Решение по делу № 2-2585/2017 от 15.06.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2017г. №2-2585

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Салмановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Энергия» к Румянцевой М.С., Вязёнкиной А.Ю., Терехину А.П., Чекалину В.В., Сырбу А.М., Коренькову В.В., Зайкову С.В., Пыльцовой Т.Ю., Кочетковой Н.А., Серегиной М.В. об исправлении реестровой ошибки в определении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском об исправлении реестровой ошибки в определении координат границ земельных участков ответчиков, ссылаясь на то, что истцу принадлежит земельный участок общей площадью 3000 кв.м. с К№№ - земли общего пользования, в отношении которого истец выразил намерение осуществить кадастровый учет границ данного земельного участка, однако выполнить данные действия истец не может, поскольку по заключению кадастрового инженера, в координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков допущены реестровые ошибки, в результате чего происходит пересечение фактических границ земельного участка с К№№ с границами земельных участков ответчиков по данным кадастрового учета. Поэтому истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Ответчики Вязёнкина А.Ю., Терехин А.П., Чекалин В.В., Серегина М.В. в суд не явились, извещались надлежаще, в письменных заявлениях просят дело рассмотреть в их отсутствие, с иском согласны.

Ответчик Румянцева М.С. в суд не явилась, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, мнение по иску не выразила.

Ответчик Сырбу А.М. в суд не явилась, извещалась надлежаще, мнение по иску не выразила.

Ответчики Кореньков В.В., Пыльцова Т.Ю.Кочеткова Н.А. с иском не согласились, считают в определении координат границ земельных участков, принадлежащих ответчикам нет реестровой ошибки.

Ответчик Зайков С.В. с иском согласился.

Представитель 3-го лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКиК» по Московской области против иска возражает.

Представитель УФСГРКиК по М.О. в суд не явился, извещен надлежаще, мнение по иску не выразил.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании постановления Главы администрации Дмитровского р-на Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> С целью установления границ данного земельного участка на местности, истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана и последующего осуществления кадастрового учета данного земельного участка. Кадастровым инженером составлено заключение в соответствии с которым в координатах характерных точек границ земельных участков : с № принадлежащего Румянцевой М.С., №, принадлежащего Вязёнкиной А.Ю., № принадлежащего Терехину А.П., №, принадлежащего Чекалину В.В., №, принадлежащего Сырбу А.М., №, принадлежащего Коренькову В.В., №, принадлежащего Зайкову С.В., №, принадлежащего Пыльцовой Т.Ю., № принадлежащего Кочетковой Н.А., №, принадлежащего Серегиной М.В. допущены реестровые ошибки, в результате чего происходит пересечение фактических границ земельного участка истца с границами земельных участков ответчиков по данным кадастрового учета, что исключает возможность осуществления кадастрового учета земельного участка площадью 3000 кв.м. с К№№. Поэтому истец вынужден был обратиться в суд с указанным иском.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15г. №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино -место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2)кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения ; 3) описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно п.7 статьи 1 приведенного выше Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества –внесение в ЕГРН сведений о земельных участках …, которые прочно связаны с землей, т.е. перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 14 приведенного выше Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с : 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти. Органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных п.п.8-10 части 5 настоящей статьи ; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН ; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона №218- ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям пункта 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в т.ч. в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Определением Дмитровского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная экспертиза, экспертом Бронниковым А.И. представлено в суд заключение, из которого следует, что земельные участки ответчиков Пыльцовой Т.Ю., Кочетковой Н.А. с К№№, № не имеют ограждений, какие-либо признаки землепользования участками, строения на местности отсутствуют, следовательно эксперту не представилось возможным определить площадь участков и соответствие фактических границ, сведениям о границах указанных участков, содержащихся в ЕГРН.

Земельный участок ответчика Коренькова В.В. с К№№ также не имеет ограждения, строения на участке отсутствуют, поэтому площадь и соответствие фактических границ границам, сведениям о границах данного участка, содержащихся в ЕГРН не представилось эксперту возможным определить.

Расположение фактических границ участков с К№№, №, принадлежащих Чекалину В.В. и Сырбу А.М. с указанием расположения границ земельных участков согласно ЕГРН показано экспертом в приложении №3 (л.д.30 т.3). Несоответствия фактических границ участков, доступных для осмотра со стороны территории общего пользования, границам согласно ЕГРН имеются, размеры и расположение расхождений показаны там же.

Земельный участок с К№№, принадлежащий Зайкову С.В. огорожен, при сопоставлении сведений о расположении границ участка, принадлежащего ответчику с фактическими границами этого участка экспертом установлено, что имеется несоответствие в виде смещения в юго-восточном направлении границ на расстояние 107-109 м., в результате которого границы участка согласно сведениям ЕГРН налагаются на фактические границы участков №№№, а также на земли общего пользования (проезд) СНТ «Энергия».(л.д.31т.3), фактически же участок расположен в ином месте.

Расположение фасадной и части боковых границ участка №№ с К№№, принадлежащего ответчику Терехину А.П. показано экспертом в Приложении №5 (л.д.32 т.3), несоответствия фактических границ участка границам согласно сведениям ЕГРН имеются, площадь несоответствия составляет 27 кв.м., границы по кадастровому учету указанным размером налагаются на земли общего пользования.

Расположение фасадной и части боковых границ участка №№ с К№№ принадлежащего Серегиной М.В. показано экспертом в Приложении №6 (л.д.33 т.3).

План фасадной границы земельного участка с К№№, принадлежащего ответчику Вязёнкиной А.Ю. показан экспертом в Приложении №7 (л.д.34 т.3). Экспертом установлено несоответствие фактических границ границам участка по кадастровому учету, имеется смещение в юго-восточном направлении границ участка по данным кадастрового учета на расстояние 250 м. относительно фактических границ этого участка, в результате чего границы участка согласно сведениям ЕГРН налагаются на фактические границы участков №№№ а также на земли общего пользования (проезд) СНТ «Энергия».

Границы земельного участка с К№№, принадлежащего ответчику Румянцевой М.С. показаны экспертом в Приложении №7 (л.д.35 т.3), экспертом также установлено несоответствие фактических границ участка границам участка по кадастровому учету, в результате чего происходит наложение границ участка по данным кадастрового учета на земли общего пользования СНТ «Энергия» площадью 20 кв.м.

Экспертом определено, что фактические границы участка общего пользования СНТ «Энергия» с К№№ представляют собой проезды в красных линиях ограждений участков и внешних границы садового товарищества. Эксперту не представилось возможным определить имеется ли пересечение фактических границ земельного участка с К№№ (земель общего пользования) с границами земельных участков ответчиков с К№№, принадлежащего ответчику Кочетковой Н.А., с К№№, принадлежащего ответчику Пыльцовой Т.Ю., с К№№, принадлежащего ответчику Коренькову В.В. в связи с отсутствием каких-либо ограждений исходя из которых возможно было бы определить фактические границы земельного участка с К№№. Земельный участок с К№№ принадлежащий ответчику Серегиной М.В. не имеет пересечений с фактическими границами земельного участка общего пользования СНТ «Энергия» с К№№

Из заключения эксперта следует, что имеет место пересечение границ земельного участка с К№№, принадлежащего ответчику Сырбу М.В. согласно сведениям ЕГРН с фактическими границами земельного участка общего пользования с К№№ площадью 3 кв.м. (л.д.30 т.3), однако в описании границ земельного участка №№ К№№, содержащихся в ЕГРН в части наложения на земли общего пользования, реестровой ошибки не имеется, участок наложения площадью 3 кв.м. является допустимым расхождением, поэтому требования истца в части иска к ответчику Сырбу М.В. суд находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, участок пересечения в 3 кв.м. не нарушает права истца, учитывая, что земли общего пользования (проезд) в данном случае проходят рядом с участком пересечения.

Экспертом определено, что в описании местоположения границ земельного участка с К№№, принадлежащего ответчику Чекалину В.В. имеется реестровая ошибка в виде включения в состав участка части земельного участка общего пользования СНТ «Энергия» площадью 95 кв.м., поэтому реестровая ошибка подлежит исправлению по варианту 1 заключения эксперта (л.д.23,40 т.3).

В описании местоположения границ земельного участка с К№№ допущена реестровая ошибка в виде включения в состав участка части земельного участка общего пользования СНТ «Энергия» площадью 83 кв.м., что следует из заключения эксперта, исправление реестровой ошибки подлежит по варианту 1 заключения эксперта (л.д.40 т.3).

Суд при этом полагает необходимым отметить, что исправление реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ данного земельного участка, а также земельных участков ответчиков Терехина А.П., Пыльцовой Т.Ю., Чекалина В.В., Румянцевой М.С., Вязёнкиной А.Ю., производится только в части пересечения границ спорных земельных участков с целью восстановления нарушенного права истца, площадь земельного участка ответчиков при этом суд не устанавливает, также как и не проверяет соответствие других границ земельных участков ответчиков фактическому пользованию, учитывая, что по данным кадастрового учета площадь земельных участков уменьшается, но фактические границы при этом экспертом не устанавливались, учитывая отсутствие заявленных исковых требований об этом. Ответчики вправе произвести работы по уточнению фактических границ земельных участков, принадлежащих им на праве собственности.

Поэтому доводы ответчика Коренькова В.В. о том, что в результате исправления реестровой ошибки площадь его земельного участка уменьшится суд во внимание не принимает. Из-за отсутствия ограждений и строений эксперту не представилось возможным установить площадь и соответствие фактическим границ границам по кадастровому учету данного земельного участка. Ответчик вправе уточнить границы своего земельного участка в индивидуальном порядке.

В описании местоположения границ земельного участка с К№№, принадлежащего ответчику Пыльцовой Т.Ю. экспертом установлена реестровая ошибка в виде включения в состав участка части земельного участка общего пользования СНТ «Энергия» площадью 51 кв.м., исправление реестровой ошибки суд полагает произвести по варианту 1 заключения эксперта (л.д.39 т.3), при этом эксперту также не представилось возможным определить фактическую площадь земельного участка ответчика из-за отсутствия строений и ограждений, поэтому реестровая ошибка исправляется судом только в части наложения границ спорных земельных участков.

Пересечение границ участка с К№№, принадлежащего ответчику Зайкову С.В. с земельным участком с К№№ имеет место площадью 103 кв.м., в описании границ земельного участка ответчика также допущена реестровая ошибка, что установлено экспертом, в виде смещения в юго-восточном направлении на расстояние 107-109 м. границ участка ответчика по кадастровому учету относительно фактических границ, исправление реестровой ошибки надлежит произвести по варианту 2 заключения эксперта (л.д.42 т.3). При этом, учитывая мнение ответчика и установление экспертом фактических границ земельного участка ответчика, реестровая ошибка исправляется в виде исключения из сведений ЕГРН существующих границ земельного участка ответчика и внесение в ЕГРН фактических границ данного земельного участка.

Допущена реестровая ошибка и в описании местоположения границ земельного участка с К№№, принадлежащего ответчику Румянцевой М.С. в виде включения части фактических границ участка общего пользования СНТ «Энергия» площадью 20 кв.м., исправление реестровой ошибки надлежит произвести по варианту 1 заключения эксперта (л.д.41 т.3).

В описании местоположения границ земельного участка с К№№, принадлежащего Вязёнкиной А.Ю. допущена реестровая ошибка в виде смещения в юго-восточном направлении на расстояние 250 м. границ участка по данным кадастрового учета относительно фактических границ участка, в результате происходит наложение границ земельного участка ответчика согласно сведениям ЕГРН на фактические границы участков №№№ и на земли общего пользования СНТ «Энергия» с К№№ площадью 105 кв.м., исправление реестровой ошибки надлежит произвести также по варианту 1 заключения эксперта (л.д.43 т.3).

Экспертом установлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с К№№, принадлежащего Терехину А.П. в виде включения части фактических границ участка общего пользования СНТ «Энергия» площадью 27 кв.м., суд также считает необходимым исправить реестровую ошибку в определении координат данного участка по варианту 1 заключения эксперта (л.д.38 т.3).

В описании местоположения границ земельного участка с К№№, принадлежащего ответчику Серегиной М.В. и земельного участка с К№№, принадлежащего ответчику Кочетковой Н.В. реестровая ошибка не допущена, пересечений границ земельных участков ответчиков с границами земельного участка истца не имеется, в границах земельных участков ответчиков расположены опоры ЛЭП СНТ «Энергия». В связи с чем оснований для исправления реестровой ошибки в виде исключения из состава сведений ЕГРН записей об описании местоположения границ земельных участков ответчиков площадью 1 кв.м. на каждом участке по предлагаемому экспертом варианту у суда не имеется, в данном случае истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, вопрос выноса опор ЛЭП с территории земельных участков ответчиков может быть решен путем предъявления иных исковых требований, которые в настоящем судебном заседании истцом не заявлялись. Поэтому в удовлетворении исковых требований истца к указанным ответчикам надлежит отказать.

Суд полагает возможным положить в основу решения суда заключение эксперта Бронникова А.И., экспертом представлено в суд мотивированное заключение, которое содержит подробное описание всех ответов на поставленные судом вопросы, заключение отвечает всем необходимым требованиям составления заключения, доказательств, опровергающих выводы эксперта ответчиками и истцом в суд не представлено.

Принять в качестве доказательства наличия реестровых ошибок в определении координат характерных точек границ земельных участков всех ответчиков, представленные истцом заключения специалиста Зубарева А.В. суд не может, принимая во внимание, что тот же специалист изготавливал межевые планы на земельные участки ответчиков, в части которых судом установлены реестровые ошибки.

Таким образом, оценивая в совокупности все обстоятельства данного дела, положения закона и представленные сторонами доказательства, а также признание части ответчиков исковых требований, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, в указанном выше объеме.

В соответствии с положениями статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем : восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск СНТ «Энергия» удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в определении координат характерных точек границ земельного участка с К№№, принадлежащего Терехину А.П., расположенного по адресу: <адрес> : исключить из состава Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка т.1-2 : (ХY 532697.64, 2204678.53 ; 532707.71, 2204693.28 длиной 17.86 м.) и внести в сведения Единого государственного кадастра недвижимости следующие координаты характерных точек границ земельного участка : т. н4- н3-н2-н1 (XY от т.н1 532696.96, 2204678.99 до т.н2 532696.67, 2204680.92 -1.95м.; от т.н2 до т.н3 532698.09, 2204680.08 – 1.65м. ; от т.н3 до т.н4 532705.59, 2204694.73-16.46м. ) согласно Приложению 11 заключения эксперта.

Исправить реестровую ошибку в определении координат характерных точек границ земельного участка с К№№, принадлежащего Пыльцовой Т.Ю., расположенного по адресу: <адрес> : исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ : координатах характерных точек границ земельного участка : т.2-3 (ХY 532648.20, 2204826.38 ; 532625.84, 2204843.98) длиной 28.46 м.) и внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости запись о координатах границ земельного участка т.н2-н.1 согласно Приложению №12 заключения эксперта ( от т.н1 XY532647.65, 2204825.61 до т.н2 532624.31, 2204841.84 – 28.43м.).

Исправить реестровую ошибку в определении координат характерных точек границ – координатах характерных точек границ земельного участка с К№№, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Коренькову В.В. : исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ земельного участка : т.2-3 (ХY 532595.74, 2204865.16 ; 532573.45 ; 2204881.45 длиной 27.61 м. ) и внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости запись о координатах границ земельного участка т. н1-н2 ( от т.н1 XY 532593.94, 2204862.83 до т.н2 532571.62, 2204879.00 – 27.56 м.) с координатами согласно Приложению №13 заключения эксперта.

Исправить реестровую ошибку в определении координат характерных точек границ земельного участка с К№№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Чекалину В.В. : исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координаты характерных точек границ земельного участка : т.3-5-6 (ХY 532573.45, 2204881.45 ; 532551.12, 22004897.67, длиной 27.60м. ; 532540.54, 2204882.60 длиной 18.41м.) и внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости запись о координатах границ земельного участка т. н4-н3-н2 ( от т.н2 XY 532571.62, 2204879.00 до т.н3 532549.93, 2204894.41 – 26.61м. ; от т.н3 до т.н4 532540.54, 2204882.60 – 15.09м.) согласно Приложению 13 заключения эксперта.

Исправить реестровую ошибку в определении координат характерных точек границ земельного участка с К№№, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Румянцевой М.С. : исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости координаты границ участка т. 1-2 (ХY 532319.09, 2205014.55 ; 532329.13, 2205030.92 длиной 19.20м. ) и внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка т. н1 – н.2 согласно Приложению №14 заключения эксперта ( от т.н1 XY532317.71, 2205015.46 до т.н2 532328.81, 2205031.13 – 19.20м.).

Исправить допущенную реестровую ошибку в определении координат характерных точек границ земельного участка с К№№, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Зайкову С.В. : исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости запись о координатах характерных точек границ земельного участка т.2-3-4-1-2 (XY532520.80, 2204829.03 ; 532501.21, 2204848.37 -27.53м.; 532488.36, 2204835.61 -18.11м.; 532508.06, 2204816.18 -27.67м.; 532520.80, 2204829.03 -18.10м.) и внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка т.н5-н6-н7-н8-н5 (XY от т.н5 532595.07, 2204752.16 до т.н6 532572.49, 2204768.01 – 27.59м.; от т.н6 до т.н7 532561.29, 2204753.78 – 18.11м.; от т.н7 до т.н8 532584.10, 2204737.84 – 27.83м.; от т.н8 до т.н5 532595.07, 2204752.16 – 18.04м.) согласно Приложению №15 варианта 2 заключения эксперта.

Исправить реестровую ошибку в определении координат характерных точек границ земельного участка с К№№ расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Вязёнкиной А.Ю. : исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости координаты границ земельного участка т.1-2 (XY532311.17, 2204885.07 ; 532321.56, 2204900.02 – 18.21м.) и внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка т.н.3-н.4 (XY от т.н3 532316.46, 2204903.56 до т.н4 532305.92, 2204888.72 – 18.20м.) согласно Приложению №16 заключения эксперта.

В остальной части иска СНТ «Энергия» к Серегиной М.В,, Кочетковой Н.В., Сырбу А.М. об исправлении реестровой ошибки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: