Решение по делу № 2-1532/2017 от 20.03.2017

Дело №2-1532/2017                                

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2017 года                 г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Индриковой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Филиппове К.С.,

с участием представителя истца Мустафина И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакова А.М. к ООО «Белуга» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, коммунальных платежей, судебных расходов,

установил:

Казаков А.М. после уточнения требований обратился в суд с иском к ООО «Белуга» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате процентов, коммунальных платежей, судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Казаковым А.М. (арендодатель) и ООО «Белуга» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 4.1 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 60 000 руб. Пунктом 4.3 договора аренды предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,1% за каждый день просрочки. Арендная плата своевременно не вносится, в связи с чем, истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате с учетом внесенных денежных средств в размере 30 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 330 000 руб., неустойку за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 980 руб., коммунальные платежи: за потребление электроэнергии с июня по ноябрь 2016 года в размере 26 622 руб. 33 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7457 руб. 10 коп., за услуги водопотребления и водоотведения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4200 руб., плату за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 708 руб., задолженность по содержанию и текущему ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 884 руб. 66 коп., расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 7979 руб.

В судебном заседании представитель истца Мустафин И.Р., действующий по доверенности, поддержал уточненные исковые требования в части п. 5 уточненных требований, пункты 1-4 уточненного искового заявления просил не рассматривать.

Истец Казаков А.М. в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя.

Представитель ответчика ООО «Белуга» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.    

    Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Казаковым А.М. (арендодатель) и ООО «Белуга» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № площадью 182,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 4.1 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 60 000 руб.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из представленных доказательств, в том числе и сберегательной книжки, усматривается, что арендатор в течение длительного времени своевременно не вносил арендную плату, задолженность по арендной плате составляет 330 000 руб. Также истцом в адрес ответчика по почте была направлена претензия с требованием надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При изложенных обстоятельствах, неисполнение арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы является основанием для удовлетворения требований истца Казакова А.М. о расторжении договора аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,     

р е ш и л:

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Казаковым А.М. и общество с ограниченной ответственностью «Белуга».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения им копии указанного решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской республики путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 12 июля 2017 года.

Судья                                    М.Ю. Индрикова