Решение по делу № 2-1140/2017 от 07.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - Законова М.Н.,

при секретаре - Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1140/17 по иску Пешехоновой ФИО8, Пешехонова ФИО9 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

    Истцы Пешехонова Г.Н. и Пешехонов А.А. обратились в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указали на то, что <Дата обезличена> они, путем договора мены квартир, приобрели трехкомнатную квартиру общей площадью 59,2 кв.м, жилой площадью 41,4 кв.м, расположенную на пятом этаже пятиэтажного дома, находящегося в <Адрес обезличен>20, в которой они проживают до настоящего времени. Зимой 2001 года, с целью улучшения жилищных условий, они самовольно произвели переустройство и перепланировку в квартире: произвели перенос части разделительной перегородки между жилой комнатой и коридором, устроили кладовую комнату, а также новые дверные проемы в жилую и кладовую комнаты; произвели демонтаж межкомнатной перегородки между ванной и санузлом. Произведенную планировку и переустройство требуется привести в соответствие с законными требованиями, так как в настоящее время им необходимо реализовать свое право по распоряжению данной квартирой. При обращении в Чапаевский филиал ГУЛ «ЦТИ» было установлено, что в результате произведенных переустройств и перепланировок в квартире изменились размеры жилой площади в сторону их уменьшения и в настоящее время общая площадь составляет 57,8 кв.м, а жилая площадь составляет 36,6 кв.м. Из справки управления архитектурно-строительного контроля администрации городского округа Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что в соответствии с пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, а так же согласно пункту 2 статьи 3 закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на реконструкцию, а так же разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется. Произведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просили суд сохранить переустройство и перепланировку в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> в существующем в настоящее время виде и размерах с общей площадью 57,8 кв.м, жилой площадью 36,6 кв.м.

В судебном заседании истцы Пешехоновы Г.Н. и А.А., каждый в отдельности, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом. Представлен отзыв на иск, из которого следует, что не возражают против удовлетворения иска, если самовольная перепланировка не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Представитель МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Представитель ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал» в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель Управления Росреестра по <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что Пешехонов А.А. и Пешехонова Г.Н. являются собственниками – по ? доли- квартиры площадью 59,20 кв.м по адресу: <Адрес обезличен>20, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена>.

Согласно Уведомлению Администрации г.о. Чапаевск истцам указано на необходимость привести после перепланировки жилое помещение в прежнее состояние в течение 2 месяцев.

По сведениям ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал» по правоустанавливающим документам - Договору мены квартир, удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО6 от 08.11.2000г., по реестру <Номер обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «21» ноября 2000 года сделана запись регистрации <Номер обезличен>.1.1, серия 63 <Номер обезличен>, <Номер обезличен> от 22.11.2000г., квартира по адресу: <Адрес обезличен> (два), <Адрес обезличен> (двадцать), имеет: <Адрес обезличен> - 58,4 кв.м. (Площадь указана без учета площади сеней), <Адрес обезличен> - 59,2 кв.м. (Площадь указана с учетом площади сеней), <Адрес обезличен> квартиры до перепланировки составляла - 41,4 кв.м.

По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> квартира имеет: <Адрес обезличен> квартиры после перепланировки составляет - 57,8 кв.м. (Площадь указана без учета площади сеней), <Адрес обезличен> квартиры после перепланировки составляет - 36,6 кв.м. Площадь и конфигурация квартиры изменилась в виду: Демонтажа межкомнатных перегородок и входных проемов между комнатами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>. Демонтажа межкомнатных перегородок между комнатами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>. Монтаж межкомнатных перегородок и входных проемов новой конфигурации, с образованием новых комнат <Номер обезличен> (жилая), <Номер обезличен> (ванная) новой конфигурации, <Номер обезличен> (коридор), <Номер обезличен> (кладовая).

Согласно ответу МКУ «УАиГ» в квартире, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, была произведена перепланировка. При обследовании помещений квартиры было выявлено: демонтаж межкомнатных перегородок и входных проемов между комнатами <Номер обезличен> (жилая) и <Номер обезличен> (коридор), в результате чего образовалась новая комната <Номер обезличен>(кладовая); демонтаж межкомнатных перегородок между комнатами <Номер обезличен>(ванная) и <Номер обезличен> (санузел); монтаж межкомнатных перегородок и входных проемов новой конфигурации, с образованием новых комнат <Номер обезличен> (жилая),<Номер обезличен> (ванная) новой конфигурации, <Номер обезличен> (коридор), <Номер обезличен> (кладовая). В результате произведенных работ произошло изменение конфигурации и площадей квартиры. <Адрес обезличен> квартиры до перепланировки - 58,4 кв.м. <Адрес обезличен> квартиры до перепланировки - 41,4 кв.м. <Адрес обезличен> квартиры после перепланировки - 57,8 кв.м. <Адрес обезличен> квартиры после перепланировки - 36,6 кв.м. Произведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалы дела также представлен технический паспорт спорной квартиры.

Поскольку перепланировка жилого помещения была произведена без получения необходимых разрешений, в силу ст. 222 ГК РФ она является самовольной постройкой.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что комплекс выполненных строительных мероприятий, проведенных в квартире истцов, соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные доказательства в совокупности в вышеизложенными нормами права, принимая во внимание, что произведенная перепланировка <Адрес обезличен> соответствует строительным и санитарным правилам и нормам, не затрагивает права и законные интересы других граждан, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для сохранения спорной квартиры в перепланированном состоянии в испрашивыемых площадях.    

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Пешехоновой ФИО10, Пешехонова ФИО11 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о сохранении жилого помещения в перепланировано (переустроенном) состоянии - удовлетворить.

    Сохранить жилое помещение – <Адрес обезличен> в перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью – 57,8 кв.м, жилой – 36,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Н. Законов