Решение по делу № 2-550/2017 от 28.06.2017

Дело № 2-550/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2017 года с. Починки

Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Дурнина В.В., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Починковскому РАЙПО о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Починковскому РАЙПО, указав, что согласно договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел у Починковского РАЙПО нежилое здание склад арочный металлический, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 648 кв.м., год постройки 1993, число этажей - 1, что подтверждается договором купли продажи и актом приема-передачи нежилого здания.

Из-за отсутствия необходимых правоустанавливающих документов истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на строение.

На основании изложенного просит признать за ним право собственности на нежилое здание - склад арочный металлический, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 648 кв.м., год постройки 1993, число этажей - 1.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Починковское РАЙПО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление выразил согласие с исковыми требованиями, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, Починковское РАЙПО продало ФИО1 нежилое здание: «Склад арочный металлический», расположенный по адресу: <адрес> общей площадью здания 648 кв.м., год постройки – 1993 г., число этажей – 1, материал кровли и стен(листовой металл), перекрытия металлические, фундамент сваи (л.д. 4-5).

Согласно акта приема-передачи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ Починковское РАЙПО передало ФИО1 нежилое здание: «Склад арочный металлический», расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 6).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, из смысла ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ следует, что законодатель предъявляет императивное требование к форме договора купли-продажи недвижимости - письменная форма, единый документ, подписанный продавцом и покупателем, в котором индивидуализирован объект недвижимости, подлежащий продаже, и определена цена, за которую данный объект недвижимости продается.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах доказательства суд полагает, что письменная форма договора купли-продажи нежилого здания была соблюдена, предмет договора сторонами согласован, в представленном договоре содержатся все необходимые данные о нежилом здании, указано конкретное место расположения здания, цена продаваемого объекта недвижимости, то есть сторонами были согласованы существенные условия договора купли-продажи.

Указанный договор сторонами исполнен, объект недвижимости передан покупателю и используется им, споров и разногласий относительно состава имущества, переданного по данному договору, у сторон договора не возникало.

Доказательств тому обстоятельству, что Починковское РАЙПО оспаривает факт заключения договора купли-продажи, факт исполнения договора купли-продажи со стороны ФИО1 в материалах дела не имеется.

Учитывая, что представитель ответчика Починковского РАЙПО иск признал, последствия признания иска ему понятны, признание иска не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска представителем ответчика Починковского РАЙПО.

В силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - склад арочный металлический, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 648 кв.м., год постройки 1993, число этажей - 1.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья             (подпись)            В.В. Дурнин

Копия верна.

Судья                            В.В. Дурнин

Секретарь суда                        ФИО4

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                            В.В. Дурнин