Решение по делу № 2-2922/2017 от 15.06.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

        07 августа 2017 г.                                                                              г. Сочи

          Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Сочи в лице Муниципального казенного учреждения «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи к Муртузаевой Г. Г.к о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

              Администрация г. Сочи в лице Муниципального казенного учреждения «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи обратилась в суд с требованием к ответчику о взыскании задолженности по уплате арендной платы за пользование земельным участком в размере 8 148 руб. 86 коп., пени в размере 336 руб. 90 коп. и расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № года № земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0202003:99 общей площадью 500 кв.м., расположенного по <адрес> в Центральном районе города Сочи.

             Заявленные требования мотивированы тем, что между администрацией Центрального района г. Сочи и Ковалевой О.Н. на основании постановления администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0202003:99, расположенного по <адрес> в Центральном районе города Сочи, с видом разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ По договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Ковалева О.Н. передала все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Косову А.Г. В последующим, по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Косов А.Г. передал все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Павленко В.А. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Павленко В.А. передал свои права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка Эйвазову М.З., который, в свою очередь, передал указанные права и обязанности ответчику Муртузаевой Г.Г-К., что подтверждается договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Данные договоры прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. В соответствии с п. 2.4 заключенного сторонами договора размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии базовым размером арендной платы и составляет 1 065 руб. 00 коп. Согласно условиям договора аренды арендные платежи начинают исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ, а арендная плата вносится ежеквартально равными частями до истечения пятого дня начала следующего квартала. Размеры земельных платежей подлежат перерасчету в соответствии с изменением индексации в порядке, установленном администрацией г. Сочи. В соответствии с п. 2.5 указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор выплачивает пеню за каждый календарный день просрочки в размере 0.2 % от размера не внесенной суммы арендной платы. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между арендодателем и арендатором, к договору № (174) от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что за несвоевременную оплату начисляется пеня в размере 0.05 % от суммы платежа. Истец указал, что при составлении акта сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ по аренде земельного участка, расположенного по <адрес> в г. Сочи, сумма задолженности по арендным платежам составила 14 557,51 руб. 51 коп., задолженность по пене 336 руб. 90 коп. В адрес ответчика департаментом имущественных отношений администрации города Сочи была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением ликвидировать в десятидневный срок образовавшуюся задолженность по арендной плате, а также была направлена претензия о явке арендатора в департамент имущественных отношений администрации города Сочи в десятидневный срок для подписания соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, однако данные требования ответчиком оставлены без удовлетворения. Истец указал, что поскольку ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Центрального района г. Сочи был вынесен судебный приказ о взыскании с Муртузаевой Г.Г-К. задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то сумма фактической задолженности ответчика перед истцом составляет 8 485 руб. 76 коп. По изложенным основаниям истец просит суд взыскать с Муртузаевой Г.Г-К. задолженность по арендной плате в размере 8 148 руб. 86 коп., пени в размере 336 руб. 90 коп. и расторгнуть договор аренды № (174) от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0202003:99 общей площадью 500 кв.м. руб., расположенного по <адрес> в Центральном районе города Сочи.

В судебное заседание по данному делу представитель Муниципального казенного учреждения «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в адресованном суду ходатайстве просили рассмотреть настоящее дело по существу в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Муртузаева Г.Г-К. не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила и не представила ходатайств об отложении судебного разбирательства.

Согласно сведениям, представленным ФГУП «Почта России», направленное по последнему известному месту жительства ответчика судебное извещение последней не доставлено в связи с неудачными попытками вручения.

Изложенные обстоятельства дали суду основание полагать об отсутствии ответчика Муртузаевой Г.Г-К. по последнему известному месту ее жительства и неизвестности места ее пребывания, в связи с чем в соответствии со ст. 50 и 119 ГПК РФ суд назначил ответчику Муртузаевой Г.Г-К. в качестве представителя адвоката для обеспечения ее права на судебную защиту и осуществления гражданского судопроизводства по настоящему гражданскому делу на условиях состязательности и равноправия сторон.

В судебном заседании назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика Муртузаевой Г.Г-К. исковые требования Муниципального казенного учреждения «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи о взыскании с Муртузаевой Г.Г-К. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и расторжении договора аренды земельного участка не признал, но пояснил, что не может представить суду доказательств, опровергающих доводы истца.

Изучив доводы истца, заслушав возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Частью 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Частью 1 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ установлено, условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Как видно из материалов дела, между администрацией Центрального района г. Сочи и Ковалевой О.Н. на основании постановления администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0202003:99, расположенный по <адрес> в Центральном районе города Сочи, с видом разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Ковалева О.Н. передала все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Косову А.Г.

В последующим, по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Косов А.Г. передал все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Павленко В.А.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Павленко В.А. передал свои права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка Эйвазову М.З., который, в свою очередь, передал их ответчику Муртузаевой Г.Г-К., что подтверждается договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные договоры прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

В соответствии с п. 2.4 заключенного сторонами договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы установлен в соответствии базовым размером арендной платы и составляет 1 065 руб. 00 коп.

Согласно условиям договора аренды (п. 2.7 договора) внесение арендной платы в бюджет осуществляется ежеквартально равными частями до истечения пятого дня начала следующего квартала.

В соответствии с положениями п. 2.7 договора аренды размер годовой арендной платы, установленный в п. 2.4, может быть пересмотрен арендодателем в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем один раз в год.

Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности по договору аренды земельного участка видно, что у ответчика Муртузаевой Г.Г-К. образовалась задолженность в размере 14 557 руб. 51 коп.

Из расчета следует, что ответчик Муртузаева Г.Г-К. арендные платежи не вносила с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Центрального района г. Сочи был вынесен судебный приказ о взыскании с Муртузаевой Г.Г-К. задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то сумма фактической задолженности ответчика перед истцом составляет 8 148 руб. 86 коп.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между арендодателем и арендатором, к договору № (174) от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что за несвоевременное внесение арендных платежей начисляется пеня в размере 0.05 % от суммы платежа.

В связи с наличием задолженности у ответчика Муртузаевой Г.Г-К. по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом начислена неустойка, которая составляет 336 руб. 90 коп.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с образовавшейся задолженностью за несвоевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком в адрес ответчика Муртузаевой Г.Г-К. истцом направлена претензия, в которой ответчику предложено погасить образовавшуюся задолженность в десятидневный срок со дня получения данной претензии.

Поскольку данные нарушения ответчиком Муртузаевой Г.Г-К. не были устранены, истцом ответчику направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о наличии задолженности по арендной плате и ее размере в сумме 8 148 руб. 86 коп. и пени в размере 336 руб. 90 коп., либо ставящих под сомнение достоверности представленного истцом расчета.

При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 8 148 руб. 86 коп. и пени в размере 336 руб. 90 коп.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ следует, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно положениям подпункта п. 2.10 заключенного сторонами договора аренды арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды в случае невнесения арендной платы более 6 месяцев и иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Разрешая данный спор, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 23 Постановления № Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми при применении судами п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса РФ и ст. 450 и ст. 619 ГК РФ, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Судом установлено, что ответчик Муртузаева Г.Г-К. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е.    более трех лет не вносит установленную договором арендную плату за арендуемый ею земельный участок с кадастровым номером 23:49:0202003:99 общей площадью 500 кв.м. по <адрес> в Центральном районе города Сочи, что по мнению суда, является существенным нарушением условий договора аренды со стороны ответчика.

При установленных судом обстоятельствах, поскольку ответчиком Муртузаевой Г.Г-К. допущены существенные нарушения условий договора аренды, которые не устранены ответчиком до настоящего времени, требования администрации г. Сочи о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1 п.1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей. При подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для организаций - 6 000 рублей;

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового Кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Абзацем 8 ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ установлено, что государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации), подлежит взысканию в местный бюджет.

Поскольку администрация г. Сочи освобождена от уплаты госпошлины на основании п. 9 ч. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ, госпошлина в размере 6 400 рублей по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования город-курорт Сочи.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

              Исковые требования администрации г. Сочи в лице Муниципального казенного учреждения «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи к Муртузаевой Г. Г.к о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

              Расторгнуть заключенный между Муртузаевой Г. Г.к и администрацией Центрального района г. Сочи договор № (4930000269) от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202003:99 общей площадью 500 кв.м. руб., расположенного по <адрес> в Центральном районе города Сочи, в пользование на условиях аренды.

Взыскать с Муртузаевой Г. Г.к в пользу администрации города Сочи задолженность по уплате арендной платы по договору № (4930000269) от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка в размере 8 148 руб. 86 коп. и пени в размере 336 руб. 90 коп.

Взыскать с Муртузаевой Г. Г.к в доход бюджета муниципального образования город-курорт Сочи государственную пошлину в размере 6 400 рублей.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: