Решение по делу № 2-86/2017 (2-1748/2016;) от 16.12.2016

Дело № 2-86/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Плесецк 14 февраля 2017 года

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Доильницына А.Ю.,

при секретаре Терехиной Х.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Североонежское» к ФИО10 о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №

установил:

администрация муниципального образования «Североонежское» (далее – администрация МО «Североонежское») обратилась в суд с иском к Чернышёву ФИО1, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Североонежское» и индивидуальным предпринимателем Чернышёвым А.В. был заключен договор аренды муниципального имущества № по которому ответчику была предоставлена часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> квадратных метра, для розничной торговли. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями Договора, ИП Чернышёв А.В. обязался своевременно вносить арендную плату в размере <данные изъяты> в месяц в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок нежилое помещение не было сдано арендодателю, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислялась арендная плата за пользование имуществом. ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика была получена претензия с требованием об оплате задолженности в сумме <данные изъяты>, которая не исполнена. ДД.ММ.ГГГГ Чернышёв А.В. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика получил требование об освобождении нежилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца администрации МО «Североонежское» ФИО4 исковые требования поддержала по доводам искового заявления.

Ответчик Чернышёв А.В. и его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, причин неявки не сообщили, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания не представили.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что Чернышёв А.В. является её сыном, договор аренды нежилого помещения был оформлен на него, фактически предпринимательской деятельностью – комиссионной розничной торговлей в арендованном помещении занималась она. Неоднократно обращалась в администрацию МО «Североонежское» по вопросу уменьшения размера арендной платы, в связи с низким размером дохода от предпринимательской деятельности, однако в снижении размера арендной платы было отказано.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (п. 2 ст. 655 ГК РФ).

Судом установлено, что истцу администрации МО «Североонежское» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, этаж 1, номера на поэтажном плане №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

Государственная регистрация права собственности администрации МО «Североонежское» на нежилое помещение произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Североонежское» («Арендодатель») и индивидуальным предпринимателем ФИО11 («Арендатор») заключен договор аренды муниципального имущества №.

Согласно п. 1.1 Договора аренды, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения, расположенного на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью: <данные изъяты> кв. метра, в том числе основная – <данные изъяты> кв. метра, вспомогательная – <данные изъяты> кв. метра; номера помещений: №

Пунктом 1.4 Договора аренды установлено, что передача имущества оформляется актом приема-передачи (с указанием фактического состояния передаваемого имущества), который составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Арендодатель сдает имущество для круглосуточного арендного пользования, договор заключен на срок 30 (тридцать) дней, вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи (пункты 2.1-2.3 Договора).

Пунктом 3.2 Договора аренды установлено, что арендная плата рассчитывается в годовом исчислении и составляет согласно расчетам на дату заключения Договора <данные изъяты>; НДС – <данные изъяты>; арендная плата за пользование земельным участком – <данные изъяты>

Как следует из п. 3.3 Договора аренды, арендная плата уплачивается до ДД.ММ.ГГГГ, сумма ежемесячных платежей определяется как <данные изъяты> размера годовой арендной платы, что составляет <данные изъяты>

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ Договора установлена обязанность Арендатора своевременно вносить арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ часть нежилого помещения была передана Арендодателем администрацией МО «Североонежское» Арендатору ИП Чернышеву А.В., что следует из акта приема-передачи и не оспаривается стороной ответчика.

Расчет арендной платы в соответствии с п. 3.2. Договора, содержится в Приложениях №№, 4 к Договору аренды.

Как следует из карточки учета поступлений в местный бюджет, копий платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №№ и №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от. ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, Чернышёвым А.В. внесены арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты>

При этом платежи вносились с нарушением установленного Договором аренды срока, последний платеж по сроку уплаты ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> внесен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ представителю ИП ФИО6 – ФИО5, по доверенности вручена претензия о погашении задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ представителю Арендодателя ФИО5 вручено уведомление об освобождении занимаемого нежилого помещения в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ИП Чернышёв А.В. принял часть нежилого помещения в пользование ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, с требованием о расторжении договора аренды в предусмотренном законом порядке к Арендодателю не обратился.

Согласно выписке из ЕГРИП, Чернышёв А.В. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленного истцом расчета, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность Арендатора по внесению арендных платежей составляет <данные изъяты>

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено судом, администрация МО «Североонежское» во исполнение условий заключенного Договора аренды, передала Арендатору часть нежилого помещения, о чем между сторонами составлен акт приема-передачи.

Ответчик Чернышёв А.В. свои обязательства, предусмотренные п. ДД.ММ.ГГГГ Договора аренды по своевременному внесению арендной платы, надлежащим образом не исполняет, допустил наличие задолженности.

Возражения представителя ответчика ФИО5 основанные на том, что Арендодателем не было принято решение о снижении размера арендной платы, не могут быть приняты судом, как не основанные на законе.

Между сторонами был заключен договор, который не противоречит закону, содержит все существенные условия договора аренды, в том числе условия о размере арендой платы, порядке и сроках её уплаты, а также возврата имущества.

Поскольку при заключении договора аренды его срок был установлен менее одного года, договор не подлежал государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. При этом если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (п. 4 ст. 614 ГК РФ).

Из системного толкования приведенных норм права следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем доказательств того, что владение и пользование арендованным имуществом для Арендатора было затруднено или стало невозможным по вине Арендодателя, стороной ответчика не представлено, соответствующие доводы в обоснование возражений против исковых требований не приводились.

Поскольку доказательств уплаты задолженности в размере <данные изъяты> стороной ответчика суду не представлено, исковые требования администрации МО «Североонежское» к Чернышёву А.В. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика Чернышёва А.В. в бюджет Плесецкого муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Североонежское» к ФИО12 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО13 в пользу администрации муниципального образования «Североонежское» задолженность по договору аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №

Взыскать с ФИО14 в бюджет муниципального образования «Плесецкий муниципальный район» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Плесецкий районный суд Архангельской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2017 года.

Председательствующий А.Ю. Доильницын