Решение по делу № 2-221/2019 от 07.05.2019

Дело №2-221/2019    

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2019 года    г.Болотное

Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи    Каминского С.А.,

при секретаре судебного заседания Рудковской Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Регион-Строй» к Свердловой Наталье Владимировне о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Регион - Строй» обратилось в суд с иском к Свердловой Н.В. о взыскании задолженности по оплате ежемесячных платежей, в котором с учетом уточнения исковых требований просит взыскать со Свердловой Н.В. сумму задолженности по оплате ежемесячных платежей в размере 57400 рублей, проценты в сумме 11565 рублей 88 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 2085 рублей 85 копеек.

Иск мотивирован тем, что ответчик является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данный земельный участок объединен из приобретенных ответчиком ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка приобретенного ответчицей ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Территория общего пользования котеджного поселка огорожена общим забором. Содержание и обслуживание территории коттеджного поселка включает в себя: техническое обслуживание и ремонт системы инфраструктуры поселка, уборка территории, контроль за состоянием внутри поселковых дорог, их очистка в том числе от снега, вывоз бытового мусора, охрана поселка. Перечисленные услуги на территории ДНТ «Удачный» и ДНТ «Удачный 2» осуществляет ООО УК «Регион - Строй» на основании протокола общего собрания собственников земельных участков.

Протоколом № Общего собрания собственников земельных участков ДНТ «Удачный» и ДНТ «Удачный 2» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание инфраструктуры земельных участков с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 150 рублей с одного земельного участка, в том числе для собственников земельных участков, не заключивших договор с ООО УК «Регион - Строй».

Протоколом № Общего собрания собственников земельных участков ДНТ «Удачный» и ДНТ «Удачный 2» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о приобретении автобуса для нужд собственников земельных участков, а также утверждена и включена в тариф на содержание инфраструктуры поселка ДНТ «Удачный», ДНТ «Удачный 2» для всех собственников земельных участков компенсация затрат на эксплуатацию автобуса (стоимость проезда в автобусе): с февраля 2016 года по май 2016 года в размере 200 рублей с одного земельного участка за один календарный месяц, с июня 2016 года в размере 250 рублей с одного земельного участка за один календарный месяц.

Стоимость оказываемых истцом услуг на момент приобретения ответчиком земельного участка составляла 2 400 руб. в месяц (2 150 руб. + 200 руб.).

Размер платы за содержание инфраструктуры поселка «Удачный» для собственников земельных участков поселка «Удачный» составила в период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2 350 руб. в месяц; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2 400 руб. в месяц; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2 650 руб. в месяц.

Ответчик оплату за обслуживание поселка не производит, в результате чего образовалась задолженность. Управляющая компания ООО УК «Регион- Строй» с целью предоставление коммунальных услуг и технического обслуживания заключает с различными организациями договоры и несет расходы. Отсутствие договора, при условии оказания услуг надлежащего качества, не является основанием для невнесения платы, в связи с чем, при условии невнесения собственником участка платы за пользование общим имуществом ООО УК «Регион - Строй», имеются основания для взыскания с собственника участка неосновательного обогащения в виде сбереженной собственником участка платы за пользование объектами общего пользования.

Представитель истца ООО УК «Регион-Строй» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Свердлова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ранее в ходе судебного разбирательства ответчик Свердлова Н.В. исковые требования не признала, представила письменные возражения, из которых следует, что по мнению ответчика отсутствуют основания для взыскания с нее в пользу истца денежной суммы.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положением ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего в период возникновения спорных отношений, имущество общего пользования - это имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 66-ФЗ граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

В силу положений ст. 20 Федерального закона №66-ФЗ органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.

К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся в частности вопросы: принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов; установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов (ст. 21 Федерального закона № 66-ФЗ).

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации, от 17 декабря 2009 года №1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Исходя из системного толкования вышеприведенных норм права, установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов СНТ и не связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет СНТ, являются обязательными платежами.

Вместе с тем, пользование инфраструктурой товарищества и другим имуществом общего пользования товарищества является правом, а не обязанностью гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке.

Федеральный Закон от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ не содержит норм, обязывающих гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, заключить с товариществом договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, в случаях, когда гражданин не пользуется указанными объектами инфраструктуры, имуществом товарищества, и их использование для обслуживание участка явно не требуется.

Судом установлено, что Свердлова Н.В. ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Свердлова Н.В. приобрела земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчицы в результате проведения кадастровых работ земельные участки объединены в один земельный участок с присвоением кадастрового номера №, адрес: <адрес>.

