Решение по делу № 2-1989/2019 от 02.07.2019

2-1989/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2019 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Дубовик О.Н. при секретаре Черкасовой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Майдибор О.Н. к Добровольскому Д.Г. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, указывая на то, что между ней и Добровольским Д,Г. ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор краткосрочного найма жилого помещения №.

В соответствии с п. 1.1. Договора истец предоставил в найм <адрес> на 4 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> и находящееся в ней имущество ответчику за плату во временное возмездное владение и пользование для проживания в ней.

Взятые на себя обязательства в соответствии с условиями Договора наймодатель выполнил в полном объеме.

Разделом 3 Договора установлена сумма и порядок оплаты, согласно которого ответчик принял на себя обязательства ежемесячно не позднее 01 (первого) числа каждого календарного месяца производить арендную плату в размере 10000 рублей.

Платежи за коммунальные услуги (газо-, электро-, тепло-, водо-снабжение, цоотведение, услуги стационарной телефонной связи, услуги доступа к сети Интернет, нуги доступа к системам кабельного и спутникового телевидения), путем оплаты за фактическое потребление по действующим установленным тарифам, согласно выставленным там от служб города, либо счетам, выставленным организациями, предоставляющими соответствующие услуги, а также производить в порядке и на условиях настоящего договора ату за обслуживание и содержание жилого дома (мест общего пользования), в котором расположено Имущество, согласно счетам, выставленным организацией, занимающейся обслуживанием и управлением данного жилого дома, - не входят в ежемесячную арендую плату и оплачиваются Арендатором отдельно, ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным.

Однако порядок и сроки оплаты за найм квартиры и коммунальные услуги Ответчиком был нарушен. На дату подачи искового заявления за Ответчиком числиться следующая задолженность: за найм квартиры в размере 55 666,66 рублей, а именно: задолженность за ноябрь 2018 г. в размере 10 000 рублей; задолженность за декабрь 2018 г. в размере 10 000 рублей; задолженность за январь 2019 г. в размере 10 000 рублей; задолженность за февраль 2019 г. в размере 10 000 рублей; задолженность за март 2019 г. в размере 10 000 рублей; задолженность за апрель 2019г. в размере 5 666,66 рублей, а всего сумму в размере 55 666,66 рублей.

Расчет платы за найм квартиры за апрель 2019 года произведен по ДД.ММ.ГГГГ. Расчет: 10 000 /30 х 17 = 5 666, 66 рублей, где 10 000 - ежемесячная плата; 30 - количество дней в июне; 17 - количество дней проживания.

За коммунальные услуги в размере 5 657,02 рублей, а именно: задолженность за февраль в размере 3781,03 рублей; задолженность за март в размере 3251,75 рублей.

В апреле 2019 года был произведен перерасчет таким образом, сумма задолженности наймодателя за коммунальные услуги составляет5 657,02 рублей. Общая сумма задолженности составляет 61 323,68 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была направлена претензия о наличии задолженности за найм квартиры и коммунальные услуги с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности в течение 7 (семи) календарных дней после получении претензии, однако Ответчик данное требование оставил без удовлетворения.

Согласно п. 4.3. Договора Ответчик в случае не своевременного внесения сумм за найм квартиры и коммунальных услуг уплачивает Истцу пеню в размере 1% от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Таким образом, пеня за невнесение ответчиком сумм за найм квартиры составляет 50 000 рублей, пеня за невнесение сумм за коммунальные услуги составляет4 947,94 рублей. Общая сумма пени составляет 56 447,47 рублей.

На основании изложенного истица просила суд взыскать с ответчика в ее пользу задолженность за найм квартиры и коммунальные услуги в размере 55666,66 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 5657 рублей 02 копеек, пени за невнесение сумм за найм квартиры и коммунальных услуг в размере 30000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2940 рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель истицы уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика в ее пользу задолженность за найм квартиры и коммунальные услуги в размере 55666,66 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 5657 рублей 02 копеек, пени за невнесение сумм за найм квартиры и коммунальных услуг в размере 31000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2940 рублей.

В отношении истицы дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель истицы - Володин И.Е., по доверенности исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить.

В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом. В ходе рассмотрения дела пояснил, что исковые требования признает в части оплаты за найм квартиры, коммунальных платежей и госпошлины. В части взыскания неустойки просил суд снизить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого истица предоставляет в найм ответчику <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> и находящиеся в ней имущество нанимателю за плату во временное возмездное владение и пользование для проживание в ней.

Срок найма квартиры установлен, в соответствии с 1.2 договора сроком на 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи.

Разделом 3 Договора установлен порядок оплаты, согласно которого ответчик принял на себя обязательство ежемесячно не позднее 01 числа каждого месяца производить плату за пользование квартирой в размере 10000 (десять тысяч) рублей, а также не позднее 3 (трех) календарных дней, с даты заключения договора, ответчик вносит гарантированный платеж в размере 10000 (десять тысяч) рублей за сохранность переданного имущества.

В силу п. 2.1.4 ответчик обязан производить платежи за фактически потребленные коммунальные услуги и за обслуживание/содержание жилого дома - мест общего пользования.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате за найм квартиры, не производил оплату за период времени с ноября 2018 года по апрель 2018 г. В связи с чем образовалась задолженность в размере 55666,66 рублей.

Кроме того, судом установлено, что за ответчиком числиться задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 5657,02 рублей.

Данные обстоятельства ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

По правилам ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

При указанных обстоятельствах, применительно к приведенным законоположениям, устанавливающим обязанность нанимателя по внесению установленных договором платежей, а также условиям заключенного между сторонами соглашения, предусматривающим право наймодателя на получение соответствующих платежей, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате найма за квартиру в размере 55 666,66 рублей и по оплате коммунальных платежей в размере 5657,02 рублей.

Вместе с тем, рассматривая требования о взыскании пени в размере 31000 рублей за надлежащее исполнение обязательств ответчиком по договору, суд считает необходимым отметить следующее.

Как следует из п. 43. Договора ответчик в случае несвоевременного внесения сумм за найм квартиры и коммунальные платежи уплачивают истцу пеню в размере 1 % от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Применение санкций, направленных на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должно соответствовать последствиям нарушения, но не должно служить средством обогащения.

В данном случае, определив в договоре найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ условие о том, что в случае просрочки по платежам наниматель несет ответственность по уплате пени в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки до погашения долга.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, имеющие значение при оценке соразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, размер причиненного ущерба, характер причин, вследствие которых допущено нарушение обязательств по найму жилого помещения, заявленный истцом период просроченного обязательства, суд приходит к выводу о том, что заявленная истцом сумма неустойки в размере 30000 руб., явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, а именно сумма задолженности по оплате найма жилого помещения составила 55 666 рублей, платы за пользование коммунальными услугами – 5657,02 рублей, в связи с чем она подлежит снижению до 15000 руб.

При этом суд считает необходимым отметить, что уменьшение размера неустойки не повлечет нарушения прав истца, так как направлено на обеспечение баланса интересов сторон и не приведет к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за просрочку выполнения принятых на себя обязательств.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание то, что исковые требования истца удовлетворены частично, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 2 489 рублей 71 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Добровольского Д.Г. в пользу ИП Майдибор О.Н. сумму задолженности за найм квартиры и коммунальные услуги в размере 55666, 66 рублей, по оплате коммунальных услуг в размере 5657 рублей 02 копеек пени в размере 15000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2489,71 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27.09.2019