Решение по делу № 2-474/2017 от 17.04.2017

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    04 мая 2017 года                            село Большая Глушица

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тарабариной О. В.,

при секретаре Морозовой М. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-474/2017 по иску Деменевой И.Д. к Джамалдинову С.С. о взыскании задолженности по договору найма квартиры и процентов за пользование чужими денежными средствами в общей сумме <данные изъяты>

у с т а н о в и л:

Деменева И. Д. обратилась в суд с иском о взыскании с Джамалдинова С.С. суммы задолженности по договору найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком был заключен договор найма указанной квартиры, по данному договору ответчик принял на себя обязательство по оплате за наем в размере <данные изъяты>. в месяц. При заключении договора ответчик внес аванс за наем в размере <данные изъяты>., после чего обязательства исполнять перестал. Договор пролонгировался несколько раз, фактически ответчик освободил квартиру ДД.ММ.ГГГГ, до этого времени он постоянно пользовался квартирой. Долг в сумме <данные изъяты>. ответчик признал, о чем собственноручно составил расписку, в которой обязался добровольно выплатить истцу указанную сумму до ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность не уплатил. Ссылаясь на данные обстоятельства и нормы ст. ст. 309, 310, 678, 395 ГК РФ просила взыскать с ответчика в её пользу сумму задолженности по договору найма в сумме <данные изъяты>., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании представитель истца Платошина Ю. С. (по доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной Лагашкиной О. П., временно исполняющей обязанности нотариуса г. Самары Самарской области Лагашкина Н. В., реестровый №) уменьшила исковые требования и просила суд взыскать с ответчика только сумму основного долга по договору найма в размере <данные изъяты>

Уменьшение размера исковых требований является правом истца (ч. 1 ст. 39 ГПК РФ), согласно вышеуказанной доверенности, представитель истца Платошина Ю. С. наделена истцом правом на уменьшение размера исковых требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Ответчик Джамалдинов С. А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело в его отсутствие, ссылаясь на то, что он работает в Новом Уренгое, приехать не сможет, наличие задолженности перед истцом не оспаривает.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика Джамалдинова С. А.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

По смыслу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела по имеющимся доказательствам, поскольку, с учетом принципа диспозитивности гражданского процесса стороны по своему усмотрению осуществляют свои гражданские процессуальные права и обязанности. Бремя правовых последствий совершения или не совершения таких действий лежит на последних.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск Деменевой И. Д. к Джамалдинову С.С. о взыскании задолженности по договору найма квартиры и процентов за пользование чужими денежными средствами в общей сумме <данные изъяты>. (с учетом уменьшения) подлежит удовлетворению.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ч. 1 ст. 671 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ч. 1 ст. 674 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Статьей 678 ГК РФ установлены обязанности нанимателя. Так, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ч. 3 ст. 678 ГК РФ).

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.В судебном заседании было установлено, что истец Деменева И.Д. является собственником двухкомнатной квартиры площадью 44,4 кв. м с кадастровым номером 63:01:0640005:439, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между Деменевой И. Д. и Джамалдиновым С.-А. С.-А. был заключен договор найма, по условиям которого Деменева И. Д. передала Джамалдинову С.-А. С.-А. во временное возмездное пользование (наём) вышеуказанную квартиру с находящейся в ней мебелью и предметами длительного пользования, с оплатой за месяц <данные изъяты>. (плата за жилое помещение) сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для проживания в ней; а Джамалдинов С.-А. С.-А. обязался ежемесячно своевременно производить оплату по договору в размере, установленном Договором (п. п. 1.1, 1.3, 1.4, 1.5, 2.5 Договора).

Факт заключения договора найма подтвержден письменным договором найма от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи к нему, распиской о внесении ответчиком платы за три месяца (март, апрель, май 2016 г. по <данные изъяты>), подлинники которых имеются в материалах дела.

Срок договора найма по соглашению сторон продлевался, о чем имеются записи в договоре найма: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик Джамалдинов С.-А. С.-А. в период действия договора ненадлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства по своевременному внесению платы за жилое помещение, в результате чего образовалась задолженность.

Как ссылается истец, ДД.ММ.ГГГГ Джамалдинов С.-А. С.-А. освободил предоставленное ему по договору найма жилое помещение. Однако задолженность по договору не погасил.

Согласно расчету истца, размер платы за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. (16 000 руб. х 11 мес.), всего внесено ответчиком в счет платы за жилое помещение – <данные изъяты>. (ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>

Данный расчет ответчиком не оспорен, доказательств добровольного погашения задолженности ответчиком не представлено.

В письменной расписке от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела, ответчик Джамалдинов С.-А. С.-А. признал свой долг по плате за жилое помещение перед Деменевой И. Д. в сумме <данные изъяты> руб., обязался добровольно выплатить его до ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее в расписке от ДД.ММ.ГГГГ Джамалдинов С.-А. С.-А. также признал долг за 4 месяца в сумме <данные изъяты>. и обязался выплатить его до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные расписки и наличие их у истца подтверждают факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, согласия ответчика с наличием у него задолженности перед истцом и её размером.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре (ст. 12 ГК РФ).

При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании долга по договору найма в сумме <данные изъяты> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ответчик каких-либо возражений по иску не представил, размер задолженности им в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не оспорен, доказательств добровольного погашения задолженности в материалах дела не имеется.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как ссылается истец и подтверждается материалами дела, им понесены расходы на оплату государственной пошлины (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>. (с учетом уменьшения истцом исковых требований).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Деменевой И. Д. (с учетом уменьшения) удовлетворить.

Взыскать с ответчика Джамалдинова С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ЧИАССР, в пользу Деменевой И. Д. долг по договору найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и расходы на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., а всего <данные изъяты> <данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 10 мая 2017 года.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>