Свердлова Н.В. является собственником указанных земельных участков, что не оспаривается и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

ООО УК «Регион-Строй», является организацией, осуществляющей содержание и обслуживание инфраструктуры коттеджного посёлка «Удачный» для собственников земельных участков посёлка «Удачный» на основании принятого решения, оформленного протоколом общего собрания собственников земельных участков в поселке, который находится в пределах кадастровых номеров 54:19:112201:71, 54:19:112201:74, 54:19:112201:76, 54:19:112201:77 от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом № Общего собрания собственников земельных участков ДНТ «Удачный» и ДНТ «Удачный 2» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание инфраструктуры земельных участков с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 150 рублей с одного земельного участка, в том числе для собственников земельных участков, не заключивших договор с ООО УК «Регион - Строй».

Протоколом № Общего собрания собственников земельных участков ДНТ «Удачный» и ДНТ «Удачный 2» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о приобретении автобуса для нужд собственников земельных участков, а также утверждена и включена в тариф на содержание инфраструктуры поселка ДНТ «Удачный», ДНТ «Удачный 2» для всех собственников земельных участков компенсация затрат на эксплуатацию автобуса (стоимость проезда в автобусе): с февраля 2016 года по май 2016 года в размере 200 рублей с одного земельного участка за один календарный месяц, с июня 2016 года в размере 250 рублей с одного земельного участка за один календарный месяц.

Стоимость оказываемых ООО «Регион-Строй» услуг на момент приобретения ответчиком земельного участка составляла 2 400 руб. в месяц.

Размер платы за содержание инфраструктуры поселка «Удачный» для собственников земельных участков поселка «Удачный» составила в период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2 350 руб. в месяц; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2 400 руб. в месяц; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2 650 руб. в месяц.

Управляющая компания ООО УК «Регион - Строй» с целью предоставления коммунальных услуг и технического обслуживания заключает с различными организациями договоры и несет расходы.

ООО УК «Регион-Строй» представлены доказательства, свидетельствующие о понесенных расходах истца по содержанию территории ДНТ «Удачное».

Доводы ответчика о том, что представленные суду протоколы общего собрания собственников земельных участков, устанавливающие тарифы, содержат ложную информацию и являются недействительными, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку решения общего собрания собственников земельных участков, в установленном законом порядке не оспаривались, и не признавались недействительными.

Доказательств, которые могли бы с достоверностью свидетельствовать об ином размере подлежащей взысканию задолженности по платежам, ответчиком не представлено.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих, садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу положений ст. 21 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами ДНТ, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов ДНТ и собственников.

Отсутствие договора с ДНТ или с управляющей организацией, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственника земельного участка в ДНТ и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования ДНТ путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ДНТ.

Таким образом, выполнение истцом ООО УК «Регион - Строй» работ по содержанию объектов инфраструктуры в поселке «Удачный» подтверждается совокупностью письменных, согласующихся между собой, исследованных в судебном заседании, доказательств, достоверность которых сомнений у суда не вызывает.

Ответчик Свердлова Н.В., являясь собственником земельного участка на территории товарищества, не лишена возможности пользоваться всеми объектами инфраструктуры и всем общим имуществом ДНТ, при этом согласно материалам дела земельный участок ответчика находится на территории товарищества, а доказательств тому, что он существует автономно, без использования общего имущества товарищества, представлено не было.

Суд полагает, что осуществить реальный контроль за фактически используемым имуществом лицами, не являющимися членами ДНТ и ведущими хозяйство в индивидуальном порядке, не представляется возможным, нахождение земельного участка на территории товарищества в силу закона предполагает обязанность собственника этого земельного участка нести расходы по содержанию общего имущества товарищества. Поскольку работы по содержанию объектов инфраструктуры в поселке «Удачный» выполнены истцом ООО УК «Регион - Строй», договоры с подрядчиками на выполнение определенного вида работ заключались истцом в интересах собственников земельных участков, что следует из содержания договоров, то ответчик обязан оплатить за пользование объектами инфраструктуры.

В ходе судебного разбирательства установлено, и не оспаривалось ответчиком, что ответчиком платежи на содержание инфраструктуры и другого общего имущества ДНТ не производились.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Проценты, подлежащие взысканию в порядке статьи 395 Гражданского кодекса РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности, которая наступает при наличии вины.

Согласно расчету задолженности и акту сверки взаимных расчетов, представленных истцом, сумма задолженности ответчика Свердловой Н.В. за период с апреля 2016 года по сентябрь 2017 года составляет 52600 руб., рублей, за период с января 2019 года по февраль 20ДД.ММ.ГГГГ руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 11565,88 руб.

Расчет задолженности проверен судом, и признан арифметически верным и обоснованным.

Таким образом, не внесение оплаты ответчиком на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, некоммерческого объединения являются его неосновательным обогащением.

Ответчиком в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлены суду доказательства, подтверждающие внесение оплаты истцу, или наличия задолженности в ином размере.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2085 рублей 85 копеек. Несение судебных расходов подтверждается платежным поручением.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 57 400 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11565 ░░░░░░ 88 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 085 ░░░░░░ 85 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 71 051 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 73 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░     (░░░░░░░)         ░.░. ░░░░░░░░░

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-221/2019 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 54RS0014-01-2019-000561-58.