связи с давностью события, истцом утрачена.

Как усматривается из протокола общего собрания членов НСТ «»Ветеран»                № от ДД.ММ.ГГГГ., Полусмак Ю.В. вступил в члены НСТ «Ветеран», заплатил вступительные взносы в размере 1000 рублей и был принята в члены                      НСТ «Ветеран».

С того времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком <адрес> содержит его в надлежащем состоянии, платит членские взносы для обеспечения функционирования товарищества, задолженностей по оплате не имеет.

Так, в соответствии со ст. 234 ГК РФ - Лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Так, с момента приобретения земельного участка истец успел возвести строение, а когда решил предпринять меры к оформлению этого строения, в регистрации ему было отказано, так кА собственником земельного участка до настоящего времени числиться Лапина Т.Ф. Возникла необходимость в оформлении письменного договора купли-продажи земельного участка с Лапиной Т.Ф., он попыталась встретиться с ней, но дверь никто не открыл, на оставленные в почтовом ящике письменные просьбы ответа не получено, тем самым можно предположить, что Лапина Т.Ф, уклоняется от встречи и оформления документов надлежащим образом, либо в силу его возраста его нет в живых. Установить его место нахождение не представляется возможным.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ — покупатель приобретает право собственности на недвижимость после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о ее регистрации перехода права собственности.

Залогом заключения договора-купли продажи является передача денежных средств, подтвержденная выпиской из лицевого счета члена НСТ. В связи с чем, Полусмак Ю.В. является добросовестным приобретателем на спорное имущество.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, позицию сторон, суд пришел к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полусмак Ю.В. к Лапиной Т.Ф, о признании договора состоявшимся и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка между Лапиной Т.Ф, и Полусмак Ю.В. состоявшимся.

Признать право собственности за Полусмак Ю.В.                              на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу:                    <адрес>, с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности объект недвижимости и постановки на кадастровый учет                                  в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 25.03.2019г.

Председательствующий: подпись.

                     Копия верна: Судья:

                                     Секретарь: