Решение от 21.09.2016 по делу № 02-4342/2016 от 22.05.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2016 года город Москва

Тверской районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Москаленко М.С.,

при секретаре Ситкевич Е.О.,

с участием представителя истца Баирова В.Н.,

представителя ответчика Сысоева А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4342/16 по иску Мосжилинспекции к ООО «Сити-Сервис» о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 25 ноября 2015 года недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Мосжилинспекция обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Сити-Сервис» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, и просит признать недействительным протокол от 25 ноября 2015 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: * проводимого путем совместного присутствия.

В обоснование своих требований истец указал, что были допущены грубые нарушения порядка созыва и проведения общего собрания, выразившиеся в следующем: инициатором общего собрания являются собственники помещений, хотя в сообщении о проведении собрания инициатором указано ООО «ЭлитСтройГруп»; в сообщении о проведении собрания указана дата проведения собрания 03.03.2015г., а собрание проведено 25.11.2015г.; отсутствуют сообщения о проведении общего собрания; нет реестра всех собственников помещений; не приложены копии документов, подтверждающих надлежащее уведомление собственников; отсутствуют документы, подтверждающие наличие кворума.

В судебном заседании представитель истца Баиров В.Н. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Сысоев А.Г. исковые требования не признал, указав, что внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: *, проведенное путем совместного присутствия, решения которого оформлены протоколом от 25 ноября 2015 года, проведено в соответствии с требованиями закона.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, проверив письменные материалы дела, считает, что иск не подлежит удовлетворению.

Из пояснений сторон и письменных материалов дела следует, что в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №*, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор), 11 февраля 2015 года многофункциональный комплекс по адресу: * был введен в эксплуатацию.

25 ноября 2015 года по инициативе ООО «ЭлитСтройГруп» в многоквартирном доме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома путем совместного присутствия. В собрании приняло участие ООО «ЭлитСтройГруп». По результатам собрания были приняты решения, оформленные протоколом от 25 ноября 2015 года.

В силу ч.1, ч.2 ст.45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Из свидетельств о государственной регистрации права, выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и реестра собственников помещений многоквартирного дома на 25 ноября 2015 года усматривается, что на момент проведения собрания (25 ноября 2015 года) ООО «ЭлитСтройГруп» являлось единственным собственником помещений многоквартирного дома и ему принадлежали на праве собственности помещения, общей площадью 5 393,5 кв.м.

Из сообщения о проведении собрания усматривается, что инициатором собрания являлось ООО «ЭлитСтройГруп», т.е. инициатором собрания являлся собственник помещений многоквартирного дома.

В силу ч.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись.

Из реестра вручения сообщений о проведении собрания усматривается, что 13 ноября 2015 года ООО «ЭлитСтройГруп» было уведомлено под роспись о проведении внеочередного общего собрания собственников, назначенного на 25 ноября 2015 года.

Поскольку на момент проведения собрания ООО «ЭлитСтройГруп» являлось единственным собственником помещений многоквартирного дома, то требование закона о необходимости уведомления собственников помещений о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения было соблюдено.

Из протокола от 25 ноября 2015 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и письменного решения по повестке дня усматривается, что на собрании были приняты следующие решения:

- избрание председателя собрания;

- избрание счетной комиссии;

- выбор способа управления многоквартирного дома – управление управляющей организацией ООО «СИТИ-СЕРВИС»;

- утверждение единой формы договора управления;

- утверждение цены на содержание и ремонт общего имущества (в том числе услуга по управлению) многоквартирного дома на 2015-2017гг.;

- охрана общего имущества и обеспечение пропускного режима в многоквартирном доме частным охранным предприятием, утверждение цены за охрану общего имущества на 2015-2017гг.;

- утверждение правил проведения ремонтных работ;

- переход оплаты внутриквартирной электроэнергии на прямые расчеты с ОАО «Мосэнергосбыт», заключение собственниками помещений персональных договоров с ресурсоснабжающей организацией – ОАО «Мосэнергосбыт»;

- принятие решения о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого помещения;

- осуществление голосования по вопросам повестки дня настоящего собрания посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование;

- утверждение способа хранения протоколов общих собраний собственников помещений и решений по вопросам, поставленным на голосование – в управляющей организации ООО «СИТИ-СЕРВИС»;

- утверждение способа доведения итогов голосования на общих собраниях собственников помещений путем вывешивания результатов голосования в холле первого этажа многоквартирного дома.

Все вышеназванные решения относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В силу ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч.1, ч.3 ст.48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, общее число голосов есть сумма голосов всех собственников помещений в данном доме. В многоквартирном доме, в котором право собственности оформлено на часть помещений, при расчете кворума общего собрания собственников необходимо исходить из того, что лицам, оформившим помещения в собственность на момент проведения собрания, принадлежат 100% голосов.

Поскольку общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности исключительно собственникам помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.36 ЖК РФ), то доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику, от суммы общих площадей помещений многоквартирного дома, оформленных в собственность.

Судом установлено, что на момент проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 25 ноября 2015 года в собственность были оформлены помещения общей площадью 5 393,5 кв.м. и все они принадлежали ООО «ЭлитСтройГруп».

Следовательно, на момент проведения собрания ООО «ЭлитСтройГруп» принадлежали 100% голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Из листа регистрации собственников помещений, присутствовавших на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, усматривается, что в общем собрании приняло участие ООО «ЭлитСтройГруп» в лице его Генерального директора Беловой Н.В.

Таким образом, в собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие ста процентами голосов от общего числа голосов, собрание имело кворум и было правомочно принимать решения по повестке дня общего собрания.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд не находит оснований для признания недействительным протокола от 25 ноября 2015 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Москва, проспект Мира, д.188Б, корп.4, проводимого путем совместного присутствия.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что, помимо прочего, истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

В силу п.1 ч.6 ст.20 Жилищного кодекса РФ, п.5.7. Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 26 июля 2011г. №336-ПП, орган государственного жилищного надзора (Мосжилинспекия) вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса.

Ни ст.11 Жилищного кодекса РФ, ни ст.12 Гражданского кодекса РФ не предусмотрен такой способ защиты права, как признание недействительным протокола общего собрания.

Закон предусматривает возможность признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а не протокола такого собрания.

Протокол общего собрания является лишь материальной формой тех решений, которые приняты на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии п.5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 19 декабря 2003г. №23 «О судебном решении» согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Поскольку федеральными законами не предусмотрена обязанность суда выйти за пределы заявленного требования о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, то суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Мосжилинспекции к ООО «Сити-Сервис» о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 25 ноября 2015 года недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский городской суд.

Апелляционная жалоба подается чере░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

5