Решение по делу № 2-6570/2017 от 08.08.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Ноздря А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимовой Л. А. к ООО «Лидер М» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, излишне уплаченных по договору денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Анисимова Л.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском о взыскании с ООО «Лидер М» излишне уплаченных по договору участия в долевом строительстве денежных средств в размере <...> руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере <...> руб., компенсации морального вреда в размере <...> руб., штрафа в размере <...> руб., расходов по оплате услуг представителя в размере <...> руб., расходов по оформлению доверенности в размере <...> руб.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца (по доверенности Ольхова Т.А.) в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых иск не признал, указав, что в связи с изменением проектной декларации срок ввода жилого дома в эксплуатацию был перенесен, о чем в адрес истца было направлено уведомление. Также данная информация была размещена на официальном сайте застройщика в сети «Интернет». В адрес истца был направлен проект дополнительного соглашения о переносе сроков передачи объекта долевого строительства, однако данное предложение было истцом проигнорировано. Уклонение истца от подписания данного соглашения не может являться основанием для взыскания с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта строительства. В настоящее время строительство жилого дома завершено, объект введен в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту приема-передачи 10.06.2017г. В случае удовлетворения иска просил снизить размер неустойки на основании статьи 333 ГПК РФ.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГг. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6, 8 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом Анисимовой Л.А. и ООО «Лидер М» был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с п. 1.1 Договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный многоквартирный жилой дом с объектами соцкультбыта, находящийся по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства (квартиру), а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Объектом долевого строительства является жилое помещение – однокомнатная квартира в оси №, на № этаже, №, площадью <...> кв.м.

Согласно п. 4.1. Договора долевого участия цена объекта долевого строительства составляет <...> руб. исходя из стоимости 1 кв.м. равной <...> руб. В соответствии с п. 4.3.1 Договора в случае, если площадь квартиры, передаваемой участнику, после обмеров БТИ увеличится, либо уменьшится, более чем на 3% от площади квартиры, то стороны производят взаиморасчеты, исходя из стоимости 1 кв.м. площади квартиры, указанной в п. 4.1 Договора.

Согласно п. 5.2.8 Договора, в случае уменьшения цены долевого строительства по Договору, в связи с обмерами Квартиры органами БТИ и уменьшения площади квартиры, указанной в п. 1.2 Договора, более чем на 3%, Застройщик обязуется возвратить Участнику излишне уплаченную сумму, и /или произвести зачет излишне уплаченной суммы в счет платы штрафных санкций, подлежащих уплате Участником при нарушении условий договора.

В соответствии с п. 5.2.4 Договора, дополнительным соглашением к договору, Застройщик обязан передать Участнику Квартиру не позднее ДД.ММ.ГГ.

Истцом обязательства по оплате Квартиры выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными платежными документами и не оспаривалось ответчиком.

Ответчик ООО «Лидер М» свои обязательства по договору не выполнил: в предусмотренный договором срок не передал истцу объект долевого участия, что не отрицалось стороной ответчика в судебном заседании, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ. Квартира передана Участнику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ.

Согласно акту приема-передачи квартиры, Анисимовой Л.А. передана однокомнатная квартира № на № этаже общей площадью <...> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями Договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ., площадь объекта строительства составляла <...> кв.м., однако при проведении обмеров квартиры органом по государственному техническому учету и технической инвентаризации, площадь квартиры составляет <...> кв.м., то есть уменьшилась на <...> кв.м., что превышает 3% от общей площади квартиры. Взаиморасчеты, связанные с изменением (уменьшением) площади квартиры, сторонами при подписании акта приема-передачи не производились, сведений о нарушении Участником условий договора, в связи с которыми на него могли быть наложены штрафные санкции, в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию излишне уплаченные денежные средства по Договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ. в размере <...> руб., из расчета 1,1 кв.м. х <...> руб. (стоимость 1 кв.м.).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.2 ст. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка (пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушен установленный договором срок передачи истцу квартиры, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств обоснованными.

Размер неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., то есть за 253 дня, составляет <...> руб., исходя из расчета: <...> руб. (стоимость объекта долевого строительства) х 9,25% (ставка рефинансирования):100/300 х 253 (дн. просрочки) х 2.

Вместе с тем, с учетом обстоятельств дела, соразмерности объему и последствиям нарушенного права истца, а также принимая во внимание срок фактической передачи объекта строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ходатайство ответчика, суд полагает возможным взыскать с ООО «Лидер М» в пользу Анисимовой Л.А. неустойку в размере <...> руб., с учетом ее снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ. В удовлетворении требований, превышающих размер взысканной неустойки, надлежит отказать.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом или правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется не зависимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере <...> руб., находя эту сумму разумной и достаточной. В части требований, превышающих взысканную сумму компенсации морального вреда, надлежит отказать.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет <...> руб. ((<...>. + <...>. + <...>.) х 50%).

Принимая во внимание заявление ответчика о снижении размера штрафа, фактических обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере <...> руб., с учетом его снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Так, с учетом сложности, длительности рассмотрения дела, с ответчика подлежат взысканию расходы на представителя в размере <...> руб.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оформлению доверенности в размере <...> руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ООО «Лидер М» в доход бюджета муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере <...> руб.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Анисимовой Л. А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Лидер М» в пользу Анисимовой Л. А. излишне уплаченные денежные средства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ. в размере <...> руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ в размере <...> руб., компенсацию морального вреда в размере <...> руб., штраф в размере <...> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <...> руб., расходы по оформлению доверенности в размере <...> руб., а всего <...> руб.

В части требований, превышающих взысканные суммы неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - отказать.

Взыскать с ООО «Лидер М» в доход бюджета муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области госпошлину в размере <...> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                              И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.