Решение по делу № 2-4412/2013 ~ М-3939/2013 от 02.08.2013

Дело 2-4412/13

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

В составе председательствующего Лукачевой О.В.,

При секретаре ФИО6

05 сентября 2013 года в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа-<...> к Тертышникову В.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л

Комитет земельных ресурсов администрация городского округа-<адрес> обратился в суд с иском к Тертышникову В.В. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки. В обоснование иска указал, что "."..г. между Комитетеом земельных ресурсов администрации и Тертышниковым В.В. был заключен договор аренды №... земельного участка общей площадью <...>., расположенном на <адрес>. Срок действия договора аренды определен сторонами с "."..г. по "."..г. Решением арбитражного суда <адрес> от "."..г. по делу № №... индивидуальный предприниматель Тертышников В.В. признан несостоятельным банкротом. В отношении Тертышникова В.В. открыто конкурсное производство сроком на 4 месяца. С даты вынесения указанного решения наступают последствия, установленные ст. 126 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве) от "."..г. № 127-ФЗ. В Единый государственный реестр внесена запись о прекращении деятельности индивидуального предпринимателя Тертышникова В.В. в качестве индивидуального предпринимателя. Заявление о признании ИП Тертышникова В.В. несостоятельным банкротом арбитражным судом <адрес> принято к производству "."..г.. Таким образом, взыскание задолженности по арендной плате и пени возможно с указанной даты. Договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы ответчик не выполняет, что является нарушением условий договора. Задолженность ответчика по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. составила <...>. Размер пени за просрочку платежа составил <...> Просили взыскать с Тертышникова В.В. задолженность по арендной плате в размере <...> и пени в размере <...>

Представитель истца Комитета земельных ресурсов администрации городского округа-<адрес> – ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Тертышников В.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен, суд в соответствии с требованиями ст.ст.113, 114, 115, 116, 117 ГПК РФ принял все меры к надлежащему извещению ответчика о судебном заседании, с учетом требований ст.10 ГК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Тертышникова В.В. в порядке заочного производства, поскольку его неявка препятствует рассмотрению дела в установленные законом сроки, чем нарушаются права истца.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 ч. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (ст. 65 ч. 3 ЗК РФ).

В статье 22 ч. 4 ЗК РФ также указано, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа-<адрес> и Тертышниковым В.В. был заключен договор аренды земельного участка №... общей площадью <...> расположенного по адресу: <адрес> под сельскохозяйственную ярмарку сроком с "."..г. по "."..г.. Земельный участок был передан Тертышникову В.В. по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 614 ч. 1 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 4.3. договора аренды арендаторы вносят арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.4 п. 4.3 Договора аренды земельного участка, годовая арендная плата составляет с "."..г. по "."..г. <...>. <...>/кв.м.х <...>= <...> рублей, с "."..г. <...> кв.м.<...>/кв.м. <...>=<...> рублей. Месячная арендная плата составляет с "."..г. по "."..г. <...> рубля <...>, с "."..г. <...>. Ответчик в нарушение условий указанного договора аренды надлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства, не производит своевременно уплату арендной платы, в связи с чем за период с "."..г. по "."..г. образовалась задолженность в размере <...>

Решением арбитражного суда <адрес> от "."..г. по делу № №... индивидуальный предприниматель Тертышников В.В. признан несостоятельным банкротом. В отношении Тертышникова В.В. открыто конкурсное производство сроком на 4 месяца. С даты вынесения указанного решения наступают последствия, установленные ст. 126 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве) от "."..г. № 127-ФЗ. В Единый государственный реестр внесена запись о прекращении деятельности индивидуального предпринимателя Тертышникова В.В. в качестве индивидуального предпринимателя. Заявление о признании ИП Тертышникова В.В. несостоятельным банкротом арбитражным судом <адрес> принято к производству "."..г.. Таким образом, взыскание задолженности по арендной плате и пени возможно с указанной даты (л.д.6-9).

Согласно п.6.1 Договора аренды земельного участка от "."..г. договор прекращает свое действие по окончанию его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Поскольку ни со стороны комитета земельных ресурсов администрации городского округа-<адрес> ни со стороны Тертышникова В.В. уведомлений о прекращении договора не поступало, договор аренды земельного участка является возобновленным на неопределенный срок.

Доказательств оплаты задолженности арендных платежей ответчиком не представлено, в связи с чем требование истца о взыскании с него задолженности по арендной плате суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика пени (неустойки) подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 329 ч.1 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.1. договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты арендаторы перечисляют арендодателю пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

Поскольку арендная плата не внесена ответчиком в установленный договором срок, подлежат взысканию пени (неустойка), предусмотренные п. 7.1. договора.

Представленный истцом расчет неустойки (пени) за просрочку платежа за период с "."..г. по "."..г., судом проверен, является правильным; задолженность по арендной плате составила <...> рублей, неустойка (пени) за несвоевременную уплату арендной платы составляет <...>. Эту сумму задолженности и неустойки суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

По правилам ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков;

Вместе с тем, ст.333.20 НК РФ предусмотрено, что в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с тем, что истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика Тертышникова В.В. государственную пошлину в доход государства в размере <...> копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - <адрес> удовлетворить.

Взыскать с Тертышников В.В. в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - <адрес> задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с "."..г. по "."..г. <...>, пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере <...>, а всего <...>

Взыскать с Тертышников В.В. в доход государства государственную пошлину в размере <...>) рублей <...> копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Волжского

городского суда О.В. Лукачева