Решение по делу № 2-285/2017 от 29.03.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 мая 2017 года г. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Утюшевой Т.Л,

при секретаре Губашевой В.У., с участием представителя истца Денисенко И.С., прокурора Головановой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации городского поселения <адрес> к Порываеву ФИО8 о расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении, взыскании задолженности за наем жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Истец, администрация городского поселения <адрес> предъявило исковые требования к Порываеву ФИО9 о расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении, взыскании задолженности за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании, представитель истца Денисенко И.С. исковые требования поддержал, пояснил в обоснование, что администрация городского поселения <адрес> является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением администрации городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение включено в состав специализированного жилого фонда городского поселения <адрес> и ему присвоен статус служебного жилого помещения. Данное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ по договору служебного жилого помещения для временного проживания было предоставлено Порываеву С.Л., в связи с трудоустройством в фонд «Жильё-Сервис». ДД.ММ.ГГГГ данный договор был перезаключен в связи с вселением в жилое помещение членов семьи нанимателя, и действует в редакции договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ представителями собственника жилого помещения совместно с УУП ОМВД РФ по <адрес> проведено обследование жилого помещения, в результате осмотра было установлено, что наниматель Порываев С.Л. и его несовершеннолетний сын в данном жилом помещении не проживают, а жилое помещение сдано в поднаем Ружицкому И.А. В настоящее время Порываев С.Л. является работником ЛПУМГ, куда принят с ДД.ММ.ГГГГ, а в ООО «Жильё-Сервис» работает по совместительству. Организация фонд «Жильё-Сервис» ликвидирована. Порываев С.Л. отказывается от освобождения жилого помещения. Обязанность по оплате коммунальных услуг ответчик не выполняет, в связи с чем, образовалась задолженность за наем жилого помещения в размере 5899 руб.45 коп.

Истец просит расторгнуть договор найма служебного помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией городского поселения <адрес> и Порываевым С.Л., выселить его из служебного помещения и взыскать задолженность за наем жилого помещения в размере 5899 руб.45 коп. в месячный срок со дня вступления решения в законную силу.

Ответчик Порываев Л.С. в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине. О слушании дела был уведомлен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора Головановой Е.С. полагавшей, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма специализированного жилого помещения по адресу <адрес>, предоставленного для временного проживания Порываеву С.Л., в связи с трудоустройством в фонд «Жильё-Сервис».

Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и членами его семьи обязательств по этому договору.

Договор может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке в случаях:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи;

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

- использования жилого помещения не по назначению (см. ст. 83 ЖК РФ).

Договор найма специализированного жилого помещения подлежит расторжению и по иным основаниям.

Часть 3 ст. 101 ЖК РФ предусматривает расторжение договора по требованию наймодателя не только в случаях, определенных ст. 83 ЖК РФ, но и в случае неисполнения нанимателем и членами его семьи обязательств по договору найма жилого помещения.

Таким образом, неисполнение нанимателем любого из числа предусмотренных договором обязательств может быть основанием обращения наймодателя в суд по вопросу расторжения договора найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения прекращается по окончании (истечении) определяемого ЖК РФ периода (работы, службы, учебы и т.д.), т.е. по окончании (завершении) трудовых отношений, службы, капитального ремонта или реконструкции дома, расчетов с гражданами в связи с утратой жилого помещения, истечением срока статуса вынужденного переселенца или беженца и т.д.

В случае расторжения или прекращения договора найма специализированного жилого помещения граждане обязаны освободить занимаемое помещение. В случае отказа граждане подлежат выселению в судебном порядке, без предоставления другого помещения (ч. 1 ст. 103 ЖК РФ).

С предоставлением другого жилого помещения (ч. 2 ст. 103 ЖК РФ) выселяются из служебного жилого помещения определенные этой статьей категории граждан. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Судом установлено, что в нарушение п.9 Договора найма, наниматель сам не проживает в служебном жилье, а передал жилое помещение в поднаем Ружицкому И.А., что следует из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Доказательств обратному ответчик не представил. Кроме того в нарушение пп.6 п.7 Договора, наниматель не выполняет обязанности по своевременному внесению оплаты за жилое помещение, задолженность составляет 5899 руб. 45 коп. Указанные нарушения договора найма служат основанием для его расторжения. Кроме того, трудовые отношения Порываева С.Л. с Фондом «Жилье-Сервис» прекращены, сама организация ликвидирована. С ДД.ММ.ГГГГ основным местом работы Порываева С.Л. является иная организация, Палласовский ЛПУМГ. Договор найма служебного жилого помещения заключался в связи с трудоустройством в ФОНД «Жилье-Сервис», на срок действия трудового договора между нанимателем и указанной организацией. Новый договор найма указанного служебного жилья в связи с трудовыми отношениями с организациями, с которыми Порываев С.Л. находится в трудовых отношениях, не заключался.

Таким образом судом установлены достаточные основания для расторжения договора найма служебного жилого помещения, выселения из него ответчика и взыскании задолженности за наем жилья.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:

Иск Администрации городского поселения <адрес> к Порываеву ФИО10 о расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении, взыскании задолженности за наем жилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского поселения <адрес> и Порываевым ФИО11.

Выселить из служебного жилого помещения, расположенного по адресу Палласовка <адрес> нанимателя Порываева ФИО12.

Снять с регистрационного учета Порываева ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу <адрес>

Взыскать с Порываева ФИО15 в пользу Администрации городского поселения <адрес> задолженность за наем жилого помещения в размере 5899 руб. 45 коп. в месячный срок со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме (Срок изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ).

Судья Т.Л. Утюшева