Решение по делу № 2-3408/2018 ~ М-1949/2018 от 11.04.2018

Дело № 2-3408/2018 года

Р Е Ш Е Н И Е СУДА

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

с участием прокурора Куликова С.Б.,

при секретаре судебного заседания Корниловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ЖилФинанс» к Конюхову Ивану Валерьевичу, Конюховой Елене Рефкатовне действующих также в интересах Конюхова Артема Ивановича, Файзуллиной Валентине Юрьевне о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Банк ЖилФинанс» обратился в суд с настоящим иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая на то, что был заключен кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кредита в сумме 3 500 000 руб. на срок 242 месяца под 15,99 % годовых. В соответствии с условиями договора ответчик взял на себя обязательство производить платежи в соответствии с графиком платежей. В обеспечение кредита между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым, квартира № расположенная по адресу: <адрес>, является залоговым недвижимым имуществом. Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, Банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество. 16.12.2016 года решением Балашихинского горсуда Московской области исковые требования Банка удовлетворены: взыскана задолженность по кредитному договору, расторгнут кредитный договор, а также обращено взыскание на предмет залога. На основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ года, постановления о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ года, а также акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ года, АО «Банк ЖилФинанс» зарегистрировал право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В данный момент собственником квартиры является АО «Банк ЖилФинанс». В указанной квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают: Конюхов И.В., Конюхова Е.Р., Конюхов А.И., Файзуллина В.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с требованием закона, ответчикам заказным письмом с уведомлением с описью вложения направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Согласно информации на сайте Почты России, ДД.ММ.ГГГГ года письма с требованиями прибыли в отделение почтовой связи получены Конюховым И.Л., Конюховой Е.Р. Таким образом, истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка по вручению требования, однако, до настоящего момента ответчики добровольно его не исполнили.

Истец АО «Банк ЖилФинанс» просит суд признать Конюхова Ивана Валерьевича, Конюхова Артема Ивановича, Конюхову Елену Рефкатовну, Файзуллину Валентину Юрьевну прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, а также взыскать с ответчиков в пользу АО «Банк ЖилФинанс», солидарно, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 6000 руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель истца АО «Банк ЖилФинанс» явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Конюхов И.В. действующий также в интересах Конюхова А.И. явился, возражал по существу заявленных требований. Представитель ответчика Конюхова И.В. по доверенности Мацкевич Т.Г. явилась, поддержала письменный отзыв, приобщенный к материалам дела.

Ответчики Конюхова Е.Р., Файзуллина В.Ю. не явились, извещены.

Представитель УОП по г/о Балашиха явилась, просила учесть интересы несовершеннолетнего.

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, заключение УОП просивших учесть интересы несовершеннолетнего, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Предметом спора является квартира по адресу: <адрес>, собственником которой является АО «Банк ЖилФинанс» (л.д.20-22).

Решением Балашихинского горсуда Московской области от 16.12.2016 года, вступившим в законную силу 19.06.2017 года, иск АО "Банк Жилищного Финансирования" удовлетворен. Взыскана с Конюхова Ивана Валерьевича в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредиту, неустойке (пени) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 035 472,40 руб. А также обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество Конюхова Ивана Валерьевича, предоставленное в залог АО «Банк ЖилФинанс», трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, (кадастровый номер: № - посредствам продажи с публичных торгов с начальной ценой продажи в размере 5 392 000 руб., для уплаты из стоимости предмета ипотеки задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед АО «Банк ЖилФинанс».

Право собственности перешло к АО «Банк ЖилФинанс», на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожный УФССП России по Московской области Магарламовой О.Н. о проведении государственной регистрации недвижимого имущества на взыскателя от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ года АО «Банк ЖилФинанс» было передано нереализованное имущество должника, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожный УФССП России по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года и актом судебного пристава-исполнителя ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожный УФССП России по Московской области о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 22).

В квартире, по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают Конюхов И.В., Конюхова Е.Р., Конюхов А.И., Файзуллина В.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ответчиков было направлено требование о снятии в добровольном порядке с регистрационного учета освободить квартиру от проживающих в ней лиц и имущества.

В соответствии со ст. 1 ч. 5 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На данный момент собственником данной квартиры является истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 78 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст.447 ГК РФ, договор может быть заключен путем проведения торгов, при этом извещение о проведении торгов должно быть проведено не менее чем за 30 дней, в соответствии со ст.448 ГК РФ.

В соответствии с ч. 10, 11, 12 ст. 87 и ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве», судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника.

    В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

           В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с позицией, изложенной в п. 45 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Правилам о регистрационном учете и снятии граждан с регистрационного учета, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713 снятие граждан с регистрационного учета производится на основании судебных решений о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением.

Регистрация ответчиков на спорной жилплощади нарушает гарантированное законом право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать обстоятельства на которые ссылается, как на основания своих требований.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая в совокупности представленные доказательства с учетом заключения прокурора, а также того, что доказательств заключения каких-либо письменных соглашений между сторонами относительно пользования спорным жилым помещением, ответчиками в суд не представлено. Между тем, ответчики продолжают оставаться зарегистрированными по месту жительства в спорном жилом помещении. Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не установлено, в связи с чем исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» к Конюхов И.В., Конюхова Е.Р., Конюхов А.И., Файзуллина В.Ю. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, из жилого помещения по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. За истцом зарегистрировано право собственности, решение об обращении взыскания на заложенное имущество вступило в законную силу, ответчики не оспаривали в установленном законом порядке действия судебных приставов-исполнителей по исполнению решения суда об обращении взыскания на предмет залога - спорную квартиру, собственником является АО «Банк ЖилФинанс».

В силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента возникновения права собственности на квартиру у истца АО «Банк ЖилФинанс» ответчики утратили право пользования спорной квартирой. Законных оснований для сохранения за ответчиками право пользования спорным жилым помещением не имеется, так как регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает гарантированное законом право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. Иных требований истцом АО «Банк ЖилФинанс» не заявлено.

Доводы представителя ответчика Конюхова И.В. суд считает несостоятельными, поскольку они правового значения не имеют, опровергаются материалами дела и направлены на не согласие с вступившим в законную силу решением суда от 16.12.2016 и его переоценку.

        Возражения УОП в части выселения несовершеннолетнего Конюхова А.И. правового значения не имеют, поскольку, руководствуясь положениями ст. ст. 209, 304 ГК РФ, суд исходит из того, что собственником квартиры является АО «Банк ЖилФинанс», который обладает исключительным правом владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, тогда как проживание семьи ответчиков в квартире нарушает права истца.

Истцом АО «Банк ЖилФинанс» при подаче искового заявления понесены судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 6000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 6000 руб., подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца АО «Банк ЖилФинанс».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Иск АО «Банк ЖилФинанс» удовлетворить.

Признать Конюхова Ивана Валерьевича, Конюхову Елену Рефкатовну действующих также в интересах Конюхова Артема Ивановича, Файзуллину Валентину Юрьевну прекратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Выселить Конюхова Ивана Валерьевича, Конюхову Елену Рефкатовну действующих также в интересах Конюхова Артема Ивановича, Файзуллину Валентину Юрьевну из жилого помещения по адресу <адрес>.

Взыскать солидарно с Конюхова Ивана Валерьевича, Конюховой Елены Рефкатовны действующих также в интересах Конюхова Артема Ивановича, Файзуллину Валентину Юрьевну расходы по оплате госпошлины в размере 6000руб.

Данное решение является основанием для снятия Конюхова Ивана Валерьевича, Конюхова Артема Ивановича, Конюхову Елену Рефкатовну, Файзуллину Валентину Юрьевну с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                В.В.Пономарёва

    Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2018года

                                                                                         Федеральный судья:                      В.В.Пономарёва