Решение по делу № 2-1140/2017 от 07.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - Законова М.Н.,

при секретаре - Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1140/17 по иску Пешехоновой ФИО8, Пешехонова ФИО9 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

    Истцы Пешехонова Г.Н. и Пешехонов А.А. обратились в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указали на то, что <Дата обезличена> они, путем договора мены квартир, приобрели трехкомнатную квартиру общей площадью 59,2 кв.м, жилой площадью 41,4 кв.м, расположенную на пятом этаже пятиэтажного дома, находящегося в <Адрес обезличен>20, в которой они проживают до настоящего времени. Зимой 2001 года, с целью улучшения жилищных условий, они самовольно произвели переустройство и перепланировку в квартире: произвели перенос части разделительной перегородки между жилой комнатой и коридором, устроили кладовую комнату, а также новые дверные проемы в жилую и кладовую комнаты; произвели демонтаж межкомнатной перегородки между ванной и санузлом. Произведенную планировку и переустройство требуется привести в соответствие с законными требованиями, так как в настоящее время им необходимо реализовать свое право по распоряжению данной квартирой. При обращении в Чапаевский филиал ГУЛ «ЦТИ» было установлено, что в результате произведенных переустройств и перепланировок в квартире изменились размеры жилой площади в сторону их уменьшения и в настоящее время общая площадь составляет 57,8 кв.м, а жилая площадь составляет 36,6 кв.м. Из справки управления архитектурно-строительного контроля администрации городского округа Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что в соответствии с пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, а так же согласно пункту 2 статьи 3 закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на реконструкцию, а так же разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется. Произведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просили суд сохранить переустройство и перепланировку в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> в существующем в настоящее время виде и размерах с общей площадью 57,8 кв.м, жилой площадью 36,6 кв.м.

В судебном заседании истцы Пешехоновы Г.Н. и А.А., каждый в отдельности, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом. Представлен отзыв на иск, из которого следует, что не возражают против удовлетворения иска, если самовольная перепланировка не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Представитель МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Представитель ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал» в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель Управления Росреестра по <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что Пешехонов А.А. и Пешехонова Г.Н. являются собственниками – по ? доли- квартиры площадью 59,20 кв.м по адресу: <Адрес обезличен>20, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена>.

Согласно Уведомлению Администрации г.о. Чапаевск истцам указано на необходимость привести после перепланировки жилое помещение в прежнее состояние в течение 2 месяцев.

По сведениям ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал» по правоустанавливающим документам - Договору мены квартир, удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО6 от 08.11.2000г., по реестру <Номер обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «21» ноября 2000 года сделана запись регистрации <Номер обезличен>.1.1, серия 63 <Номер обезличен>, <Номер обезличен> от 22.11.2000г., квартира по адресу: <Адрес обезличен> (два), <Адрес обезличен> (двадцать), имеет: <Адрес обезличен> - 58,4 кв.м. (Площадь указана без учета площади сеней), <Адрес обезличен> - 59,2 кв.м. (Площадь указана с учетом площади сеней), <Адрес обезличен> квартиры до перепланировки составляла - 41,4 кв.м.

По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> квартира имеет: <Адрес обезличен> квартиры после перепланировки составляет - 57,8 кв.м. (Площадь указана без учета площади сеней), <Адрес обезличен> квартиры после перепланировки составляет - 36,6 кв.м. Площадь и конфигурация квартиры изменилась в виду: Демонтажа межкомнатных перегородок и входных проемов между комнатами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>. Демонтажа межкомнатных перегородок между комнатами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>. Монтаж межкомнатных перегородок и входных проемов новой конфигурации, с образованием новых комнат <Номер обезличен> (жилая), <Номер обезличен> (ванная) новой конфигурации, <Номер обезличен> (коридор), <Номер обезличен> (кладовая).

Согласно ответу МКУ «УАиГ» в квартире, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, была произведена перепланировка. При обследовании помещений квартиры было выявлено: демонтаж межкомнатных перегородок и входных проемов между комнатами <Номер обезличен> (жилая) и <Номер обезличен> (коридор), в результате чего образовалась новая комната <Номер обезличен>(кладовая); демонтаж межкомнатных перегородок между комнатами <Номер обезличен>(ванная) и <Номер обезличен> (санузел); монтаж межкомнатных перегородок и входных проемов новой конфигурации, с образованием новых комнат <Номер обезличен> (жилая),<Номер обезличен> (ванная) новой конфигурации, <Номер обезличен> (коридор), <Номер обезличен> (кладовая). В результате произведенных работ произошло изменение конфигурации и площадей квартиры. <Адрес обезличен> квартиры до перепланировки - 58,4 кв.м. <Адрес обезличен> квартиры до перепланировки - 41,4 кв.м. <Адрес обезличен> квартиры после перепланировки - 57,8 кв.м. <Адрес обезличен> квартиры после перепланировки - 36,6 кв.м. Произведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалы дела также представлен технический паспорт спорной квартиры.

Поскольку перепланировка жилого помещения была произведена без получения необходимых разрешений, в силу ст. 222 ГК РФ она является самовольной постройкой.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что комплекс выполненных строительных мероприятий, проведенных в квартире истцов, соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные доказательства в совокупности в вышеизложенными нормами права, принимая во внимание, что произведенная перепланировка <Адрес обезличен> соответствует строительным и санитарным правилам и нормам, не затрагивает права и законные интересы других граждан, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для сохранения спорной квартиры в перепланированном состоянии в испрашивыемых площадях.    

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Пешехоновой ФИО10, Пешехонова ФИО11 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о сохранении жилого помещения в перепланировано (переустроенном) состоянии - удовлетворить.

    Сохранить жилое помещение – <Адрес обезличен> в перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью – 57,8 кв.м, жилой – 36,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Н. Законов

2-1140/2017

Категория:
Гражданские
Истцы
Пешехонов а.А.
Пешехонова Г.Н.
Ответчики
КУМИ администрации г.о.Чапаевск
Другие
МКУ УАиГ по г.о. Чапаевск
Управление Росреестра по Самарской области
ГУП СО ЦТИ
Суд
Чапаевский городской суд Самарской области
Дело на странице суда
chapaevsky.sam.sudrf.ru
07.08.2017Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
07.08.2017Передача материалов судье
09.08.2017Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
09.08.2017Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
09.08.2017Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
06.09.2017Судебное заседание
25.09.2017Судебное заседание
25.09.2017Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
27.09.2017Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее