Решение по делу № 2-197/2017 (2-2877/2016;) от 13.12.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2017 <адрес>

<адрес> Чувашской Республики

под председательством судьи Митрофанова В.И.,

при секретаре судебного заседания Афанасьевой А.В.,

с участием представителя истца Смирнова В.С. – Иванова П.В., действующего по доверенности отДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирнова В.С. к администрации Лапсарского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики и Яковлеву Г.Г. о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Смирнов В.С. обратился в суд с иском к администрацииЛапсарского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республикии Яковлеву Г.Г., и, уточняя исковые требования, просил признатьотсутствующим за Смирновым В.С. права собственности на помещение с кадастровым номером №, назначение жилое, общей площадью 66 кв.м., расположенное по адресу:Чувашская Республика, Чебоксарский район, Лапсарское сельское поселение, д. Сятракасы, <адрес>., и признать за Смирновым В.С. право собственности на дом блокированной застройки, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 66 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Лапсарское сельское поселение, д. Сятракасы, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что постановлением главы администрации Чебоксарского района № от ДД.ММ.ГГГГ Смирнову B.C. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 596 кв.м. с кадастровым номером № для окончания строительства индивидуального жилого дома по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Сятракасы, <адрес> сроком на 11 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ Чебоксарским районным судом ЧР по гражданскому делу 2-693/2006г. по иску Смирнова В.С.. к ЗАО «РО «Чувашагропромстрой» Чебоксарского района о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом вынесено решение, которым постановлено: признать за Смирновым В.С. право собственности на незавершенную строительством часть жилого дома одноэтажного здания и монолитного керамзитобетона (литера А) общей площадью 66 кв.м., с пристройкой из керамзитобетонных блоков (литера al) общей площадью 23,3кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Сятракасы, Центральная, <адрес> инвентарным номером №.На основания данного решения судаДД.ММ.ГГГГ.получил Свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства.

В настоящее время завершено строительстводома, в связи с чем, желает зарегистрировать право назавершенный строительством объект недвижимости. Но в связи с невозможностью предоставления регистрирующему органу акта ввода в эксплуатацию завершенного строительства объекта истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на спорный объект недвижимости. В связи с истечениемсрока договора аренды земельного участка отДД.ММ.ГГГГ, договор аренды не продлевался.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат регистрации в Едином государственном реестре.

Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно п.2 ст. 8 ГК РФ, возникает только с момента регистрации. Следовательно, право собственности на недвижимость (дом, квартиру, дачу и пр.) возникает только после государственной регистрации.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ возникновение права собственностина вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В порядке урегулирования спора в несудебном порядке истец 03.11.2016г. обратился с заявлением на имя главы Лапсарского сельского поселения Чебоксарского района о заключении с ним договора аренды земельного участка в порядке ст. 39.6 п.2 п.п.10 ЗК РФ для последующего получения акта ввода в эксплуатацию спорного объекта, в чем истцу было отказано.Отказ был мотивирован тем, что истцу ранее был предоставленспорный земельный участок в аренду для окончания строительства, а такойдоговор аренды заключается однократно.

Объект недвижимости был возведен на земельном участке, отведенном для такихцелей и поставлен на кадастровый учет согласно действующему законодательству РФ.

В судебном заседании представитель истца Иванов П.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, приведя их вновь, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Яковлев Г.Г. не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика администрацииЛапсарскогосельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.На предыдущем судебном заседании указал, что администрацией Лапсарского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики было отказано Смирнову В.С. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: д.Сятракасы, <адрес>, в связи с тем, что срок аренды земельного участка площадью 0,0596 га, расположенного по вышеуказанному адресу, не продлевался, т.к. согласно п.п.10 п.2 ст.39.6 ЗК РФ предоставление земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства для завершения их строительства осуществляется, однократно. Земельный участок предоставлялся в аренду на основании Главы администрации Чебоксарского района ЧР от 30.12.2005г. №, у администрации Лапсарского сельского поселения нет оснований для представления данного земельного участка в аренду.

Третьи лица- Администрация Чебоксарского района Чувашской Республики и филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике- Чувашии» в судебное заседание своих представителей в суд не направили.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением главы администрации Чебоксарского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду» Смирнову В.С. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,0596 га, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Сятракасы, <адрес> (земли населений), находящийся в ведении Лапсарской сельской администрации, сроком на 11 месяцев для окончания строительства индивидуального жилого дома. Договор аренды не продлевался.

Земельный участок общей площадью 596 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский, с/<адрес>, д. Сятракасы (Лапсарского с/п) <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет под номером №, и относится к землям: населенных пунктов и имеет разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается кадастровым паспортом участка № от 19.10.2009г.

Решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от 19.12.2006г. за истцом Смирновым В.С. признано право собственности на незавершенную строительством часть жилого одноэтажного здания из монолитного керамзитобетона (литера А) общей площадью 66,0 кв.м., с пристройкой из керамзитобетонных блоков (литер а1) общей площадью 23.3 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Сятракасы, <адрес> инвентарным номером №.

Согласно представленным сведениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике-Чувашии», на основании заявления Смирнова В.С. от ДД.ММ.ГГГГ № об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости и представленного постановления Главы администрации Чебоксарского района от ДД.ММ.ГГГГ «О представлении Смирнову В.С. земельного участка всобственность (за плату)» вид разрешенного использования земельного участка был изменен для индивидуального жилищного строительства.

По указанному истцом адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д.Сятракасы (Лапсарского с/п). <адрес>, учтено ДД.ММ.ГГГГ помещение с кадастровым номером №, имеющее следующие характеристики: наименование «часть жилого дома (квартира) – незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства», назначение «жилое», вид жилого помещения «квартира» площадью 66 кв.м., с ранее, присвоенным инвентарным номером №.

Право собственности на помещение с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Смирновым B.C., что подтверждается свидетельством о регистрации.

В соответствии с п. 2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Отличительной особенностью дома блокированной застройки от многоквартирного дома является возможность самостоятельного выхода на территории общего пользования (прилегающие земельные участки), а так же отсутствие помещений общего пользования (общие инженерные сети, помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования).

Как следует из технического плана здания, расположенного по адресу: Чувашская Республика- Чувашия, Чебоксарский район, Лапсарское сельское поселение, д. Сятракасы, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ., объект капитального строительства, общей площадью 66 кв.м., представляет собой здание блокированной застройки, т.е. рассматривается как отдельный одноквартирный дом. Объект капитального строительства, в отношении которого проводятся кадастровые работы, является двухквартирным жилым домом, но каждая из квартир имеет отдельные входы и выходы, собственное отопление и освещение, а также отдельное водоотведение. Здание полностью находится в пределах земельного участка с кадастром номером №. Год завершения строительства здания -2007.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» эти дома: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что истцом строительство спорного жилого помещения завершено, иотдельный одноквартирный дом истца следует отнести к дому блокированной застройки, т.к. отдельный его блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, поэтому постановка такого блока на государственный кадастровый учет осуществляется в качестве жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом не заявлено требование о взыскании расходов по уплате госпошлины, в связи с чем, суд не входит в обсуждение данного вопроса.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ:

исковыетребования Смирнова В.С. удовлетворить.

Признать отсутствующим за Смирновым В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на помещение с кадастровым номером №, наименование: часть жилого дома(квартира) - незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое», 1-этажный, общей площадью 66 кв.м., ранее присвоенным инвентарным номером №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район. Лапсарское сельское поселение, д. Сятракасы, <адрес>.

Признать за Смирновым В.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на дом блокированной застройки, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 66 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район,Лапсарское сельское поселение, д. Сятракасы, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Судья                                    В.И.Митрофанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

.