Решение от 22.02.2017 по делу № 2-997/2017 (2-9866/2016;) от 23.12.2016

...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 22 февраля 2017 г.

Ленинский районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Бугарь М.Н.,

при секретаре Болдиновой М.А.,

с участием:

представителя истца Абдуловой Н.В.,

ответчика Ишмухаметова Г.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оренбургского ипотечного коммерческого банка «Русь» (общество с ограниченной ответственностью) к Ишмухаметову Р.Г., Ишмухаметову Г.И. о расторжении договора и взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Истец ОИКБ «Русь» (ООО) обратился в суд с иском к Ишмухаметову Р.Г., Ишмухаметову Г.И. о расторжении договора и взыскании задолженности, указав, что ... ОИКБ «Русь» (ООО) заключил с Ишмухаметовым Р.Г., Ишмухаметовым Г.И. кредитный договор ..., по которому им был предоставлен кредит на неотложные нужды. Кредит был предоставлен на следующих условиях: сумма кредита – ... срок кредита – 180 месяцев, процентная ставка – ... % годовых. Обеспечением исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору является ипотека ... В настоящее время право собственности ... зарегистрировано за Ишмухаметовым Р.Г., что подтверждается выписками из .... Истец неоднократно направлял ответчикам требования о досрочном полном исполнении обязательств по кредитному договору с предупреждением о негативных для них последствиях в случае дальнейшего уклонения от исполнения обязательств по возврату кредита. Однако, данные требования ответчиками не исполнены, задолженность не погашена и по состоянию на 30.11.2016 г. составляет ...

Истец просил суд расторгнуть договор ... заключенный между ОИКБ «Русь» (ООО) и Ишмухаметовым Р.Г., Ишмухаметовым Г.И.; взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере ... из которых: сумма основного долга – ... сумма просроченного основного долга – ... сумма процентов на просроченный основной долг – ... сумма неустойки на просроченный основной долг – ... сумма срочных процентов – ... сумма просроченных процентов – ... сумма начисленной неустойки на просроченные проценты – ... взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу проценты за пользование кредитом по кредитному договору ... в размере ... % годовых, начисляемые на сумму неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – ... начиная с 01.12.2016 г. и до даты вступления решения суда в законную силу, а также неустойку за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ... % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий Ишмухаметову Р.Г., путем реализации с публичных торгов: ... с начальной продажной стоимостью ... взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу расходы по оценке стоимости предмета залога в размере ... расходы по оплате государственной пошлины в размере ...

Ответчик Ишмухаметов Р.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика Ишмухаметова Р.Г., извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца Абдулова Н.В., действующая на основании доверенности от 08.09.2014 г., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Ишмухаметов Г.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. Просил суд отказать во взыскании неустойки и процентов по договору, ввиду ухудшения материального положения. С отчетом ... согласен.

Заслушав представителя истца и ответчика Ишмухаметова Г.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствие с п.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (Кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) Заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... между ОИКБ «Русь» (ООО) (кредитор) и Ишмухаметовым Р.Г., Ишмухаметовым Г.И. (заемщики) был заключен кредитный договор ... согласно которому кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в размере ... сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных договором, а заемщик обязуется вернуть сумму кредита и уплатить причитающиеся кредитору проценты в сроки и в порядке, предусмотренные договором.

Кредит предоставляется на неотложные нужды.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека: ...

Ипотека предмета залога возникает на основании договора об ипотеке.

Все действия, связанные с исполнением договора, от имени заемщика осуществляет уполномоченный договором Ишмухаметов Р.Г.

Датой фактического предоставления кредита является дата фактического зачисления кредитором денежных средств на счет № ..., открытый у кредитора.

За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере ... % годовых.

Проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно либо до даты принятия судом судебного акта о взыскании задолженности.

Заемщик обязуется: возвратить кредит в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты, предусмотренные договором; возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредитора и уплате процентов в сумме и порядке, описанном в договоре.

При просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней либо в случае допущения просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, кредитор вправе требовать досрочного возврата суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней.

Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

При нарушении сроков возврата кредита и/или причитающихся к оплате процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору: неустойку в виде пени в размере ... % от суммы просроченных платежей по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки; неустойку в виде пени в размере ... % от суммы просроченных платежей по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

... между ОИКБ «Русь» (ООО) (залогодержатель) и Ишмухаметовой К.Р. (залогодатель) был заключен договор об ипотеке ..., согласно которому в обеспечение обязательств по кредитному договору № ... залогодатель передает залогодержателю в залог: ...

Стороны оценивают предмет ипотеки в ... из них стоимость ... ...., стоимость ... – ...

Таким образом, Ишмухаметов Р.Г., Ишмухаметов Г.И. согласились с условиями кредитора и приняли на себя обязательства по надлежащему исполнению условий кредитного договора, в том числе и в части уплаты штрафных санкций за пропуск внесения очередного платежа в счет погашения задолженности по кредитному договору.

Банк свои обязательства перед заемщиками исполнил надлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету.

Вместе с тем, Ишмухаметов Р.Г., Ишмухаметов Г.И. с 01.02.2014 г. ненадлежащим образом исполняют принятые на себя обязательства по кредитному договору. С мая 2016 г. поступление денежных средств в счет оплаты по кредитному договору прекратилось.

Заемщикам банком неоднократно направлялись письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита. Данное требование исполнено не было.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчиков по кредитному договору ... по состоянию на 30.11.2016 г. составляет ... из которых: сумма основного долга – ... сумма просроченного основного долга – ... сумма процентов на просроченный основной долг – ... сумма неустойки на просроченный основной долг – ... срочных процентов – ... сумма просроченных процентов – ... сумма начисленной неустойки на просроченные проценты – ...

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено суду доказательств в обоснование отсутствия задолженности по кредитному договору ... или иного меньшего размера задолженности.

Изучив расчет задолженности, представленный истцом, суд признает его правильным и берет за основу.

В связи с чем, суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору ... в размере ... из которых: сумма основного долга – ... сумма просроченного основного долга – ... сумма процентов на просроченный основной долг – ... сумма неустойки на просроченный основной долг – ... срочных процентов – ... сумма просроченных процентов – ... сумма начисленной неустойки на просроченные проценты – ...

Кроме того, суд взыскивает солидарно с Ишмухаметова Р.Г., Ишмухаметова Г.И. в пользу ОИКБ «Русь» (ООО) проценты за пользование кредитом по кредитному договору ... в размере ... % годовых, начисляемые на сумму неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – ... начиная с 01.12.2016 г. и до даты вступления решения суда в законную силу, а также неустойку за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ...... % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Пунктом 2 той же статьи установлены случаи, когда обращение взыскания не допускается. К ним относятся случаи, когда допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с пунктом 3 этой же статьи, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с. ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.08.2016 г. Ишмухаметову Р.Г. на праве собственности принадлежат: ...

Согласно договору об ипотеке ... переданы в залог банку.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца об обращении взыскания на предметы залога подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 настоящего Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ... рыночная стоимость ... составила ...

Изучив представленные сторонами доказательства, оценив их в совокупности, учитывая, что отчет ... сторонами не оспаривался, суд считает возможным положить его в основу расчета стоимости заложенного имущества при вынесении решения.

Оценив в совокупности изложенное, суд считает возможным установить начальную продажную цену ... в размере ..., ... в размере ... и определить способ реализации залога – путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.п. 1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которая влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку Ишмухаметов Р.Г., Ишмухаметов Г.И. приняли на себя обязательства перед банком возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом в сроки и порядке, предусмотренные кредитным договором ... однако не выполнили их в обусловленный срок, суд находит исковые требования истца о расторжении кредитного договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец понес расходы по оценке в размере ... что подтверждается договором ... счетом ... актом приема-передачи выполненных работ от ...

Суд признает данные расходы необходимыми для обращения истца в суд с иском и рассмотрения дела по существу и взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оценке в размере ... ...

В материалах дела имеется платежное поручение ... об уплате банком суммы государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления в размере ... Суд взыскивает солидарно с ответчиков Ишмухаметова Р.Г., Ишмухаметова Г.И. в пользу истца расходы по госпошлине в размере ...

Довод ответчика Ишмухаметова Г.И. о том, что он не имеет возможность погасить задолженность ввиду тяжелого материального положения судом не принимается в силу следующего.

Изменение материального положения, наличие или отсутствие дохода, ухудшение состояния здоровья относится к риску, который ответчик, как заемщик, несет при заключении кредитного договора, и который возможно было предвидеть при достаточной степени заботливости и осмотрительности.

Наличие у заемщика финансовых трудностей не предусмотрено действующим законодательством или условиями кредитного договора в качестве основания, освобождающего его от обязанности своевременно исполнять принятые на себя перед банком обязательства, и не препятствует взысканию причитающихся сумм.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Руководствуясь ст. 333 ГК РФ, учитывая размер просроченного основного долга – ... размер просроченных процентов – ... размер неустойки на просроченный основной долг – ... размер неустойки на просроченные проценты – ... длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, последствия нарушения обязательства, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, и не находит оснований для снижения размера неустойки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░» (░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░» (░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ..., ░░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – ..., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – ..., ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – ..., ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – ..., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ..., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ..., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ..., ░ ░░░░░ 5202097 ... ░░░░░░ 13 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░» (░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░ ... % ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░) – ... ░░░░░░░ ░ 01.12.2016 ░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ... % ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ...; ... ... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ...

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░» (░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ...

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ... ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 27.02.2017 ░.

░░░░░: ... ░░░░░░ ░.░.

...

...

...